委建契約書立契約書委建人（以下簡稱甲方）與建方（以下簡稱乙方），本契約不動產(chǎn)標(biāo)示委建事項(xiàng)經(jīng)由甲乙雙方同意訂立條款如下，以資共同遵守：第一條房地標(biāo)示：本契約房屋坐落在市區(qū)地號土地內(nèi)定名"名宮"，經(jīng)暫編號區(qū)棟樓的房屋一戶。第二條房屋面積本契約所載房屋面積涵蓋室內(nèi)空間、陽臺、走道、樓梯間、屋頂突出物（僅限水箱及樓梯間部分，其余部分不計入）以及地下室、電梯間等公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e，合計面積如下：平方米，（實(shí)際面積以當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)復(fù)丈后的建筑面積及建筑改良物所有權(quán)狀所載面積為準(zhǔn)），但雙方同意建筑改良物所有權(quán)狀記載面積加上本條所列公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e，即相當(dāng)于本契約所載面積；若面積存在增減，且其差額不超過百分之二時，雙方均不得提出異議；若增減面積誤差超過百分之二時，其誤差超過百分之二部分，應(yīng)按照該房屋出售時的平均單價作為計算基準(zhǔn)，由雙方相互補(bǔ)償。第三條本大樓的屋頂部分除水箱及樓梯間以外的區(qū)域，乙方所進(jìn)行的投資及規(guī)劃，其使用權(quán)歸屬于乙方；但乙方應(yīng)向甲方提供優(yōu)于一般情況下的服務(wù)水平。第四條本大樓地下室產(chǎn)權(quán)登記為本大樓全體所有人共有，地下室除機(jī)電設(shè)備外，其余場地如遇空襲時，應(yīng)開放為公共避難場所，地下室平時作為停車場，由本大樓管理委員會統(tǒng)籌管理，其辦法另詳載于本大樓管理委員會管理章程。第五條甲方所訂購房屋的室內(nèi)隔間裝飾及設(shè)備工程，其施工標(biāo)準(zhǔn)悉依市政府根據(jù)批準(zhǔn)的建造執(zhí)照圖說嚴(yán)格按照圖紙進(jìn)行施工。如甲方提出變更或增減要求，應(yīng)事先征得乙方書面同意；但凡涉及大樓整體裝置的項(xiàng)目，不得進(jìn)行刪減。變更后的工程款項(xiàng)應(yīng)由雙方另行協(xié)商確定，且不得低于本合同約定的工程款金額，一次性支付給乙方。甲方未全額支付增加的工程款項(xiàng)前，乙方有權(quán)暫停施工。若雙方對變更后工程款項(xiàng)未能達(dá)成一致，或甲方拒絕或延遲支付所增加的變更款項(xiàng)，視為甲方單方撤銷該變更或增減事項(xiàng)，乙方仍應(yīng)按本合同原定項(xiàng)目進(jìn)行施工。第六條工程期限：本契約所涉房屋建筑工程，乙方應(yīng)當(dāng)于本契約簽訂之日起三個月內(nèi)啟動施工，自開工之日起七百個自然日完成施工，并以取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之日作為工程完工日期。但如遇下列情形之一，本條款不適用，乙方不構(gòu)成違約。（一）甲方未依約定付款辦法的規(guī)定交付價款時。（二）甲方要求變更內(nèi)部隔間與設(shè)計，致遲延完工時。（三）因不可抗力的原因如天災(zāi)人禍或法律法規(guī)限制等不可歸責(zé)于乙方的事由，以致工程不能如期進(jìn)行時。（四）本工程所涉屋外排水溝及巷道鋪設(shè)部分，不以其完工期限受本條約約定的工期限制。水電等配套設(shè)施的接通供應(yīng)，應(yīng)依照公用事業(yè)相關(guān)程序予以確定。第七條保修期限：本契約所涉房屋自取得使用執(zhí)照之日起，乙方應(yīng)就該房屋建筑結(jié)構(gòu)提供為期一年的保修服務(wù)，但以下情形除外：（一）因天災(zāi)或非因乙方過錯導(dǎo)致的情形；（二）門、窗、玻璃及水電配件、油漆、瓷磚等項(xiàng)目。第八條甲方訂購本房地總價款為人民幣仟佰拾萬仟元整，包括下列房屋及裝修土地價款。（一）房屋及裝修價款為人民幣佰拾萬仟元整。（二）土地價款為人民幣佰拾萬仟元整，包括建筑基地，道路用地及地上物補(bǔ)償金、土地改良費(fèi)、公共設(shè)施用地等費(fèi)用。第九條付款辦法：本契約房地總價為人民幣佰拾萬仟元整，分為自備款人民幣佰拾萬仟元整，優(yōu)惠貸款人民幣佰拾萬仟元整，銀行貸款人民幣佰拾萬仟元整，甲方應(yīng)按下列進(jìn)度，將分期付款表上的金額，經(jīng)乙方通知于繳款期限內(nèi)繳付乙方，絕不拖延短欠。第十條貸款辦法：本契約房屋甲方如須辦理銀行貸款時，應(yīng)另行與乙方簽訂委托代辦貸款契約書及委任書以憑辦理貸款事宜。第十一條甲方若未能全部或部分履行本契約（第九條）所約定的工程進(jìn)度付款義務(wù)時，其逾期部分應(yīng)自乙方通知交款之日起第五日始，按日按千分之一的比例向乙方支付滯納金。上述滯納金應(yīng)在甲方補(bǔ)繳應(yīng)付款項(xiàng)時一并支付。若逾期滯納達(dá)十五日，經(jīng)乙方書面催告后甲方仍未能履行付款義務(wù)，視為甲方構(gòu)成違約。在此情形下，乙方有權(quán)不解除本契約及與本契約具有連帶關(guān)系的代辦貸款委托書、代管印章委托書等文件，同時甲方同意將已繳納的現(xiàn)金部分款項(xiàng)由乙方予以沒收，作為對乙方損失的抵償。