2025年評(píng)估師招聘筆試模擬題及答案集一、單選題（共10題，每題2分）1.根據(jù)我國(guó)《資產(chǎn)評(píng)估法》，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循的原則是：A.最大利潤(rùn)原則B.公允價(jià)值原則C.成本效益原則D.機(jī)會(huì)成本原則2.在評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，采用重置成本法主要適用于：A.設(shè)備技術(shù)落后被淘汰B.設(shè)備閑置時(shí)間較長(zhǎng)C.設(shè)備購建時(shí)間較短，技術(shù)狀態(tài)良好D.設(shè)備處于經(jīng)濟(jì)壽命期后半段3.房地產(chǎn)評(píng)估中，成本法不適用于：A.新建成的房地產(chǎn)B.有大量相似交易案例的房地產(chǎn)C.舊有房地產(chǎn)D.政府投資建設(shè)的公益性房地產(chǎn)4.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，可比公司法的關(guān)鍵在于：A.選擇合適的可比公司B.采用恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率C.確定合理的估值倍數(shù)D.考慮非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)影響5.評(píng)估師職業(yè)道德規(guī)范中，不屬于應(yīng)當(dāng)回避的情形是：A.評(píng)估對(duì)象是本機(jī)構(gòu)的股東B.評(píng)估師與委托人有利害關(guān)系C.評(píng)估項(xiàng)目金額超過機(jī)構(gòu)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)D.評(píng)估師配偶在被評(píng)估單位工作6.納稅評(píng)估中，不屬于評(píng)估方法的是：A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.稅收調(diào)整法7.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容不包括：A.評(píng)估目的B.評(píng)估假設(shè)C.評(píng)估方法選擇D.評(píng)估人員的收入水平8.在評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，收益法主要適用于：A.商譽(yù)評(píng)估B.專利權(quán)評(píng)估C.知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估D.土地使用權(quán)評(píng)估9.評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)保持獨(dú)立性，以下情形可能導(dǎo)致喪失獨(dú)立性的是：A.同時(shí)評(píng)估同一評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)和負(fù)債B.評(píng)估費(fèi)用由委托人支付C.評(píng)估師與委托人存在長(zhǎng)期合作關(guān)系D.評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托人提供的免費(fèi)服務(wù)10.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)主管部門是：A.國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)B.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)C.財(cái)政部D.中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)二、多選題（共8題，每題3分）1.資產(chǎn)評(píng)估的基本要素包括：A.評(píng)估主體B.評(píng)估客體C.評(píng)估依據(jù)D.評(píng)估目的E.評(píng)估價(jià)值類型2.采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，需要考慮的因素包括：A.房地產(chǎn)的區(qū)位B.房地產(chǎn)的用途C.房地產(chǎn)的面積D.房地產(chǎn)的建造年代E.房地產(chǎn)的權(quán)益狀況3.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法主要類型包括：A.可比公司法B.先例交易法C.凈資產(chǎn)倍數(shù)法D.市盈率倍數(shù)法E.收益倍數(shù)法4.評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)包括：A.獨(dú)立實(shí)施評(píng)估程序B.遵守職業(yè)道德規(guī)范C.保證評(píng)估質(zhì)量D.接受行業(yè)監(jiān)管E.保守商業(yè)秘密5.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有：A.評(píng)估目的B.評(píng)估對(duì)象和范圍C.評(píng)估基準(zhǔn)日和評(píng)估期D.評(píng)估假設(shè)E.評(píng)估人員簽名和評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章6.采用收益法評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，需要考慮的因素包括：A.被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益B.被評(píng)估資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)C.被評(píng)估資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命D.被評(píng)估資產(chǎn)的成本E.被評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)供求狀況7.評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中可能遇到的利益沖突包括：A.同時(shí)接受多個(gè)委托人委托評(píng)估同一評(píng)估對(duì)象B.評(píng)估師與委托人存在親屬關(guān)系C.評(píng)估機(jī)構(gòu)與被評(píng)估單位存在控股關(guān)系D.評(píng)估師持有被評(píng)估單位的股份E.評(píng)估師接受委托人饋贈(zèng)的禮品8.資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)監(jiān)管的主要內(nèi)容包括：A.評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理B.評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格管理C.評(píng)估業(yè)務(wù)監(jiān)管D.評(píng)估行業(yè)自律管理E.評(píng)估糾紛處理三、判斷題（共12題，每題1分）1.資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估師對(duì)特定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為。（正確）2.評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中可以接受委托人的利益輸送。（錯(cuò)誤）3.