以租代購的房子合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方/出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方/購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]（以下簡稱“該房屋”）的合法產(chǎn)權，乙方有租賃并最終購買該房屋的意愿，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下以租代購協(xié)議：第一條房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，房屋所有權證號為[具體證號]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方應保證該房屋交付時符合正常使用狀態(tài)，房屋附屬設施設備（包括但不限于門窗、水電、廚衛(wèi)設施等）完好無損。第二條租賃期限及租金1.租賃期限：租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月。2.租金標準：每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.租金支付方式：乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[賬號號碼]4.租金調(diào)整：在租賃期限內(nèi)，租金每[X]年按照[X]%的比例進行調(diào)整。調(diào)整后的租金自調(diào)整之日起的次月開始計算并支付。第三條以租代購條款1.購買選擇權：在租賃期限內(nèi)，乙方享有以本合同約定的價格購買該房屋的選擇權。乙方應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方其行使購買選擇權的意向。2.購房價格：該房屋的購買價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定價格，在租賃期限內(nèi)不因市場價格波動而調(diào)整。3.租金抵扣：乙方在租賃期間支付的租金，在購買該房屋時可全額抵扣購房款。4.購房款支付方式：乙方應在雙方簽訂正式的房屋買賣合同后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，剩余購房款[X]元（大寫：[大寫金額]）通過銀行貸款或其他雙方協(xié)商一致的方式支付。第四條房屋交付及相關費用1.房屋交付：甲方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)將該房屋交付給乙方使用。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交付確認書。2.房屋交付標準：甲方應保證房屋符合國家及地方相關的建筑質(zhì)量標準和安全標準，房屋內(nèi)的裝修、設施設備應符合雙方約定的標準。3.相關費用承擔在租賃期間，乙方應承擔該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、有線電視費、網(wǎng)絡費等因使用該房屋而產(chǎn)生的費用。在購買該房屋后，乙方應承擔辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的稅費、手續(xù)費等相關費用。第五條雙方權利義務甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金及購房款。在乙方違反本合同約定時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證該房屋的產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛和債權債務糾紛。按照本合同約定的時間和標準將房屋交付給乙方使用。在乙方行使購買選擇權后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。在租賃期間，對房屋及其附屬設施設備進行定期檢查和維護，確保房屋的正常使用。乙方權利義務1.權利按照本合同約定使用該房屋。在租賃期限內(nèi)享有購買該房屋的選擇權。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付租金及購房款。合理使用該房屋及其附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途。在租賃期間，妥善保管房屋及其附屬設施設備，如有損壞應及時修復或賠償。在購買該房屋后，按照相關規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。第六條違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和標準將房屋交付給乙方使用，每逾期一日，應按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及利息，同時按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，將該房屋出售給第三方或設置其他權利負擔，導致乙方無法行使購買選擇權的，甲方應退還乙方已支付的租金及利息，并按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方在乙方行使購買選擇權后，拒絕協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，應按照購房款的[X]%向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應按照逾期租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照購房款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在租賃期限屆滿前未書面通知甲方其行使購買選擇權的意向，視為乙方放棄購買選擇權，乙方在租賃期限內(nèi)支付的租金不予退還。若乙方在行使購買選擇權后，未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照逾期購房款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的租金及購房款不予退還，同時乙方應按照購房款的[X]%向甲方支付違約金。第七條房屋維修與保養(yǎng)1.維修責任：在租賃期間，甲方應負責該房屋的主體結構、公共設施設備的維修和保養(yǎng)。乙方應負責該房屋內(nèi)部的裝修、設施設備的日常維修和保養(yǎng)。2.維修通知：若房屋出現(xiàn)需要維修的情況，乙方應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進行維修。如因緊急情況需要立即維修的，乙方可自行安排維修，但應及時通知甲方，并保留相關的維修費用憑證，維修費用由甲方承擔。3.維修費用承擔：因甲方原因導致的房屋維修費用由甲方承擔；因乙方原因導致的房屋維修費用由乙方承擔。第八條保險條款1.房屋保險：甲方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，為該房屋購買財產(chǎn)保險，保險金額不低于該房屋的購買價格。保險期限應覆蓋整個租賃期限及乙方行使購買選擇權后的產(chǎn)權過戶期間。2.保險受益：在租賃期間，房屋保險的受益人為甲方。在乙方行使購買選擇權并支付全部購房款后，保險受益人變更為乙方。3.保險理賠：如該房屋發(fā)生保險事故，甲方應及時通知保險公司進行理賠。理賠所得款項應優(yōu)先用于修復該房屋或彌補因保險事故造成的損失。第九條合同解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)履行義務的，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力或政府行為導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自動解除。2.合同終止租賃期限屆滿，乙方未行使購買選擇權的，本合同自動終止。乙方行使購買選擇權并完成房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)后，本合同自動終止。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款1.保密條款：雙方應對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.通知送達：雙方在本合同中預留的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方認可的送達地址和聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系地