合資改建城鎮(zhèn)舊房協(xié)議書甲方（投資方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（舊房所有權(quán)人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有資金和改建經(jīng)驗，乙方擁有位于[城鎮(zhèn)具體地址]的舊房（以下簡稱“該舊房”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就合資改建該舊房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述（一）舊房基本情況該舊房位于[城鎮(zhèn)具體地址]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓、集體所有等]，土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證編號]，房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證編號]。房屋建筑面積為[X]平方米，共[X]層，建成年份為[具體年份]，房屋結(jié)構(gòu)為[如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]。（二）改建范圍雙方同意對該舊房進行全面改建，包括但不限于拆除原有部分建筑、重新規(guī)劃布局、新建房屋主體、裝修裝飾等。具體改建方案以雙方共同認可并經(jīng)相關(guān)部門審批通過的設(shè)計方案為準。二、合作方式（一）出資方式1.甲方以貨幣形式出資，出資總額為人民幣[X]元，分[X]期支付。第一期在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)支付人民幣[X]元；第二期在改建工程開工后[X]日內(nèi)支付人民幣[X]元；第三期在改建工程主體結(jié)構(gòu)完工后[X]日內(nèi)支付人民幣[X]元；剩余款項在改建工程竣工驗收合格后[X]日內(nèi)付清。2.乙方以該舊房的土地使用權(quán)及現(xiàn)有房屋作為出資，經(jīng)雙方協(xié)商一致，該出資作價為人民幣[X]元。（二）產(chǎn)權(quán)分配改建完成后，新建房屋的產(chǎn)權(quán)按照雙方的出資比例進行分配。甲方享有[甲方出資比例]%的產(chǎn)權(quán)，乙方享有[乙方出資比例]%的產(chǎn)權(quán)。雙方應(yīng)在改建工程竣工驗收合格后[X]日內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。三、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)對改建工程的進度、質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。（2）按照本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)比例，享有改建后房屋的收益權(quán)和處分權(quán)。（3）在改建過程中，有權(quán)提出合理的改建建議和意見。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時間和金額足額出資。（2）協(xié)助乙方辦理改建工程所需的相關(guān)審批手續(xù)。（3）遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)建設(shè)工程規(guī)范，確保改建工程的質(zhì)量和安全。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)對改建工程的進度、質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。（2）按照本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)比例，享有改建后房屋的收益權(quán)和處分權(quán)。（3）在改建過程中，有權(quán)了解工程的進展情況。2.義務(wù)（1）提供該舊房的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件，協(xié)助甲方辦理改建工程所需的審批手續(xù)。（2）負責(zé)處理與該舊房有關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛，確保改建工程不受任何第三方的干擾。（3）在改建工程施工期間，為施工單位提供必要的施工條件，如水電供應(yīng)、場地通行等。四、工程建設(shè)（一）工程設(shè)計改建工程的設(shè)計方案由雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行設(shè)計。設(shè)計方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和城鎮(zhèn)規(guī)劃要求，并經(jīng)雙方簽字確認后作為改建工程的依據(jù)。（二）工程施工1.雙方共同選定具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行改建工程施工。施工單位應(yīng)按照設(shè)計方案和國家相關(guān)建設(shè)工程規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量和安全。2.甲方負責(zé)與施工單位簽訂施工合同，并監(jiān)督施工單位履行合同義務(wù)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理施工過程中與周邊居民的關(guān)系等相關(guān)事宜。（三）工程監(jiān)理為確保改建工程的質(zhì)量和進度，雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對工程進行監(jiān)理。監(jiān)理單位應(yīng)按照監(jiān)理合同的約定，對工程的施工質(zhì)量、進度、安全等進行全面監(jiān)督和管理。（四）工程驗收1.改建工程完工后，施工單位應(yīng)向甲方提交工程竣工驗收報告。甲方應(yīng)在收到報告后[X]日內(nèi)組織乙方、設(shè)計單位、監(jiān)理單位等相關(guān)人員進行竣工驗收。2.工程竣工驗收應(yīng)按照國家相關(guān)標準和規(guī)范進行，經(jīng)驗收合格的，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告。如工程存在質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)負責(zé)無償整改，直至驗收合格為止。五、財務(wù)管理（一）設(shè)立專用賬戶雙方共同設(shè)立改建工程專用賬戶，所有與改建工程相關(guān)的資金收支均通過該賬戶進行管理。甲方負責(zé)賬戶的日常管理，乙方有權(quán)對賬戶的收支情況進行查詢和監(jiān)督。（二）費用核算改建工程的費用包括但不限于設(shè)計費、施工費、監(jiān)理費、材料費等，應(yīng)按照實際發(fā)生額進行核算。雙方應(yīng)定期對工程費用進行結(jié)算，并簽署費用結(jié)算清單。（三）利潤分配改建工程竣工驗收合格后，扣除改建工程的成本和相關(guān)稅費后，如有利潤，雙方按照本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。利潤分配應(yīng)在每年的[具體日期]進行。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。2.若甲方在改建工程中違反國家法律法規(guī)或相關(guān)建設(shè)工程規(guī)范，導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故的，甲方應(yīng)承擔全部責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定提供該舊房的相關(guān)證件或協(xié)助甲方辦理審批手續(xù)，導(dǎo)致改建工程無法按時開工或延誤工期的，每逾期一日，應(yīng)按照甲方已出資金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還甲方已出資款項及利息，同時賠償甲方因此造成的損失。2.若乙方隱瞞該舊房的債權(quán)債務(wù)糾紛或存在其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致改建工程受到第三方干擾或無法繼續(xù)進行的，乙方應(yīng)承擔全部責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）協(xié)議變更和解除本協(xié)議的變更和解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。（四）不可抗力因不可抗力（如自然災(zāi)