2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試備考沖刺班單選題（共10題，每題1分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循的首要原則是：A.誠信原則B.競(jìng)爭(zhēng)原則C.效益原則D.協(xié)作原則2.以下哪種房屋類型屬于商業(yè)房地產(chǎn)？A.住宅B.辦公樓C.工業(yè)廠房D.學(xué)校宿舍3.合同法規(guī)定，房屋租賃合同屬于：A.諾成合同B.實(shí)踐合同C.雙務(wù)合同D.有償合同4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，不屬于主要條款的是：A.服務(wù)內(nèi)容B.傭金標(biāo)準(zhǔn)C.交易稅費(fèi)承擔(dān)D.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)5.以下哪種情形不屬于房屋買賣合同無效的情形？A.一方以欺詐手段使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同B.合同訂立時(shí)房屋已被查封C.買賣雙方均具有完全民事行為能力D.合同內(nèi)容違反法律強(qiáng)制性規(guī)定6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待客戶時(shí)，首先應(yīng)：A.直接介紹房源信息B.了解客戶需求C.推薦最貴的房源D.收取看房費(fèi)7.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的主要目的是：A.提高傭金收入B.了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)C.增加客戶數(shù)量D.降低運(yùn)營成本8.以下哪種不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)？A.合同糾紛風(fēng)險(xiǎn)B.市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)C.信息系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)D.政策變化風(fēng)險(xiǎn)9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在委托代理合同中，不得損害：A.委托人的合法權(quán)益B.合作方的利益C.第三方的利益D.自己的利益10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)通常按照：A.房屋面積計(jì)算B.交易金額計(jì)算C.委托次數(shù)計(jì)算D.時(shí)間計(jì)算多選題（共10題，每題2分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)包括：A.房屋信息發(fā)布B.交易流程辦理C.房屋查驗(yàn)服務(wù)D.產(chǎn)權(quán)登記代理E.貸款申請(qǐng)協(xié)助2.影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的主要因素有：A.宏觀經(jīng)濟(jì)政策B.土地供應(yīng)情況C.人口結(jié)構(gòu)變化D.房屋品質(zhì)E.市場(chǎng)供求關(guān)系3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)包括的主要條款有：A.傭金支付方式B.服務(wù)期限C.房屋交付條件D.違約責(zé)任E.爭(zhēng)議解決方式4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待客戶時(shí)應(yīng)注意：A.語言表達(dá)清晰B.儀容儀表整潔C.主動(dòng)推薦房源D.尊重客戶隱私E.保持專業(yè)態(tài)度5.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的方法包括：A.問卷調(diào)查B.網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)收集C.實(shí)地考察D.專家訪談E.案例分析6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施包括：A.完善合同文本B.加強(qiáng)人員培訓(xùn)C.建立應(yīng)急預(yù)案D.購買職業(yè)責(zé)任險(xiǎn)E.定期市場(chǎng)分析7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式有：A.按成交金額一定比例B.按房屋面積一定比例C.固定金額收費(fèi)D.按服務(wù)次數(shù)收費(fèi)E.包干收費(fèi)8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房屋查驗(yàn)時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注：A.房屋結(jié)構(gòu)安全B.裝修狀況C.產(chǎn)權(quán)證明D.配套設(shè)施E.鄰里關(guān)系9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的管理制度包括：A.人事管理制度B.財(cái)務(wù)管理制度C.業(yè)務(wù)流程規(guī)范D.信息保密制度E.行為規(guī)范準(zhǔn)則10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的主要法律法規(guī)包括：A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《合同法》C.《物權(quán)法》D.《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》E.《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》判斷題（共10題，每題1分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以同時(shí)代理同一房源的買賣業(yè)務(wù)。（×）2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于格式合同。（√）3.房屋租賃合同中，承租人有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋。（×）4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須具有法人資格。（√）5.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格受供需關(guān)系影響最大。（√）6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以收取看房費(fèi)。（×）7.房屋查驗(yàn)時(shí)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助客戶驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)。（√）8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)通常由賣方承擔(dān)。（×）9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以代理房屋抵押貸款業(yè)務(wù)。（√）10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)實(shí)行準(zhǔn)入制度。（√）案例分析題（共2題，每題10分）案例一某客戶委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售一套房產(chǎn)，合同約定傭金為成交價(jià)的2%。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)派小李負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù)，小李在帶客戶看房時(shí)，隱瞞了該房屋曾發(fā)生火災(zāi)的事實(shí)。后客戶購買后發(fā)現(xiàn)隱患，要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賠償。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以已盡到告知義務(wù)為由拒絕賠償。問題：1.小李的行為是否違反職業(yè)道德？2.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任？為什么？3.該案例反映了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中哪些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)？案例二某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接了某企業(yè)廠房租賃業(yè)務(wù)，在租賃合同中約定“租金隨市場(chǎng)行情浮動(dòng)”。后因市場(chǎng)波動(dòng)，企業(yè)要求降低租金，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以合同已明確約定為由拒絕。雙方發(fā)生糾紛。問題：1.“租金隨市場(chǎng)行情浮動(dòng)”的約定是否有效？2.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的做法是否合理？為什么？3.該案例對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款有哪些啟示？答案單選題答案1.A2.B3.A4.D5.C6.B7.B8.D9.A10.B多選題答案1.ABCDE2.ABCDE3.ABCDE4.ABCDE5.ABCDE6.ABCDE7.ABCDE8.ABCDE9.ABCDE10.ABCDE判斷題答案1.×2.√3.×4.√5.√6.×7.√8.×9.√10.√案例分析題答案案例一答案1.小李的行為違反了職業(yè)道德，因?yàn)樗室怆[瞞重要事實(shí)，損害了客戶的利益。2.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雖然合同約定已盡到告知義務(wù)，但經(jīng)紀(jì)人未能如實(shí)告知，構(gòu)成違約。3.該案例反映了信息不對(duì)稱風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)紀(jì)人專業(yè)能力不足、合同條款不完善等風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。案例二