合同延期交房免責協(xié)議書甲方（出賣人）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼編號]乙方（買受人）：姓名：[姓名]性別：[性別]身份證號：[身份證號碼]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方于[合同簽訂日期]簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號：[合同編號]），約定甲方應于[交房日期]向乙方交付位于[房屋具體地址]的商品房（以下簡稱“該房屋”）?，F(xiàn)因[不可抗力/約定免責事由的具體情況，如自然災害、政府政策調(diào)整等，需詳細說明]，導致甲方無法按照合同約定的時間交付該房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百九十條“當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)提供證明”等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就該房屋延期交房的免責事宜達成如下協(xié)議：一、延期交房原因說明甲方在履行《商品房買賣合同》過程中，遭遇了[具體不可抗力事件或約定免責事由，如“[具體時間]發(fā)生的[自然災害名稱，如地震、洪水等]，導致施工現(xiàn)場被嚴重破壞，工程設(shè)備受損，施工人員無法正常作業(yè)；或者“因政府于[具體時間]發(fā)布了[政策文件名稱]，要求暫停相關(guān)建設(shè)工程施工以進行環(huán)境整治，致使本項目工程進度受到嚴重影響”等]。上述事件屬于不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，構(gòu)成不可抗力/符合雙方合同約定的免責事由，導致甲方無法按照原合同約定的時間交付該房屋。二、延期交房期限雙方一致同意，該房屋的交付時間延期至[新的交房日期]。自本協(xié)議簽訂之日起，甲方將積極采取一切必要措施，排除障礙，加快工程建設(shè)進度，爭取盡早交付該房屋。三、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[市/區(qū)][具體街道名稱][小區(qū)名稱][棟號][單元][房號]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實測面積為準）。3.房屋用途：該房屋的用途為[住宅/商業(yè)等，根據(jù)實際情況填寫]。4.房屋結(jié)構(gòu)：該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.房屋裝修標準：甲方按照《商品房買賣合同》附件約定的裝修標準進行裝修，包括但不限于墻面、地面、頂面的裝修材料，門窗、廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施設(shè)備的品牌、規(guī)格和型號等（具體裝修標準詳見附件[附件編號]）。（二）相關(guān)配套設(shè)施1.基礎(chǔ)設(shè)施：甲方承諾在房屋交付時，該房屋所在小區(qū)的供水、供電、供氣、排水、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施將達到使用條件。2.公共服務設(shè)施：小區(qū)內(nèi)的綠化、道路、停車場、物業(yè)管理用房等公共服務設(shè)施將按照規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成并投入使用。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)在不可抗力/約定免責事由影響的范圍內(nèi)，免除因延期交房而應承擔的違約責任。有權(quán)根據(jù)工程實際進展情況，在合理范圍內(nèi)調(diào)整施工進度和交付時間，但應及時通知乙方。2.義務自本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方提供有關(guān)不可抗力/約定免責事由的證明文件，包括但不限于政府部門發(fā)布的文件、相關(guān)新聞報道、專業(yè)機構(gòu)出具的鑒定報告等。在延期交房期間，定期向乙方通報工程建設(shè)進度情況，通報周期為[每周/每兩周/每月等，根據(jù)實際情況確定]。通報方式可以采用書面通知、電子郵件、短信等方式。按照新的交房日期，確保該房屋及相關(guān)配套設(shè)施達到交付使用條件，并在交付前組織相關(guān)單位進行竣工驗收，取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》等相關(guān)合格證明文件。在房屋交付時，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，按照合同約定承擔房屋質(zhì)量保修責任。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和標準交付該房屋。有權(quán)在房屋交付前對房屋的建設(shè)質(zhì)量和裝修情況進行檢查和監(jiān)督。如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付該房屋，且不存在免責事由的情況下，有權(quán)按照原《商品房買賣合同》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責任。2.義務按照原《商品房買賣合同》的約定，按時足額支付購房款及相關(guān)稅費。在甲方通知的交房時間內(nèi)，配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，如因乙方原因?qū)е路课莶荒馨磿r交付的，甲方不承擔延期交房的責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能在本協(xié)議約定的新交房日期交付該房屋，且該延期交付不屬于不可抗力/約定免責事由范圍的，甲方應按照原《商品房買賣合同》的約定承擔違約責任，即自本協(xié)議約定的交房期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]的違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供有關(guān)不可抗力/約定免責事由的證明文件或未定期通報工程建設(shè)進度情況的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正。如甲方在限期內(nèi)仍未改正的，乙方有權(quán)解除原《商品房買賣合同》，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時按照原《商品房買賣合同》的約定承擔違約責任。（二）乙方違約責任若乙方未按照原《商品房買賣合同》的約定按時足額支付購房款及相關(guān)稅費的，乙方應按照原合同的約定承擔違約責任，即每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期應付款萬分之[X]的違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除原《商品房買賣合同》，乙方應按照原合同約定承擔相應的賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原《商品房買賣合同》具有同等法律效力