商用租房協(xié)議書合同范本甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的商業(yè)用房（以下簡稱“該房屋”）的合法出租權，乙方有意承租該房屋用于商業(yè)經營，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方租賃甲方該房屋事宜，訂立本合同。第一條租賃房屋基本情況1.1房屋位置該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以相關產權證明或實際測量為準）。1.2房屋用途該房屋用途為商業(yè)經營，乙方應在租賃期內按照約定的用途使用該房屋，如需改變用途，應事先征得甲方書面同意，并按規(guī)定辦理相關審批手續(xù)。1.3房屋現狀甲方應向乙方提供該房屋的相關產權證明文件，并保證該房屋符合安全、消防等相關規(guī)定。該房屋的現狀以雙方在本合同簽訂時共同確認的《房屋交付清單》為準。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結束日期]止。免租期內，乙方無需支付租金，但仍需承擔該房屋的物業(yè)管理費、水電費等其他費用。2.3續(xù)租租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。雙方經協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標準該房屋租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期內前[X]年保持不變，從第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎上遞增[X]%。3.2支付方式乙方應按照以下方式支付租金：（1）本合同簽訂之日起[X]日內，乙方應向甲方支付首期租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）及履約保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）此后，乙方應在每個租金支付周期屆滿前[X]日內，向甲方支付下一個租金支付周期的租金。租金支付周期為[X]個月。3.3履約保證金履約保證金用于保證乙方按照本合同的約定履行義務。租賃期滿或本合同提前終止，乙方結清所有費用并將該房屋交還甲方，且該房屋及其附屬設施無損壞或滅失的情況下，甲方應在[X]個工作日內將履約保證金無息退還乙方。第四條雙方權利義務4.1甲方權利義務4.1.1權利（1）按照本合同的約定收取租金和其他費用。（2）在租賃期內，有權對該房屋進行檢查和維修，但應提前[X]日通知乙方。（3）租賃期滿或本合同提前終止，有權收回該房屋。4.1.2義務（1）保證該房屋的產權清晰，無任何權屬糾紛和債權債務糾紛。（2）按照本合同的約定交付該房屋，并保證該房屋及其附屬設施在交付時處于正常使用狀態(tài)。（3）協(xié)助乙方辦理與該房屋租賃相關的工商登記、稅務登記等手續(xù)。（4）承擔該房屋的房產稅、土地使用稅等應由甲方承擔的稅費。4.2乙方權利義務4.2.1權利（1）按照本合同的約定使用該房屋，并享有該房屋的使用權和收益權。（2）在租賃期內，有權對該房屋進行合理的裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，并不得損壞該房屋的主體結構。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權。4.2.2義務（1）按照本合同的約定支付租金、履約保證金和其他費用。（2）合理使用該房屋及其附屬設施，不得擅自改變該房屋的用途和結構。（3）遵守該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等費用。（4）未經甲方書面同意，不得將該房屋轉租、轉借或分租給第三方。（5）租賃期滿或本合同提前終止，應將該房屋及其附屬設施完好無損地交還甲方。第五條房屋維修及裝修5.1房屋維修在租賃期內，甲方應負責該房屋及其附屬設施的正常維修和保養(yǎng)，確保該房屋及其附屬設施處于正常使用狀態(tài)。如因乙方使用不當或故意損壞該房屋及其附屬設施的，乙方應負責修復或賠償。5.2房屋裝修（1）乙方如需對該房屋進行裝修，應事先向甲方提交裝修方案和施工圖紙，經甲方書面同意后方可施工。（2）乙方的裝修不得損壞該房屋的主體結構和公共設施，不得影響其他租戶的正常經營。（3）租賃期滿或本合同提前終止，乙方對該房屋的裝修歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。但雙方另有約定的除外。第六條違約責任6.1甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同的約定交付該房屋，每逾期一日，應按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和履約保證金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。6.2乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方的履約保證金，同時要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。第七條合同的解除和終止7.1合同解除（1）經甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或政府行為導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自動解除。（3）如一方違反本合同的約定，經另一方書面催告后仍未改正的，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。7.2合同終止租賃期滿或本合同提前終止，雙方應按照本合同的約定辦理房屋交接手續(xù)，結清所有費用。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他條