農(nóng)村老宅賣買合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]合同雙方賣方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處位于農(nóng)村的老宅，且有意出售該老宅；乙方對該老宅感興趣，并愿意購買。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就農(nóng)村老宅買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：標(biāo)的物描述老宅基本信息1.位置：該老宅位于[具體農(nóng)村地址]，其具體位置以集體土地使用證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明所標(biāo)注的為準(zhǔn)。2.土地面積：該老宅所占土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為集體建設(shè)用地。集體土地使用證編號為：[具體編號]。3.房屋建筑面積：老宅內(nèi)房屋建筑面積共計[X]平方米，包括[具體房間數(shù)量及名稱，如正房[X]間、廂房[X]間等]。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等]。4.附屬設(shè)施：該老宅附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水井、廁所等]。產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證對該老宅擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，該老宅不存在任何權(quán)屬糾紛，未被司法機(jī)關(guān)查封、扣押，也未設(shè)定抵押、質(zhì)押等擔(dān)保物權(quán)。甲方應(yīng)向乙方提供集體土地使用證、房屋建設(shè)審批文件等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的原件及復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。合同價款及支付方式合同價款經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該老宅的買賣價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格包含老宅的土地使用權(quán)、房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)。支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆購房款時沖抵價款。2.第一期付款：在甲方將老宅及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.第二期付款：在甲乙雙方完成老宅產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取購房款。在乙方違約的情況下，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向乙方交付老宅及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。協(xié)助乙方辦理老宅產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。在交付老宅前，保持老宅及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)，不得擅自拆除、損壞老宅的任何部分。如實(shí)告知乙方老宅的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、土地使用情況等。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定接收老宅及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。要求甲方協(xié)助辦理老宅產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。承擔(dān)辦理老宅產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。在接收老宅后，合理使用和維護(hù)老宅及附屬設(shè)施，不得擅自改變老宅的主體結(jié)構(gòu)和用途。產(chǎn)權(quán)變更登記登記手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T和房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理老宅的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的一切文件和資料，并積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。費(fèi)用承擔(dān)辦理老宅產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項目]；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項目]。老宅交付交付時間甲方應(yīng)在乙方支付第一期購房款后的[X]日內(nèi)，將老宅及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方。交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的老宅應(yīng)保持完好狀態(tài)，附屬設(shè)施應(yīng)能正常使用。雙方應(yīng)在交付時進(jìn)行現(xiàn)場驗收，并簽署老宅交付確認(rèn)書。違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間交付老宅及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞老宅的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方違反合同約定，擅自將老宅轉(zhuǎn)讓給第三人或設(shè)定擔(dān)保物權(quán)，導(dǎo)致乙方無法取得老宅所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反合同約定，擅自改變老宅的主體結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向