土地使用權(quán)出讓合同（2）(成片開發(fā)土地出讓合同)第一章總則第一條本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；受讓方：（以下簡稱乙方）；根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條乙方受讓本合同項下土地使用權(quán)。在土地使用權(quán)有效期限內(nèi)，乙方依法享有該土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及用于其他經(jīng)濟(jì)活動的權(quán)利，其合法權(quán)益受中華人民共和國法律保護(hù)；不得從事違反中華人民共和國法律法規(guī)的活動。乙方應(yīng)依法合理開發(fā)、利用、保護(hù)該土地。第二章定義第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：１．“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍。２．“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。３．“成片開發(fā)規(guī)劃”指根據(jù)總體規(guī)劃編制而成的，經(jīng)中華人民共和國政府批準(zhǔn)的，在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)的各項建設(shè)活動的具體布局、規(guī)劃安排，以及開發(fā)完成后土地利用規(guī)劃方案。４．“公用設(shè)施”系指根據(jù)成片開發(fā)規(guī)劃對地塊實施的綜合性開發(fā)建設(shè)項目，所建設(shè)完成的用于公共使用的基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、排水、供電、供熱、道路及通信等系統(tǒng)。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于。（見附件地塊地理位置，略）。第六條第五條所指地塊總面積為平方米。第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為年；自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。第四章土地用途第八條本合同項下的出讓地塊，依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的總體規(guī)劃，將用于建設(shè)以工業(yè)項目（建設(shè)項目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦可允許其他符合規(guī)劃用途的建設(shè)活動。％用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。（注：根據(jù)具體情況定）。第九條本合同附件《土地使用條件》構(gòu)成本合同的組成部分，與本合同具有相同的法律效力。乙方承諾依照《土地使用條件》規(guī)范使用涉案土地。第十條在出讓期限內(nèi)，如需變更本合同第八條所載土地用途及《土地使用條件》，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方書面同意，并按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，重新核定土地使用權(quán)出讓金，并依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五章土地費用及支付第十一乙方承諾根據(jù)本合同的約定，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用相關(guān)費用、在乙方將土地轉(zhuǎn)讓給第三方時產(chǎn)生的土地增值稅以及國家規(guī)定的有關(guān)土地的稅（費）。第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元人民幣，總額為元人民幣。第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后＿日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的％共計元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金。第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。第十五條乙方同意從年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當(dāng)年月日。土地使用費每年每平方米為元人民幣。第十六條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：銀行分行，帳號為。甲方銀行、帳號如有變更，應(yīng)在變更后日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第十七條乙方應(yīng)當(dāng)按照成片開發(fā)規(guī)劃方案實施開發(fā)，并完成全部公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使工業(yè)用地及其他建設(shè)用地具備法定使用條件。在扣除土地出讓金后，項目連續(xù)投資金額應(yīng)不低于投資總額的約定比例。％，或建成面積達(dá)到設(shè)計總面積的％，或根據(jù)具體情況定）后，有權(quán)將合同項下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）。第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人，除法律另有特別規(guī)定的情形除外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后應(yīng)當(dāng)于收到相關(guān)文件之日起，將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本提交至當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。第二十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十一條土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的分割轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方及相關(guān)房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。第七章土地使用權(quán)出租第二十二條乙方在按照本合同約定完成全部或部分地塊的公共設(shè)施，并建設(shè)通用工業(yè)廠房及配套的生產(chǎn)、生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物之后，有權(quán)作為出租人，將本合同項下全部或部分地塊的剩余期限的使用權(quán)，連同地上建筑物及其他附著物，出租給承租人使用。第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十四條土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。第二十五條本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。第八章土地使用權(quán)抵押第二十六條乙方有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或多個抵押人設(shè)立一個或多個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽訂的抵押合同不得違反中華人民共和國法律、法規(guī)及本合同的約定。每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項下的地塊所承擔(dān)的債務(wù)。第二十七條乙方在作出抵押日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后日內(nèi)應(yīng)將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記。依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實現(xiàn)抵押權(quán)后日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第二十八條依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。第九章期限屆滿第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，應(yīng)于本合同規(guī)定的使用年限屆滿前向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意，經(jīng)確定新的土地使用權(quán)出讓年限及出讓金等其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同，并依法重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第三十一條本合同有效期間，在出現(xiàn)特殊情況時，基于社會公共利益的需要，甲方有權(quán)按照法定程序提前解除合同，并根據(jù)土地使用者已實際使用的年限及土地開發(fā)利用的實際情況，提供相應(yīng)的補償。