農(nóng)村老宅過戶合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方（出讓方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處位于農(nóng)村的老宅，現(xiàn)甲方愿意將該老宅的所有權及相關權益轉讓給乙方，乙方愿意受讓該老宅。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物詳細描述（一）老宅基本信息1.位置：該老宅位于[具體省份][具體市][具體縣][具體鄉(xiāng)/鎮(zhèn)][具體村]，宅基地四至為：東至[具體參照物]，西至[具體參照物]，南至[具體參照物]，北至[具體參照物]。2.宅基地面積：宅基地總面積為[X]平方米，土地使用證編號為[具體編號]。3.房屋情況：老宅內有[具體數(shù)量]間房屋，建筑面積共計[X]平方米，房屋結構為[具體結構，如磚混結構、磚木結構等]，房屋建成年份為[具體年份]。（二）相關附屬設施該老宅附屬有[具體附屬設施，如豬圈、牛棚、水井等]，附屬設施的具體情況如下：1.[附屬設施1]：位于老宅[具體位置]，面積為[X]平方米，結構為[具體結構]。2.[附屬設施2]：……（三）相關權益甲方轉讓的老宅權益包括但不限于宅基地使用權、房屋所有權、附屬設施所有權以及與該老宅相關的其他合法權益。二、合同雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利（1）按照本協(xié)議約定收取老宅轉讓價款。（2）在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務（1）保證對該老宅擁有合法的處分權，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等限制轉讓的情形。（2）在本協(xié)議簽訂后[X]日內，向乙方提供辦理老宅過戶所需的全部資料，包括但不限于宅基地使用證、房屋產(chǎn)權證明、身份證復印件等，并協(xié)助乙方辦理相關過戶手續(xù)。（3）在老宅過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管老宅及附屬設施，不得擅自對老宅進行改造、拆除或損壞。（4）自本協(xié)議生效之日起，將老宅及附屬設施交付給乙方占有、使用。（二）乙方權利義務1.權利（1）按照本協(xié)議約定取得老宅的所有權及相關權益。（2）在甲方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務（1）按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付老宅轉讓價款。（2）在辦理老宅過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關資料，并承擔因過戶產(chǎn)生的稅費及其他費用。（3）合理使用老宅及附屬設施，不得進行違法違規(guī)的建設或破壞行為。三、轉讓價款及支付方式（一）轉讓價款經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該老宅的轉讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付轉讓價款：1.本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.在辦理老宅過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付轉讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.老宅過戶手續(xù)辦理完畢后[X]日內，乙方向甲方支付剩余轉讓價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、過戶手續(xù)辦理（一）辦理時間甲乙雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內，共同向相關部門申請辦理老宅過戶手續(xù)。（二）辦理費用承擔因辦理老宅過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費及其他費用，按照國家相關規(guī)定由雙方各自承擔；如無相關規(guī)定，則由乙方承擔。（三）協(xié)助義務在辦理過戶手續(xù)過程中，甲方應積極協(xié)助乙方提供所需的資料，并配合乙方辦理相關手續(xù)；乙方應按照相關部門的要求提供資料，并及時繳納相關費用。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方隱瞞老宅存在權屬糾紛、抵押、查封等限制轉讓的情形，導致乙方無法取得老宅所有權及相關權益的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間提供辦理過戶所需資料或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照轉讓價款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方擅自對老宅進行改造、拆除或損壞，導致老宅價值減損的，甲方應按照減損價值向乙方進行賠償。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，未按照相關部門的要求提供資料或繳納費用，導致過戶手續(xù)無法按時辦理的，乙方應承擔由此產(chǎn)生的一切后果，并按照轉讓價款的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方對老宅及附屬設施進行違法違規(guī)的建設或破壞行為，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款甲乙雙方應對本協(xié)議的內容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款甲