一棟兩戶如何寫協(xié)議合同一棟兩戶房屋使用及權益分配協(xié)議甲方（業(yè)主1）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（業(yè)主2）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方共同擁有位于[房屋具體地址]的一棟房屋，該房屋為兩戶結構。為明確雙方在該房屋使用、管理、權益分配等方面的權利和義務，避免日后可能出現(xiàn)的糾紛，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物描述（一）房屋基本情況該房屋為[具體建筑結構，如磚混結構等]，總層數(shù)為[X]層，建筑面積共計[X]平方米。房屋具體坐落位置為[詳細到門牌號等]，土地使用權證號為[土地使用權證編號]，房屋所有權證號為[房屋所有權證編號]。（二）房屋分戶情況甲方擁有該房屋的[具體樓層及房間范圍，可詳細到房間號]，建筑面積為[X]平方米；乙方擁有該房屋的[具體樓層及房間范圍，可詳細到房間號]，建筑面積為[X]平方米。雙方各自擁有的部分以[實際分隔方式，如墻體、隔斷等]為界，具體范圍以本協(xié)議附件一《房屋分戶平面圖》為準。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利（1）甲方對其擁有的房屋部分享有完全的占有、使用、收益和處分的權利。在不影響乙方合法權益的前提下，甲方有權自主決定對其房屋進行裝修、改造等，但應提前[X]日書面通知乙方。（2）甲方有權合理使用房屋的公共部分，如樓梯、走廊、電梯（如有）等，但應遵守公共部分的使用規(guī)則，不得妨礙乙方正常使用。（3）當乙方的行為損害甲方在該房屋中的合法權益時，甲方有權要求乙方停止侵害、排除妨礙、賠償損失等。2.義務（1）甲方應按照本協(xié)議的約定使用和管理其房屋部分，不得擅自改變房屋的主體結構和用途，不得從事危及房屋安全和影響乙方正常生活的活動。（2）甲方應合理使用公共部分，不得在公共部分堆放雜物、占用通道等，保持公共部分的整潔和暢通。（3）甲方應按照約定承擔其房屋部分及公共部分的相關費用，如物業(yè)管理費、水電費、維修基金等。（二）乙方權利義務1.權利（1）乙方對其擁有的房屋部分享有完全的占有、使用、收益和處分的權利。在不影響甲方合法權益的前提下，乙方有權自主決定對其房屋進行裝修、改造等，但應提前[X]日書面通知甲方。（2）乙方有權合理使用房屋的公共部分，如樓梯、走廊、電梯（如有）等，但應遵守公共部分的使用規(guī)則，不得妨礙甲方正常使用。（3）當甲方的行為損害乙方在該房屋中的合法權益時，乙方有權要求甲方停止侵害、排除妨礙、賠償損失等。2.義務（1）乙方應按照本協(xié)議的約定使用和管理其房屋部分，不得擅自改變房屋的主體結構和用途，不得從事危及房屋安全和影響甲方正常生活的活動。（2）乙方應合理使用公共部分，不得在公共部分堆放雜物、占用通道等，保持公共部分的整潔和暢通。（3）乙方應按照約定承擔其房屋部分及公共部分的相關費用，如物業(yè)管理費、水電費、維修基金等。（三）公共部分的使用和管理1.公共部分的范圍本協(xié)議所稱公共部分是指除甲、乙雙方各自擁有的房屋部分以外的其他部分，包括但不限于樓梯、走廊、電梯（如有）、屋頂、外墻、地下室等。2.使用規(guī)則（1）甲、乙雙方應共同維護公共部分的安全、整潔和衛(wèi)生，不得在公共部分進行違法、違規(guī)活動。（2）如需對公共部分進行維修、改造等，應由雙方共同協(xié)商決定，并按照各自房屋建筑面積的比例分擔費用。（3）任何一方如需在公共部分安裝設施設備，應提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方同意后方可進行。安裝的設施設備不得影響公共部分的正常使用和其他方的合法權益。三、費用分擔（一）物業(yè)管理費甲、乙雙方應按照各自房屋建筑面積的比例分擔物業(yè)管理費。物業(yè)管理費由雙方在每月[具體日期]前分別向物業(yè)管理公司繳納。（二）水電費水電費按照甲、乙雙方各自實際使用量分別承擔。雙方應在每月收到水電費賬單后的[X]日內繳納各自的費用。（三）維修基金維修基金由雙方按照各自房屋建筑面積的比例共同承擔。維修基金專項用于房屋公共部分的維修、更新和改造。當維修基金余額不足時，雙方應按照各自房屋建筑面積的比例及時補足。（四）其他費用對于因使用該房屋而產生的其他費用，如有線電視費、網(wǎng)絡費等，由雙方根據(jù)實際使用情況協(xié)商分擔。四、違約責任（一）一方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行其義務的，應向對方支付違約金。違約金的數(shù)額為[具體金額或計算方式]。（二）若一方的違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括直接損失和間接損失。（三）若一方擅自改變房屋主體結構或用途，嚴重影響房屋安全或對方正常生活的，對方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔因此造成的全部損失。五、爭議解決（一）本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。（二）在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭議部分的條款。六、協(xié)議變更與解除（一）經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本協(xié)議。（二）因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。七、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]。（二）本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）本協(xié)議附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日附件一：《