農(nóng)村老房子買賣合同協(xié)議合同編號：[具體編號]本農(nóng)村老房子買賣合同協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于[簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂：合同雙方身份賣方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村老房子具體地址]（以下簡稱“該房屋”）的合法所有權(quán)，且有意出售該房屋；乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：標(biāo)的物具體描述房屋基本情況1.房屋位置：該房屋坐落于[詳細(xì)地址]，其宅基地使用權(quán)證號為[宅基地使用權(quán)證編號]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋占地面積為[X]平方米，院子面積為[X]平方米（如有）。3.附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的[列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、家具家電（如有明確包含的）等]，以及房屋周邊的[列舉周邊附屬物，如圍墻、豬圈、廁所等]。房屋產(chǎn)權(quán)情況1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，未被司法機關(guān)查封、凍結(jié)，未設(shè)定抵押等他項權(quán)利。2.該房屋的宅基地使用權(quán)歸甲方合法擁有，且符合農(nóng)村宅基地使用的相關(guān)規(guī)定。合同價款及支付方式合同價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的買賣價款為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。支付方式乙方按照以下方式向甲方支付購房款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。該定金在乙方支付最后一筆購房款時抵作購房款。2.首付款：在[具體日期]前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。3.尾款：在甲方將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照本協(xié)議的約定收取購房款。2.在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)1.甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方使用。交付時，甲方應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合乙方到相關(guān)部門辦理登記等。辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的費用按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.甲方應(yīng)向乙方如實告知該房屋的歷史使用情況、質(zhì)量狀況等信息，不得隱瞞任何可能影響乙方正常使用該房屋的重要事實。4.在本協(xié)議簽訂后，甲方不得將該房屋再行出售給任何第三方，不得對該房屋進(jìn)行任何不利于乙方的處分行為。乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照本協(xié)議的約定接收該房屋，并享有該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.要求甲方按照本協(xié)議的約定履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)等義務(wù)。義務(wù)1.按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。2.在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，按照規(guī)定承擔(dān)自己應(yīng)繳納的費用。3.合理使用該房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和用途。產(chǎn)權(quán)變更及交付產(chǎn)權(quán)變更1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的一切費用，按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。房屋交付1.甲方應(yīng)在交付房屋時，將該房屋的宅基地使用權(quán)證、房屋相關(guān)的其他證件等一并交付給乙方。2.自房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房屋的真實情況，導(dǎo)致乙方在簽訂本協(xié)議后遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額包括乙方因此遭受的直接損失和間接損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定，將該房屋再行出售給第三方或進(jìn)行其他不利于乙方的處分行為，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的一切損失。爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各