采用成本法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，通常不需要考慮資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。（正確）4.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法屬于收益法的一種。（正確）5.評(píng)估師在出具評(píng)估報(bào)告時(shí)可以不注明評(píng)估基準(zhǔn)日。（錯(cuò)誤）6.房地產(chǎn)評(píng)估中，區(qū)位因素是影響房地產(chǎn)價(jià)值的最主要因素。（正確）7.無形資產(chǎn)評(píng)估中，收益法主要適用于具有穩(wěn)定收益的無形資產(chǎn)。（正確）8.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以同時(shí)接受同一評(píng)估對(duì)象的多個(gè)委托人委托。（錯(cuò)誤）9.評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)當(dāng)保持獨(dú)立性，但可以接受與委托人有利益關(guān)系的第三方提供的免費(fèi)服務(wù)。（錯(cuò)誤）10.資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)主管部門對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)管主要是通過年檢制度。（正確）11.評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（正確）12.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人簽署。（錯(cuò)誤）四、簡(jiǎn)答題（共4題，每題5分）1.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的基本原則。2.簡(jiǎn)述企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法的基本原理。3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)評(píng)估中的成本法的基本原理。4.簡(jiǎn)述評(píng)估師職業(yè)道德規(guī)范的主要內(nèi)容。五、計(jì)算題（共2題，每題10分）1.某公司預(yù)計(jì)未來5年的自由現(xiàn)金流分別為100萬元、120萬元、140萬元、160萬元和180萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，求該公司未來5年的現(xiàn)金流量現(xiàn)值。2.某房地產(chǎn)的建筑面積為1000平方米，重置成本為每平方米3000元，成新率為70%，求該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。六、論述題（共1題，15分）結(jié)合實(shí)際案例，論述評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中如何保持獨(dú)立性并防范利益沖突。答案集一、單選題答案1.B2.C3.B4.A5.D6.D7.D8.A9.A10.C二、多選題答案1.ABCDE2.ABCDE3.AB4.ABCDE5.ABCDE6.ABC7.ABCDE8.ABCDE三、判斷題答案1.正確2.錯(cuò)誤3.正確4.正確5.錯(cuò)誤6.正確7.正確8.錯(cuò)誤9.錯(cuò)誤10.正確11.正確12.錯(cuò)誤四、簡(jiǎn)答題答案1.資產(chǎn)評(píng)估的基本原則包括：獨(dú)立性原則、客觀性原則、公正性原則、科學(xué)性原則、可行性原則。2.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法的基本原理是將企業(yè)未來預(yù)期產(chǎn)生的自由現(xiàn)金流量按照一定的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，從而得出企業(yè)的價(jià)值。其公式為：企業(yè)價(jià)值=∑(t=1ton)CFt/(1+r)^t，其中CFt為第t年的自由現(xiàn)金流量，r為折現(xiàn)率，n為企業(yè)剩余經(jīng)濟(jì)壽命。3.成本法的基本原理是將被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本扣除其有形損耗和經(jīng)濟(jì)損耗，從而得出資產(chǎn)的價(jià)值。其公式為：資產(chǎn)價(jià)值=重置成本×成新率。4.評(píng)估師職業(yè)道德規(guī)范的主要內(nèi)容包括：獨(dú)立性、客觀性、公正性、保密性、專業(yè)勝任能力、勤勉盡責(zé)、禁止利益沖突、禁止不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等。五、計(jì)算題答案1.未來5年的現(xiàn)金流量現(xiàn)值=100/(1+10)^1+120/(1+10)^2+140/(1+10)^3+160/(1+10)^4+180/(1+10)^5=100/1.1+120/1.21+140/1.331+160/1.4641+180/1.61051=90.91+99.17+105.78+109.28+111.65=516.91（萬元）2.該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值=1000×3000×70%=2100000（元）六、論述題答案評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中保持獨(dú)立性并防范利益沖突至關(guān)重要，這不僅關(guān)系到評(píng)估結(jié)果的公正性，也關(guān)系到評(píng)估行業(yè)的聲譽(yù)和可持續(xù)發(fā)展。以下結(jié)合實(shí)際案例，論述評(píng)估師如何保持獨(dú)立性并防范利益沖突：1.獨(dú)立性原則是評(píng)估師職業(yè)道德的核心要求。評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)當(dāng)獨(dú)立于評(píng)估對(duì)象，不受任何利益相關(guān)方的干擾和影響。例如，某評(píng)估機(jī)構(gòu)同時(shí)接受委托人A和B對(duì)同一評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)保持獨(dú)立性，不得在兩個(gè)委托人之間偏袒，確保評(píng)估結(jié)果的公正性。2.評(píng)估師應(yīng)當(dāng)遵守職業(yè)道德規(guī)范，防范利益沖突。例如，某評(píng)估師持有被評(píng)估單位的股份，可能存在利益沖突，此時(shí)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避，避免影響評(píng)估結(jié)果的公正性。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全的內(nèi)部管理制度，加強(qiáng)對(duì)評(píng)估師的培訓(xùn)和監(jiān)督，確保評(píng)估師遵守職業(yè)道德規(guī)范。例如，某評(píng)估機(jī)構(gòu)制定了嚴(yán)格的利益沖突管理制度，要求評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中及時(shí)報(bào)告可能存在的利益沖突，并由機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查和決定是否回避。4.評(píng)估師應(yīng)當(dāng)保持專業(yè)勝任能力，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。例如，某評(píng)估師在評(píng)估過程中發(fā)現(xiàn)自身