廠房改餐飲出租合同范本合同編號：[具體編號]本合同由以下雙方于[簽約日期]在[簽約地點(diǎn)]簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：姓名/名稱：[甲方姓名或公司全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[甲方法人代表姓名]地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號：[甲方證件號碼]承租方（以下簡稱“乙方”）：姓名/名稱：[乙方姓名或公司全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[乙方法人代表姓名]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號：[乙方證件號碼]鑒于甲方擁有一處廠房的合法所有權(quán)或出租權(quán)，并愿意將該廠房改造后出租給乙方用于餐飲經(jīng)營；乙方愿意承租該廠房并按照本合同約定進(jìn)行改造和經(jīng)營。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.廠房位置：甲方出租給乙方的廠房位于[廠房具體地址]，該廠房的土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證編號]，房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證編號]（如有）。2.廠房面積：該廠房建筑面積為[X]平方米，具體以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或雙方實(shí)地測量為準(zhǔn)。3.附屬設(shè)施：包括但不限于廠房內(nèi)現(xiàn)有的水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)施等（詳見附件一：附屬設(shè)施清單）。第二條租賃用途1.乙方租賃該廠房的用途為經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，包括但不限于開設(shè)餐廳、酒吧、咖啡館等相關(guān)餐飲場所。2.乙方不得擅自改變租賃廠房的用途，如需變更，須提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。第三條租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]日書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。第四條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期間，乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：第一年至第[X]年，每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；從第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按[支付周期，如半年、一年]支付租金。租金支付時(shí)間為每個(gè)支付周期開始前的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶姓名]第五條廠房改造1.改造方案：乙方如需對廠房進(jìn)行改造，應(yīng)在簽訂本合同后的[X]日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的改造方案，包括改造設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、預(yù)算等資料，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。2.改造費(fèi)用：廠房改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)確保改造工程符合國家相關(guān)法律法規(guī)和建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。3.改造監(jiān)管：在改造過程中，甲方有權(quán)對改造工程進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合。如改造工程存在安全隱患或違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。4.改造成果歸屬：改造完成后，新增的不可移動(dòng)的附屬設(shè)施及裝修歸甲方所有，但乙方在租賃期間享有使用權(quán)。租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方不得拆除或損壞該等設(shè)施及裝修，否則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。對廠房及附屬設(shè)施的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，收回廠房及附屬設(shè)施。2.義務(wù)保證對租賃廠房擁有合法的出租權(quán)，確保乙方能夠正常使用該廠房。協(xié)助乙方辦理與餐飲經(jīng)營相關(guān)的行政審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付廠房及附屬設(shè)施。負(fù)責(zé)對廠房主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保廠房的安全使用。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的用途使用廠房及附屬設(shè)施。在租賃期間，對廠房進(jìn)行合法的改造和裝修。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照合同約定按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用。遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)。合理使用廠房及附屬設(shè)施，不得擅自損壞或改變其結(jié)構(gòu)和用途。負(fù)責(zé)租賃期間廠房及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。按照環(huán)保、消防等部門的要求，做好相關(guān)工作，確保經(jīng)營活動(dòng)符合環(huán)保、消防等標(biāo)準(zhǔn)。第七條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付廠房及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金及支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常使用廠房進(jìn)行餐飲經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。若乙方擅自改變租賃廠房的用途或未經(jīng)甲方同意對廠房進(jìn)行改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條合同的解除和終止1.雙方協(xié)商一致：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.甲方解除權(quán)：有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：乙方未按照合同約定支付租金，逾期超過[X]日的；乙方擅自改變租賃廠房的用途，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；乙方未經(jīng)甲方同意擅自對廠房進(jìn)行改造，且拒不恢復(fù)原狀的；乙方違反國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)重影響甲方聲譽(yù)或造成其他重大損失的。3.乙方解除權(quán)：有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：甲方未按照合同約定交付廠房及附屬設(shè)施，逾期超過[X]日的；甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常使用廠房進(jìn)行餐飲經(jīng)營，且在乙方書面通知后[X]日內(nèi)仍未解決的。4.合同終止：租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，本合同終止。合同終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將廠房及附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效