第十章不可抗力第三十二條因不可抗力導(dǎo)致任何一方部分或全部無法履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)盡合理努力采取必要措施，以減輕或消除因不可抗力導(dǎo)致的損失。第三十三條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。第十一條違約責(zé)任第三十四條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三十五條若因甲方的過失導(dǎo)致乙方對涉案地塊使用權(quán)占有期限延遲，甲方應(yīng)賠償乙方已支付出讓金百分之多少的違約金。第三十六條乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)繳納已付出讓金％的違約金；連續(xù)兩年未投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回該地塊土地使用權(quán)。第三十七條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項（出讓金除外），從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的％繳納滯納金。第三十八條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少通知甲方應(yīng)于約定期限內(nèi)書面告知。若經(jīng)甲方書面確認(rèn)需合理延長完成期限，應(yīng)就延長事由提供充分說明。若未在約定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有合理理由認(rèn)為延期事由不成立且明確不同意延期，甲方有權(quán)無償收回相應(yīng)土地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)的權(quán)屬比例應(yīng)與未開發(fā)公用設(shè)施占全部應(yīng)開發(fā)公用設(shè)施的比例相等。第三十九條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少本通知明確：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可就本合同約定的建設(shè)期限進(jìn)行適當(dāng)延長；若未就延長事宜達(dá)成一致，甲方有權(quán)無償收回建設(shè)項目地塊使用權(quán)，并另行安排該地塊的使用權(quán)事宜。第十二章通知第四十條本合同所規(guī)定的或允許的通知與通訊，無論通過何種方式發(fā)送，均自實際送達(dá)時起生效。雙方的地址應(yīng)為：甲方：乙方：法人住所地法人住所地郵政編碼郵政編碼電話號碼電話號碼傳真?zhèn)髡嫒魏我环娇勺兏陨贤ㄖ屯ㄓ嵉刂?，在變更后日?nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。第十三章適用法律及爭議解決第四十一條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向仲裁委員會申請仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。第十四章附則第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托代理人）簽字，并經(jīng)有權(quán)一級政府批準(zhǔn)后生效。第四十四條本合同采用中兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式份，雙方各執(zhí)份。第四十五條本合同于年月日在中國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。第四十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方：乙方：（章）中華人民共和國省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（章）法定代表人（委托代理人）法人代表人（委托代理人）（簽字）（簽字）附件：土地使用條件（成片開發(fā)經(jīng)營項目）一、成立開發(fā)企業(yè)1.1土地使用者應(yīng)當(dāng)依照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)設(shè)立從事土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，依法取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán)。開發(fā)企業(yè)依法獨立自主經(jīng)營管理，在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)不享有行政管理權(quán)和司法管轄權(quán)，其與其它企業(yè)之間為平等的商業(yè)合作關(guān)系。開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，其合法權(quán)益受中華人民共和國法律保護(hù)。二、界樁定點２．１《國有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后日內(nèi)，市（縣）土地管理局會同開發(fā)企業(yè)依據(jù)出讓宗地圖所標(biāo)注的界址點，對界樁進(jìn)行實地核實；經(jīng)確認(rèn)面積無誤后，雙方應(yīng)在出讓宗地圖上簽署確認(rèn)。界樁由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)妥善保管，不得擅自改動。如界樁發(fā)生毀損或位移，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時向相關(guān)主管部門報告。＿市（縣）土地管理局，請求恢復(fù)界址測量，重新埋設(shè)界樁。三、土地利用要求３．１開發(fā)區(qū)域內(nèi)土地使用必須符合本合同規(guī)定的土地用途。３．２開發(fā)區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施用地應(yīng)控制在總用地的％以內(nèi)。３．３開發(fā)企業(yè)應(yīng)編制開發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開發(fā)規(guī)劃，成片開發(fā)規(guī)劃應(yīng)在得到批準(zhǔn)后實施。3.4開發(fā)區(qū)域位于城市規(guī)劃范圍內(nèi)的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃要求，成片開發(fā)規(guī)劃須依照有關(guān)法律法規(guī)報請省級人民政府批準(zhǔn)。開發(fā)活動須嚴(yán)格依照批準(zhǔn)的規(guī)劃實施，確需變更的，須經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)同意。四、公用設(shè)施４．１開發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)施由開發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起日內(nèi)，建成并使其達(dá)到中國現(xiàn)行設(shè)計和施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)區(qū)域內(nèi)自備電站、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設(shè)施的，可由開發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營。公用設(shè)施能力有富余，需要供應(yīng)區(qū)域外，或需要與區(qū)域外設(shè)施聯(lián)網(wǎng)運行的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與地方公用事業(yè)企業(yè)按國家有關(guān)規(guī)定簽訂合同，按合同規(guī)定的條件經(jīng)營。４．２開發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水、電、熱等資源，提供接點和服務(wù)的，須與中國政府有關(guān)部門另簽合同，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)經(jīng)營。４．３開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)與經(jīng)營。也可以經(jīng)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）郵電主管部門批準(zhǔn)，由開發(fā)企業(yè)投資，或者開發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建設(shè)通信設(shè)施，建成后移交郵電部門經(jīng)營，并根據(jù)雙方簽訂的合同，對開發(fā)企業(yè)給予經(jīng)濟(jì)補償。４．４開發(fā)企業(yè)可以按照國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營專用港區(qū)和碼頭。開發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河