商用房屋出租合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的商用房屋（以下簡稱“該房屋”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該房屋用于商業(yè)經(jīng)營，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該房屋的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，其詳細(xì)的地理位置及周邊環(huán)境可通過附件一的房屋平面圖及相關(guān)照片予以明確。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書或測繪報(bào)告所記載的面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：該房屋僅用于乙方經(jīng)營[具體商業(yè)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該房屋租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)前[X]年保持不變，自第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將房屋完好返還后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金和押金。在租賃期內(nèi)，有權(quán)對該房屋進(jìn)行定期檢查，但應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回該房屋。2.義務(wù)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠正常使用該房屋。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該房屋，并保證該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。因甲方維修不及時(shí)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期內(nèi)，有權(quán)按照合同約定的用途正常使用該房屋。對該房屋進(jìn)行合理的裝修和改善，但應(yīng)提前將裝修方案書面報(bào)甲方審核，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金、押金及其他費(fèi)用。合理使用該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在該房屋內(nèi)從事違法犯罪活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。五、房屋維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、給排水管道、供電線路等公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修；如情況緊急，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部自用設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。3.維修費(fèi)用承擔(dān)：因正常使用導(dǎo)致的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方故意或重大過失造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、裝修與改善1.裝修方案：乙方如需對該房屋進(jìn)行裝修或改善，應(yīng)提前將裝修方案書面報(bào)甲方審核，裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、裝修材料清單等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)，則視為同意。2.裝修施工：乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修公司進(jìn)行施工，并在施工前與裝修公司簽訂書面合同。在裝修施工過程中，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營。3.裝修費(fèi)用：乙方承擔(dān)裝修費(fèi)用，裝修形成的添附物在租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除，但可與甲方協(xié)商處理。如甲方要求乙方恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)原狀，恢復(fù)原狀的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該房屋，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。如甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)沒收乙方支付的押金。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金；如造成房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未經(jīng)甲方書面同意將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付月租金的[X]倍作為違約金，同時(shí)沒收乙方支付的押金。八、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：乙方未按照合同約定支付租金，逾期超過[X]日的；乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；乙方未經(jīng)甲方書面同意將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方的；乙方在該房屋內(nèi)從事違法犯罪活動的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：甲方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該房屋，逾期超過[X]日的；甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋，且經(jīng)乙方書面通知后仍不維修的。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在