要物業(yè)合同范本2025合同雙方甲方（業(yè)主委員會(huì)/建設(shè)單位）名稱：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）名稱：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條至第九百五十條等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)事宜，協(xié)商一致，訂立本合同。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]坐落位置：[具體地理位置]建筑面積：[具體面積]物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用部位包括但不限于房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、非承重的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置等。乙方應(yīng)定期對共用部位進(jìn)行檢查，制定維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃并實(shí)施，確保共用部位處于安全、適用狀態(tài)。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備檔案，制定運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)方案和操作規(guī)程，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和安全檢測。3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通乙方應(yīng)每日對物業(yè)共用部位進(jìn)行清掃，保持清潔；定期對公共區(qū)域進(jìn)行消毒；及時(shí)清理垃圾，做到日產(chǎn)日清；定期疏通雨、污水管道，確保排水暢通。4.公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理，定期澆水、施肥、修剪、防治病蟲害，保持綠化美觀、整潔。5.車輛停放管理乙方應(yīng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)合理規(guī)劃停車位，制定車輛停放管理制度，引導(dǎo)車輛有序停放，維護(hù)停車秩序，保障車輛安全。6.公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理乙方應(yīng)配備必要的安全防范設(shè)施和人員，建立巡邏制度，對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行24小時(shí)安全巡邏；設(shè)置門禁系統(tǒng)，對進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行管理；協(xié)助有關(guān)部門做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安、消防等工作。7.裝飾裝修管理服務(wù)乙方應(yīng)制定裝飾裝修管理規(guī)定，對業(yè)主或物業(yè)使用人的裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保裝修活動(dòng)符合相關(guān)規(guī)定，保障物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的安全。8.物業(yè)檔案資料管理乙方應(yīng)建立物業(yè)檔案資料管理制度，妥善保管物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收等相關(guān)資料，以及業(yè)主或物業(yè)使用人的檔案資料、物業(yè)服務(wù)記錄等。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的具體標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)可參照《[地方物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)名稱]》執(zhí)行，雙方也可在本合同附件中詳細(xì)約定各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行[包干制/酬金制]。1.包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅物業(yè)：[X]元/月·平方米；商業(yè)物業(yè)：[X]元/月·平方米；其他物業(yè)：[X]元/月·平方米。2.酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅物業(yè)：[X]元/月·平方米；商業(yè)物業(yè)：[X]元/月·平方米；其他物業(yè)：[X]元/月·平方米。乙方按[X]%的比例從物業(yè)服務(wù)資金中提取酬金。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納時(shí)間業(yè)主應(yīng)在每月/季度/年度的[具體日期]前交納當(dāng)期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用需要調(diào)整時(shí)，乙方應(yīng)在調(diào)整前[X]日以書面形式告知業(yè)主，并經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核。（2）審定乙方提出的物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算。（3）提議召開業(yè)主大會(huì)，并就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)提出建議。（4）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。（5）監(jiān)督物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理和使用。2.義務(wù)（1）代表業(yè)主與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并在合同簽訂后[X]日內(nèi)將合同副本送達(dá)業(yè)主。（2）協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。（3）按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。（4）遵守本物業(yè)的管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。（5）督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）根據(jù)本合同和有關(guān)規(guī)定制定物業(yè)服務(wù)管理制度。（3）選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。（4）對業(yè)主或物業(yè)使用人違反本物業(yè)的管理規(guī)約和相關(guān)規(guī)定的行為，進(jìn)行勸阻、制止，并及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。2.義務(wù)（1）按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。（2）定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況（實(shí)行酬金制的，還應(yīng)公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況）。（3）接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，對甲方和業(yè)主提出的意見和建議及時(shí)進(jìn)行整改。（4）協(xié)助甲方做好業(yè)主大會(huì)的召開和業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉等工作。（5）保守業(yè)主或物業(yè)使用人的隱私和商業(yè)秘密。違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方未按照規(guī)定交存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金，導(dǎo)致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備無法及時(shí)維修和更新的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.甲方違反合同約定，擅自干涉乙方正常物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的，應(yīng)停止侵害，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任1.乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主有權(quán)拒絕交納超出部分的費(fèi)用，乙方應(yīng)退還多收的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。4.乙方違反合同約定，泄露業(yè)主或物業(yè)使用人隱私和商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。合同的解除和終止合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無法履行的，雙方可以解除合同。3.乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后[X]日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同。4.甲方嚴(yán)重違反合同約定，影響乙方正常開展物業(yè)服務(wù)工作，經(jīng)乙方書面通知后[X]日內(nèi)仍未改正的，乙方有權(quán)解除合同。合同的終止1.本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。2.本合同因解除而終止。3.因物業(yè)被依法征收、征用等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同終止。合同解除或終止后的交接1.本合同解除或終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)與甲方或其指定的新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)交接工作，包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)檔案資料等的交接。2.乙方應(yīng)在交接前對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查和維護(hù)，確保其處于正常運(yùn)行狀態(tài)。3.乙方應(yīng)在交接后[X]日內(nèi)將預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等款項(xiàng)退還業(yè)主或物業(yè)使用人，并向甲方移交物業(yè)服務(wù)期間的財(cái)務(wù)賬目。爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他條款合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。合同的補(bǔ)充和附件本合同的補(bǔ)充協(xié)議及附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。雙方