辦公租賃合同協(xié)議書范本甲方（出租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]乙方（承租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的辦公場所（以下簡稱“該辦公場所”）的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該辦公場所用于辦公用途，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1辦公場所位置與面積甲方將位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米的辦公場所出租給乙方使用。該辦公場所的具體位置及范圍以雙方確認(rèn)的平面圖為準(zhǔn)（附件一：辦公場所平面圖）。1.2附屬設(shè)施與設(shè)備該辦公場所附屬以下設(shè)施與設(shè)備（詳見附件二：附屬設(shè)施與設(shè)備清單），甲方應(yīng)保證這些設(shè)施與設(shè)備在交付時(shí)處于正?？墒褂脿顟B(tài)：1.空調(diào)系統(tǒng)：品牌為[品牌名稱]，型號(hào)為[具體型號(hào)]，數(shù)量為[X]臺(tái)。2.電梯：品牌為[品牌名稱]，型號(hào)為[具體型號(hào)]，數(shù)量為[X]部。3.消防設(shè)施：包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等，均應(yīng)符合國家相關(guān)消防安全標(biāo)準(zhǔn)。4.其他設(shè)施與設(shè)備：[具體列舉其他附屬設(shè)施與設(shè)備]第二條租賃期限2.1租賃起始與終止日期本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[X]年。2.2續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，應(yīng)重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該辦公場所的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致物價(jià)大幅波動(dòng)等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.3押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限屆滿或本合同提前終止后，在乙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)且該辦公場所及其附屬設(shè)施與設(shè)備無損壞、無欠費(fèi)等情況的前提下，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1權(quán)利1.按照本合同約定收取租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。2.在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)該辦公場所及其附屬設(shè)施與設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，但應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知乙方。3.如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，直至解除本合同。4.1.2義務(wù)1.保證對(duì)該辦公場所擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該辦公場所。2.按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該辦公場所及其附屬設(shè)施與設(shè)備，并保證其符合國家相關(guān)質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)。3.負(fù)責(zé)該辦公場所的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施與設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。維修和保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。4.協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的工商注冊(cè)、稅務(wù)登記等手續(xù)，并提供必要的證明文件。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1權(quán)利1.在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用該辦公場所及其附屬設(shè)施與設(shè)備。2.有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，確保該辦公場所及其附屬設(shè)施與設(shè)備的正常使用。3.經(jīng)甲方書面同意后，乙方可對(duì)該辦公場所進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施與設(shè)備，但不得破壞該辦公場所的主體結(jié)構(gòu)。4.2.2義務(wù)1.按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。2.合理使用該辦公場所及其附屬設(shè)施與設(shè)備，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等行為。如因乙方使用不當(dāng)造成該辦公場所及其附屬設(shè)施與設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在該辦公場所內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。4.租賃期限屆滿或本合同提前終止后，應(yīng)及時(shí)將該辦公場所及其附屬設(shè)施與設(shè)備按照交付時(shí)的狀態(tài)（正常損耗除外）返還給甲方。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該辦公場所的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施與設(shè)備的維修和保養(yǎng)，包括但不限于屋頂、墻面、地面、電梯、消防設(shè)施等。甲方應(yīng)定期對(duì)這些設(shè)施與設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)安排維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2乙方維修責(zé)任因乙方使用不當(dāng)造成該辦公場所及其附屬設(shè)施與設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方自行裝修或增設(shè)的附屬設(shè)施與設(shè)備的維修和保養(yǎng)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。5.3維修通知與配合如該辦公場所及其附屬設(shè)施與設(shè)備出現(xiàn)需要維修的情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。在維修過程中，乙方應(yīng)給予必要的配合，提供維修所需的便利條件。第六條裝修與改造6.1裝修改造申請(qǐng)乙方如需要對(duì)該辦公場所進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日向甲方提交書面申請(qǐng)，并提供詳細(xì)的裝修改造方案和設(shè)計(jì)圖紙。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面答復(fù)乙方。如甲方同意乙方的裝修改造申請(qǐng)，乙方應(yīng)在取得甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修改造。6.2裝修改造要求乙方的裝修改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞該辦公場所的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施與設(shè)備。在裝修改造過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全。6.3裝修改造費(fèi)用與所有權(quán)乙方的裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方對(duì)該辦公場所進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備和物品外，歸甲方所有。甲方無需對(duì)乙方的裝修改造費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償，但雙方另有約定的除外。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該辦公場所及其附屬設(shè)施與設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該辦公場所及其附屬設(shè)施與設(shè)備的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方的維修不及時(shí)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方違反本合同約定擅自解除本合同，應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并退還已收取的租金和押金。7.2乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。2.如乙方違反本合同約定擅自改變?cè)撧k公場所的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方違反本合同約定未按照交付時(shí)的狀態(tài)返還該辦公場所及其附屬設(shè)施與設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。第八條爭議解決如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2合同變更與補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。該書面協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.3