廠房分租租賃協(xié)議書范本甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有一處廠房的租賃權(quán)，并有權(quán)將該廠房部分進(jìn)行分租，乙方有意承租該部分廠房用于合法經(jīng)營活動(dòng)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條、第七百零四條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就廠房分租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.廠房位置：甲方將位于[廠房具體地址]的廠房的[具體分租區(qū)域，可附平面圖]部分分租給乙方使用。該廠房為[結(jié)構(gòu)類型，如鋼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米。2.附屬設(shè)施：該廠房的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等]，甲方應(yīng)保證這些附屬設(shè)施在交付時(shí)處于正?？墒褂脿顟B(tài)。二、租賃期限1.租賃期限：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該廠房分租的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整、物價(jià)指數(shù)變動(dòng)等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。2.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金。乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前，將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具收款憑證。3.保證金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還廠房并結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將保證金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金和保證金。對廠房及附屬設(shè)施的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，收回廠房及附屬設(shè)施。2.義務(wù)保證對該廠房擁有合法的分租權(quán)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將廠房及附屬設(shè)施交付給乙方使用。負(fù)責(zé)對廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因廠房及附屬設(shè)施的質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的行政審批、備案等手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的用途，合法使用廠房及附屬設(shè)施。在租賃期內(nèi)，享有對廠房及附屬設(shè)施的排他使用權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。經(jīng)甲方書面同意后，乙方可對廠房進(jìn)行裝修或增設(shè)他物。裝修或增設(shè)他物的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)原狀或保持現(xiàn)狀。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及其他費(fèi)用。合理使用廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，不得在廠房內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將廠房轉(zhuǎn)租給第三方。五、維修與保養(yǎng)1.日常維修：乙方在租賃期間，負(fù)責(zé)對廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如發(fā)現(xiàn)廠房及附屬設(shè)施存在安全隱患或需要進(jìn)行重大維修的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。2.重大維修：因不可抗力、自然損耗等非乙方原因造成廠房及附屬設(shè)施損壞需要進(jìn)行重大維修的，由甲方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但乙方應(yīng)積極配合甲方的維修工作。六、保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，為廠房及附屬設(shè)施購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)自行購買在租賃廠房內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)備、貨物等財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)，以及為其員工購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將廠房及附屬設(shè)施交付給乙方使用的，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常使用廠房及附屬設(shè)施的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方擅自提前收回廠房的，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金和保證金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的保證金。如乙方擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方未經(jīng)甲方書面同意將廠房轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的保證金。同時(shí)，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。八、協(xié)議的解除與終止1.協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.法定解除：如因不可抗力、國家政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本協(xié)議自動(dòng)終止。雙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況結(jié)算租金和費(fèi)用，并退還保證金。3.違約解除：如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未在規(guī)定期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。