商超場地租賃合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼編號]乙方（承租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼編號]鑒于甲方擁有位于[商超具體地址]的場地（以下簡稱“租賃場地”）的合法出租權，乙方有意租賃該場地用于[具體經(jīng)營用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃場地1.位置與面積甲方將位于[商超具體地址]，建筑面積為[X]平方米的場地（以下簡稱“該場地”）出租給乙方使用。該場地的具體位置及四至范圍以雙方確認的場地平面圖為準，該平面圖作為本合同的附件一。2.場地用途乙方租賃該場地僅用于[具體經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該場地的用途。第二條租賃期限1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔除租金外的其他費用，如物業(yè)管理費、水電費等。第三條租金及支付方式1.租金標準該場地的租金按建筑面積計算，每月每平方米租金為人民幣[X]元，每月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金調(diào)整租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度租金的[X]%。調(diào)整后的租金自調(diào)整年度的首月起開始計算。3.支付方式乙方應按照以下方式支付租金：（1）本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付首月租金及相當于[X]個月租金的租賃保證金，共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）此后，乙方應在每月[具體日期]前支付當月租金。4.支付賬戶乙方應將租金及其他費用支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號：[賬號]第四條租賃保證金1.保證金金額租賃保證金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），用于保證乙方履行本合同約定的義務。2.保證金退還租賃期滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有費用并將租賃場地按本合同約定的狀態(tài)返還給甲方后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。3.保證金扣除如乙方違反本合同約定，甲方有權從租賃保證金中扣除相應的費用，以彌補甲方的損失?？鄢?，乙方應在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)補足租賃保證金。第五條雙方權利與義務甲方權利與義務1.權利（1）按照本合同約定收取租金及其他費用。（2）監(jiān)督乙方對租賃場地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方限期整改。（3）在租賃期滿或本合同提前終止時，收回租賃場地。2.義務（1）按照本合同約定的時間和標準向乙方交付租賃場地，并保證租賃場地符合乙方使用的基本條件。（2）負責對租賃場地的主體結(jié)構(gòu)進行維修和保養(yǎng)，確保租賃場地的安全使用。（3）協(xié)助乙方辦理與租賃場地使用相關的證照和手續(xù)。乙方權利與義務1.權利（1）在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用租賃場地。（2）享有租賃場地的優(yōu)先續(xù)租權。在租賃期滿前[X]個月，乙方如有意續(xù)租，應書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。2.義務（1）按照本合同約定的時間和金額支付租金、租賃保證金及其他費用。（2）合理使用租賃場地，不得擅自改變租賃場地的結(jié)構(gòu)和用途。如需對租賃場地進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照甲方的要求辦理相關手續(xù)。（3）遵守商場的物業(yè)管理規(guī)定，服從商場的統(tǒng)一管理。（4）租賃期滿或本合同提前終止時，應將租賃場地按本合同約定的狀態(tài)返還給甲方。第六條物業(yè)管理1.物業(yè)管理費乙方應按照商場物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣[X]元，每月物業(yè)管理費總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費應與租金同時支付。2.物業(yè)管理服務內(nèi)容物業(yè)管理公司提供的服務包括但不限于商場的公共區(qū)域清潔、保安、設備設施維護等。乙方應積極配合物業(yè)管理公司的工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第七條水電費及其他費用1.水電費乙方在租賃期間產(chǎn)生的水電費由乙方自行承擔。水電費按照實際使用量計算，由乙方按照商場物業(yè)管理公司的規(guī)定向相關部門繳納。2.其他費用除租金、租賃保證金、物業(yè)管理費和水電費外，乙方還應承擔因使用租賃場地而產(chǎn)生的其他費用，如稅費、通訊費等。第八條裝修與改造1.裝修方案乙方如需對租賃場地進行裝修或改造，應在裝修前[X]個工作日內(nèi)將裝修方案提交給甲方審核。甲方應在收到裝修方案后[X]個工作日內(nèi)給予書面答復。如甲方認為裝修方案不符合要求，乙方應按照甲方的意見進行修改。2.裝修施工乙方應選擇具有相應資質(zhì)的裝修公司進行裝修施工，并在施工前與裝修公司簽訂裝修合同。裝修施工期間，乙方應遵守商場的裝修管理規(guī)定，確保施工安全和環(huán)境衛(wèi)生。3.裝修費用乙方承擔租賃場地的裝修費用。裝修完成后，乙方對租賃場地的裝修投入歸乙方所有，但在租賃期滿或本合同提前終止時，乙方不得拆除或損壞已形成附合的裝修部分，否則應承擔賠償責任。第九條保險1.甲方保險甲方應按照國家有關規(guī)定為租賃場地購買財產(chǎn)保險，保險金額應不低于租賃場地的重置價值。2.乙方保險乙方應自行購買租賃場地內(nèi)的財產(chǎn)保險及公眾責任險，保險金額應足以覆蓋乙方在租賃場地內(nèi)的經(jīng)營風險。乙方應在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供保險單復印件。第十條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場地全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。2.轉(zhuǎn)讓限制在租賃期間，乙方如欲轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的全部或部分權利和義務，應事先征得甲方書面同意。經(jīng)甲方同意后，乙方應與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并協(xié)助受讓方與甲方辦理相關手續(xù)。第十一條合同的解除與終止1.甲方解除權有下列情形之一的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任：（1）乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，逾期超過[X]日的；（2）乙方擅自改變租賃場地用途或進行違法經(jīng)營活動的；（3）乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃場地的；（4）乙方嚴重違反商場物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司書面通知后仍不改正的；（5）乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。2.乙方解除權有下列情形之一的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任：（1）甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付租賃場地，逾期超過[X]日的；（2）甲方提供的租賃場地存在重大質(zhì)量問題，嚴重影響乙方正常使用的；（3）甲方違反本合同其他約定，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。3.合同終止租賃期滿，本合同自行終止。乙方應在租賃期滿后[X]個工作日內(nèi)將租賃場地按本合同約定的狀態(tài)返還給甲方。第十二條違約責任1.甲方違約責任如甲方違反本合同約定，未按照約定時間和標準向乙方交付租賃場地，或提供的租賃場地存在重大質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應承擔以下違約責任：（1）向乙方支付相當于[X]個月租金的違約金；（2）賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方違反本合同約定，未按照約定支付租金或其他費用，或擅自改變租賃場地用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓等，乙方應承擔以下違約責任：（1）每逾期一日，按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金；（2）逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收租賃保證金；（3）賠償甲方因此遭受的損失。第十三條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃場地所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款1.通知與送達雙方之間的通知、