農(nóng)村民房買賣協(xié)議合同書合同編號(hào)：[具體編號(hào)]本農(nóng)村民房買賣協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）由以下雙方于[簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂：一、合同雙方身份（一）賣方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）買方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的農(nóng)村民房一處，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房屋。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：二、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址]，房屋所在的宅基地坐落于[宅基地具體位置]，宅基地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為集體土地。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層，具體包括[詳細(xì)描述各房間用途及數(shù)量，如客廳[X]間、臥室[X]間、廚房[X]間等]。3.附屬設(shè)施：該房屋附屬有[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如車庫(kù)、儲(chǔ)物間、庭院等]，附屬設(shè)施的具體情況如下：[附屬設(shè)施1]：[詳細(xì)描述附屬設(shè)施1的情況，如車庫(kù)面積、是否有獨(dú)立門等][附屬設(shè)施2]：[詳細(xì)描述附屬設(shè)施2的情況]……（二）房屋相關(guān)證件情況甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的相關(guān)證件，包括但不限于宅基地使用證、房屋所有權(quán)證等。證件編號(hào)分別為：宅基地使用證編號(hào)為[具體編號(hào)]，房屋所有權(quán)證編號(hào)為[具體編號(hào)]。三、房屋價(jià)格及付款方式（一）房屋價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋及附屬設(shè)施的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方支付最后一筆購(gòu)房款時(shí)抵作購(gòu)房款。2.第一期付款：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如甲方將房屋相關(guān)證件交付給乙方之日起[X]日內(nèi)]，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.第二期付款：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如雙方辦理房屋交接手續(xù)之日起[X]日內(nèi)]，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.尾款：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如辦理完房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之日起[X]日內(nèi)]，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定收取購(gòu)房款。（2）在乙方違約的情況下，依據(jù)本協(xié)議的約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）甲方保證對(duì)該房屋擁有合法的處分權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限的情況。如因該房屋存在權(quán)屬糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋的相關(guān)證件原件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（3）甲方應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如乙方支付第二期購(gòu)房款之日起[X]日內(nèi)]將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。（4）甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房屋的歷史使用情況、質(zhì)量狀況等相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定取得該房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)。（2）在甲方違約的情況下，依據(jù)本協(xié)議的約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方支付的定金。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。（3）乙方在取得該房屋所有權(quán)后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的相關(guān)規(guī)定，合理使用該房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未能按照本協(xié)議的約定交付房屋或相關(guān)證件，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方隱瞞該房屋存在的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限的情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款的利息損失、裝修費(fèi)用等。3.如甲方交付的房屋及附屬設(shè)施不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合標(biāo)準(zhǔn)為止。如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方支付的定金。乙方還應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方在取得該房屋所有權(quán)后，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，給房屋造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款