賣農(nóng)村老宅寫合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]一、合同雙方身份信息（一）出賣人（甲方）姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）買受人（乙方）姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處位于農(nóng)村的老宅，現(xiàn)自愿將該老宅出售給乙方，乙方愿意購買該老宅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議。二、標(biāo)的物具體描述（一）老宅基本信息1.地理位置：該老宅位于[具體省份][具體市][具體縣][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村]，宅基地四至為：東至[具體參照物]，西至[具體參照物]，南至[具體參照物]，北至[具體參照物]。2.土地性質(zhì)：該宅基地為農(nóng)村集體建設(shè)用地，土地使用權(quán)類型為[具體類型，如劃撥等]。3.房屋狀況：老宅內(nèi)有[具體數(shù)量]間房屋，建筑面積約為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[如磚混結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為住宅。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、水井、豬圈等]。（二）相關(guān)證件情況甲方應(yīng)保證該老宅擁有合法的宅基地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，相關(guān)證件編號分別為：宅基地使用權(quán)證號[具體編號]，房屋所有權(quán)證號[具體編號]。甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)將上述證件原件交付給乙方。三、合同價款及支付方式（一）合同價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該農(nóng)村老宅的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付合同價款：1.定金：本合同簽訂當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方支付最后一筆價款時抵作購房款。2.第一筆價款：在甲方將老宅的相關(guān)證件原件交付給乙方后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.第二筆價款：在甲方將老宅實際交付給乙方并完成相關(guān)交接手續(xù)后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取合同價款。（2）在乙方未按照合同約定支付價款時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）保證對該老宅擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。如因老宅的權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）按照本合同約定的時間和要求，向乙方交付老宅及相關(guān)證件，并協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的變更登記手續(xù)。辦理變更登記手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（3）在交付老宅前，妥善保管老宅及其附屬設(shè)施，保證老宅的結(jié)構(gòu)安全和附屬設(shè)施的正常使用。（4）向乙方如實告知老宅的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的建造時間、使用情況、是否存在質(zhì)量問題等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定取得老宅的所有權(quán)和宅基地使用權(quán)。（2）要求甲方按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付老宅及相關(guān)證件。（3）在甲方違約時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和方式向甲方支付合同價款。（2）在取得老宅所有權(quán)和宅基地使用權(quán)后，按照法律法規(guī)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定合理使用該老宅，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法建設(shè)。（3）承擔(dān)因使用老宅而產(chǎn)生的相關(guān)費用，如水電費、物業(yè)費（如有）等。五、老宅交付（一）交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，將老宅交付給乙方。交付時，老宅應(yīng)保持現(xiàn)狀，甲方不得損壞或拆除老宅內(nèi)的任何附屬設(shè)施。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方交付老宅的鑰匙、相關(guān)證件原件以及老宅的相關(guān)資料（如建房圖紙、維修記錄等，如有）。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、氣等相關(guān)設(shè)施的過戶手續(xù)。（三）交付確認(rèn)雙方應(yīng)在老宅交付時進(jìn)行現(xiàn)場驗收，并簽署交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)注明交付時間、交付內(nèi)容等相關(guān)信息。六、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）變更登記手續(xù)辦理在老宅交付后，雙方應(yīng)在[X]日內(nèi)共同向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門申請辦理宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理變更登記所需的各種材料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。（二）變更登記費用承擔(dān)辦理宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策原因?qū)е露愘M承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定協(xié)商解決。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間交付老宅或相關(guān)證件的，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方隱瞞老宅的權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法取得老宅的所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息、裝修費用、搬遷費用等。3.如甲方在交付老宅前損壞或拆除老宅內(nèi)的附屬設(shè)施的，應(yīng)按照附屬設(shè)施的實際價值向乙方進(jìn)行賠償。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時間支付合同價款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.如乙方違反本合同約定，擅自改變老宅的用途或進(jìn)行違法建設(shè)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向老宅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任