信酬制物業(yè)服務合同范本甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方為[物業(yè)項目名稱]的建設單位（或業(yè)主大會），乙方為具有合法物業(yè)服務資質(zhì)的企業(yè)，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供物業(yè)服務事宜達成如下協(xié)議。第一條物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)項目名稱]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.坐落位置：[具體地理位置]4.建筑面積：[具體面積]平方米第二條服務內(nèi)容與質(zhì)量標準（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理1.共用部位包括但不限于房屋的承重結構（包括基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、非承重結構的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置等。2.乙方應定期對共用部位進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，確保共用部位的安全和正常使用。維修養(yǎng)護應符合國家和地方相關標準。（二）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理1.共用設施設備包括但不限于電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。2.乙方應制定詳細的設施設備運行維護計劃，定期進行巡檢、保養(yǎng)和維修，確保設施設備的正常運行。對于重要設施設備，應建立運行檔案和維修記錄。（三）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通1.乙方應每日對公共區(qū)域進行清掃，包括樓道、電梯間、大堂、停車場等，保持環(huán)境整潔。2.定期清理垃圾收集點，做到垃圾日產(chǎn)日清。3.每季度對雨、污水管道進行疏通檢查，確保排水暢通。（四）公共綠化的養(yǎng)護和管理1.乙方應根據(jù)不同季節(jié)和植物生長特點，對公共綠化進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作。2.保持綠化景觀的美觀和整潔，及時清理枯枝落葉。（五）車輛停放管理1.乙方應制定車輛停放管理制度，合理規(guī)劃停車位，引導車輛有序停放。2.對進入小區(qū)的車輛進行登記管理，確保車輛安全。（六）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理1.乙方應配備專業(yè)的安保人員，實行24小時值班制度，對小區(qū)出入口進行嚴格管控。2.定期進行巡邏檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。3.協(xié)助公安機關做好小區(qū)內(nèi)的治安防范工作。（七）裝飾裝修管理服務1.乙方應制定裝飾裝修管理規(guī)定，對業(yè)主的裝修行為進行監(jiān)督和管理。2.審核裝修方案，確保裝修活動符合相關安全和規(guī)范要求。3.對裝修過程進行巡查，及時制止違規(guī)裝修行為。第三條服務費用及支付方式（一）信酬制服務費用1.本合同采用信酬制，乙方的服務費用由物業(yè)服務成本、酬金兩部分組成。2.物業(yè)服務成本包括乙方為提供物業(yè)服務所需的人員工資、社會保險、辦公費用、設備設施維修保養(yǎng)費用、清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用等。具體成本項目和預算經(jīng)雙方協(xié)商確定，并作為本合同的附件。3.酬金按照物業(yè)服務成本的[X]%計算。（二）費用支付方式1.甲方應在每月[具體日期]前，按照上月實際發(fā)生的物業(yè)服務成本和酬金向乙方支付服務費用。2.乙方應在每月[具體日期]前，向甲方提交上月的物業(yè)服務成本明細和酬金計算表，經(jīng)甲方審核確認后支付費用。第四條雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的物業(yè)服務質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，提出改進意見和建議。有權審查乙方的物業(yè)服務成本預算和費用支出情況。有權要求乙方對違反物業(yè)服務合同的行為進行整改。2.義務按照合同約定及時支付物業(yè)服務費用。配合乙方開展物業(yè)服務工作，向乙方提供必要的協(xié)助和支持。遵守物業(yè)服務相關規(guī)定，督促業(yè)主遵守業(yè)主公約和小區(qū)管理制度。（二）乙方權利義務1.權利按照合同約定收取物業(yè)服務費用。根據(jù)實際情況制定和調(diào)整物業(yè)服務方案，但應提前通知甲方并取得甲方同意。有權對違反物業(yè)服務規(guī)定的業(yè)主進行勸阻和制止。2.義務按照合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)服務。定期向甲方報告物業(yè)服務工作情況和費用收支情況。保守甲方和業(yè)主的商業(yè)秘密和個人隱私。第五條違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停部分或全部物業(yè)服務，直至甲方支付費用及違約金。2.若甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)服務，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改，甲方有權扣除相應的服務費用，并要求乙方按照未完成服務部分費用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定，給甲方或業(yè)主造成損失的，應承擔賠償責任。第六條合同變更、解除與終止（一）合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的相關條款。（二）合同解除1.雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權解除本合同。3.因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免的原因導致合同無法履行的，雙方可以解除本合同，互不承擔違約責任。（三）合同終止1.本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。2.合同終止后，乙方應在[X]日內(nèi)將物業(yè)服務相關資料和財物移交給甲方，并做好交接工作。第七條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他條款1