嘉定附近廠房出租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[如有，填寫法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[如有，填寫法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于嘉定附近的廠房的合法出租權(quán)，乙方有意承租該廠房用于[具體用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）廠房位置甲方將位于上海市嘉定區(qū)[具體地址]的廠房（以下簡稱“該廠房”）出租給乙方使用。該廠房的具體位置以雙方確認(rèn)的廠房平面圖為準(zhǔn)，該平面圖作為本協(xié)議的附件一。（二）廠房面積該廠房的建筑面積為[X]平方米，土地使用面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)，該面積為雙方計(jì)算租金及相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。如實(shí)際測量面積與上述面積存在差異，雙方應(yīng)按照實(shí)際面積對租金及相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。（三）廠房附屬設(shè)施該廠房的附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備、電梯等]。甲方應(yīng)保證上述附屬設(shè)施在交付時處于正常使用狀態(tài)，并在租賃期間負(fù)責(zé)對其進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。二、租賃期限（一）租賃期限本協(xié)議的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該廠房的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整、物價指數(shù)變動等不可抗力因素導(dǎo)致租賃成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付周期：租金按[月/季/年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期的[具體日期]前將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.銀行賬戶信息：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]（三）押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將廠房及附屬設(shè)施完好返還給甲方后的[X]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。（2）在租賃期限內(nèi)，對廠房及附屬設(shè)施的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。（3）租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，收回廠房及附屬設(shè)施。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定將廠房及附屬設(shè)施交付給乙方使用，并保證其符合乙方的使用要求。（2）負(fù)責(zé)對廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如因廠房及附屬設(shè)施的質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的行政審批手續(xù)，如工商登記、消防驗(yàn)收等。（4）不得干涉乙方在租賃廠房內(nèi)的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定使用廠房及附屬設(shè)施。（2）在租賃期限內(nèi)，享有對廠房及附屬設(shè)施的排他使用權(quán)。（3）經(jīng)甲方書面同意后，可對廠房進(jìn)行裝修或改造，但不得破壞廠房的主體結(jié)構(gòu)。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。（2）合理使用廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性使用。如因乙方使用不當(dāng)造成廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。不得在租賃廠房內(nèi)從事違法犯罪活動。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將廠房轉(zhuǎn)租給第三方。五、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對廠房及附屬設(shè)施的主體結(jié)構(gòu)、公共部分進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其安全使用。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對其自行使用的廠房內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е聫S房及附屬設(shè)施損壞需要維修的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。（三）維修通知與響應(yīng)如廠房及附屬設(shè)施出現(xiàn)需要維修的情況，乙方應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]小時內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如情況緊急，甲方應(yīng)立即安排維修人員進(jìn)行維修。六、保險（一）甲方保險責(zé)任甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定為廠房及附屬設(shè)施購買財(cái)產(chǎn)保險，保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方保險責(zé)任乙方應(yīng)自行購買在租賃廠房內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動所需的相關(guān)保險，如產(chǎn)品責(zé)任險、公眾責(zé)任險等，保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議的約定將廠房及附屬設(shè)施交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的租金和押金，并按照租金的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本協(xié)議的約定對廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房及附屬設(shè)施的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照租金的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方維修不及時給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方違反本協(xié)議的其他約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議的約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時沒收乙方已支付的押金。2.如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變廠房的用途或進(jìn)行破壞性使用，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照租金的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將廠房轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付租金的[X%]作為違約金。如因乙方轉(zhuǎn)租給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如乙方違反本協(xié)議的其他約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（四）通知條款雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)出的通知、函件等，