公寓式住宅購房合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有本合同約定的公寓式住宅的合法處分權，乙方愿意購買該公寓式住宅，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方公寓式住宅事宜達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)1.甲方以[出讓/劃撥等]方式取得位于[土地坐落位置]編號為[土地編號]的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號為[具體合同號]。2.該地塊土地面積為[X]平方米，規(guī)劃用途為[具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[結束日期]。3.甲方經批準，在上述地塊上建設公寓式住宅，暫定名[項目名稱]。建設工程規(guī)劃許可證號為[具體證號]，施工許可證號為[具體證號]。第二條公寓式住宅基本情況1.乙方購買的公寓式住宅（以下簡稱該住宅）為本合同第一條規(guī)定的項目中的第[幢號]幢[單元號][房號]。該住宅的用途為[居住/商業(yè)等]，屬[建筑結構類型]結構，層高為[X]米，建筑層數(shù)地上[X]層，地下[X]層。2.該住宅建筑面積共[X]平方米，其中，套內建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[X]平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。第三條計價方式與價款1.甲方與乙方約定按下述第[X]種方式計算該住宅價款：按建筑面積計算，該住宅單價為（人民幣）每平方米[X]元，總金額（人民幣）[大寫金額]元整。按套內建筑面積計算，該住宅單價為（人民幣）每平方米[X]元，總金額（人民幣）[大寫金額]元整。按套（單元）計算，該住宅總價款為（人民幣）[大寫金額]元整。2.上述價款不包含乙方在購房過程中應繳納的契稅、維修基金等稅費，該等稅費由乙方按照國家和地方相關規(guī)定自行承擔。第四條付款方式及期限1.乙方按下列第[X]種方式按期付款：一次性付款乙方應于本合同簽訂之日起[X]日內，一次性付清全部房價款。分期付款乙方應于本合同簽訂之日起[X]日內，支付全部房價款的[X]%，計（人民幣）[大寫金額]元整；于[具體日期]前，支付全部房價款的[X]%，計（人民幣）[大寫金額]元整；于[具體日期]前，支付剩余全部房價款，計（人民幣）[大寫金額]元整。銀行按揭貸款乙方應于本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付首期房價款（人民幣）[大寫金額]元整，占全部房價款的[X]%。剩余房價款（人民幣）[大寫金額]元整由乙方向[貸款銀行名稱]申請銀行按揭貸款支付。乙方應在接到甲方通知后[X]日內，將辦理銀行按揭貸款所需的全部資料提交給貸款銀行，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因導致貸款銀行未批準乙方的貸款申請或批準的貸款金額不足的，乙方應在接到甲方通知后[X]日內，以其他方式補足剩余房價款。第五條面積確認及面積差異處理1.根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。2.當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。3.合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。4.商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第[X]種方式進行處理：雙方自行約定：[具體約定內容，如面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房等]雙方同意按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起[X]日內將乙方已付款退還給乙方，并按[X]利率付給利息。乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比＝（產權登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%第六條甲方逾期交房的違約責任1.除本合同第七條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該住宅交付乙方使用，按下列第[X]種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）逾期不超過[X]日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起[X]天內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。第七條特殊情況的處理如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[X]日內告知乙方的；2.[其他特殊情況，如政府政策調整導致工程停工等，需詳細說明]第八條交付期限甲方應當在[具體日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的住宅交付乙方使用：1.該住宅經驗收合格。2.該住宅經綜合驗收合格。3.該住宅經分期綜合驗收合格。4.該住宅取得商品住宅交付使用批準文件。但如遇本合同第七條規(guī)定的特殊情況，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期。第九條交接1.住宅達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購住宅為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。2.由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：[具體處理方式，如自書面通知送達之日起[X]日內乙方未辦理交接手續(xù)的，視為該住宅已交付，相關風險及費用自該日起由乙方承擔等]第十條乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第[X]種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）逾期在[X]日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的[X]%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之[X]（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.本條中的逾期應付款指依照本合同第四條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。第十一條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任甲方交付使用的住宅的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第[X]種方式處理：1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。2.[其他處理方式，如甲方在[X]日內按約定標準整改完畢等]第十二條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾甲方承諾與該住宅正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1.[基礎設施或公共配套建筑名稱1]于[具體日期]達到[使用條件描述]；2.[基礎設施或公共配套建筑名稱2]于[具體日期]達到[使用條件描述]；……如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.[具體處理方式，如甲方給予乙方相應補償?shù)萞第十三條關于產權登記的約定1.甲方應當在住宅交付使用后[X]日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第[X]項處理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的[X]%賠償乙方損失。乙方不退房，甲方按已付房價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方應當在接到甲方通知后[X]日內，向產權登記機關提供辦理產權登記所需的乙方資料。如因乙方原因導致產權登記手續(xù)延誤的，由乙方承擔相應責任。第十四條保修責任1.甲方自住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。2.在住宅保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。第十五條雙方的其他權利和義務1.甲方保證對該住宅擁有合法的處分權，不存在任何權屬糾紛或其他權利限制。如因甲方原因導致乙方無法取得該住宅的所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方在使用該住宅期間，不得擅自改變該住宅的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用該住宅期間有權與其他權利人共同享用與該住宅有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。3.甲方不得擅自改變與該住宅有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。第十六條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第[X]種方式解決：1.提交[仲裁委員會名稱]仲裁