乙方亦有權(quán)將甲方所訂購的房地另行出售予第三方或進(jìn)行其他合法處分，甲方對此表示完全同意且不得提出異議。若甲方依前條約定以票據(jù)方式支付款項(xiàng)，甲方承諾該票據(jù)須確保有效兌付。若因票據(jù)被退票或其他原因?qū)е录追轿磳?shí)際履行付款義務(wù)，視為甲方未繳款，應(yīng)依前述滯納金及違約處理?xiàng)l款進(jìn)行處理。第十二條本合同項(xiàng)下房屋若乙方非因第五條約定情形而逾期交付時，應(yīng)按買賣總價的千分之一每日向甲方支付違約金。若乙方因自身原因未履行交付義務(wù)或在交付過程中發(fā)生糾紛導(dǎo)致無法履行交付義務(wù)，除應(yīng)將已收價款全額退還甲方外，還應(yīng)向甲方支付與已付價款等額的損害賠償金作為其違約的全部賠償責(zé)任。若因政府頒布禁建等不可歸責(zé)于乙方的客觀事由導(dǎo)致乙方無法交付本合同項(xiàng)下房屋，雙方同意解除本合同，乙方應(yīng)將甲方已支付的價款按銀行一年期定期存款利率計算利息后退還甲方。第十三條本契約房屋已登記于甲方名義，如甲方違約拒付款項(xiàng)，經(jīng)乙方催告仍不交付時，甲方同意名義變更為乙方或乙方所指定之人，甲方不得另有其他的要求。第十四條甲方負(fù)責(zé)訂購本房屋土地，其房屋產(chǎn)權(quán)及基地產(chǎn)權(quán)的移轉(zhuǎn)登記事項(xiàng)，乙方負(fù)責(zé)于本房屋建造完成，經(jīng)政府主管單位發(fā)給使用執(zhí)照，及甲方依約履行其義務(wù)后，乙方負(fù)責(zé)聘請代書與甲方共同委托統(tǒng)籌辦理，甲方應(yīng)按照乙方通知的時間內(nèi)，將應(yīng)提出的證件及在有關(guān)文件上蓋章，連同各項(xiàng)稅捐交與乙方或委托的代書以資辦理。甲、乙雙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用如下：（一）建筑物登記費(fèi)、土地登記費(fèi)、印花稅、契稅、監(jiān)證費(fèi)（或公證費(fèi)用）各項(xiàng)規(guī)費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。（二）本契約土地移轉(zhuǎn)過戶前的土地價款及移轉(zhuǎn)過戶時發(fā)生的增值稅由乙方負(fù)擔(dān)。（三）本契約房地移轉(zhuǎn)登記及質(zhì)押貸款的抵押權(quán)設(shè)定登記移轉(zhuǎn)規(guī)費(fèi)，公定契紙、印花稅、保險費(fèi)及代辦手續(xù)費(fèi)均由甲方負(fù)擔(dān)。（四）自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起所發(fā)生的房屋稅、地價稅、工程受益費(fèi)不論甲方已否遷入或抬頭為任何一方，均由甲方負(fù)擔(dān)如數(shù)繳清不得異議。（五）以上各項(xiàng)應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，如由乙方先行墊付或代繳，甲方應(yīng)如數(shù)歸還需要。第十五條產(chǎn)權(quán)登記：本契約房地產(chǎn)權(quán)登記由乙方指定代理人，統(tǒng)一辦理土地移轉(zhuǎn)登記，建物所有權(quán)登記及貸款抵押權(quán)設(shè)定登記等手續(xù)。第十六條本契約房地，乙方保證產(chǎn)權(quán)清楚，絕無任何糾紛或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利現(xiàn)象，如有任何糾葛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理，不得損害甲方的利益。第十七條甲方同意于本房屋完工并接通水電之日起，無論所開列單據(jù)的抬頭為任何一方，均就負(fù)擔(dān)下列費(fèi)用：（一）本戶水電基本費(fèi)用。（二）本房屋自領(lǐng)得使用執(zhí)照日起的房屋稅。（三）屬于本房屋公共使用應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的水電費(fèi)用。（四）屬于本建筑清潔保持、公共設(shè)施及設(shè)備的整理、操作與維護(hù)等事項(xiàng)，應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的管理費(fèi)用。（五）本房屋有關(guān)公共管理費(fèi)用的分擔(dān)。第十八條本合同所涉房屋在建筑工程竣工并經(jīng)主管機(jī)關(guān)頒發(fā)使用執(zhí)照后，甲方應(yīng)履行支付相關(guān)款項(xiàng)及稅費(fèi)等義務(wù)，乙方方得依約交付房屋。若甲方未依約履行上述義務(wù)或遲延導(dǎo)致影響本合同項(xiàng)下產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或施工進(jìn)度，應(yīng)視為違約，并應(yīng)就因此給乙方造成的全部損失承擔(dān)賠償責(zé)任。（一）繳付本約第十四條第一、三、四項(xiàng)約定應(yīng)付的稅捐。（二）辦妥產(chǎn)權(quán)登記及代辦貸款等費(fèi)用，并預(yù)付乙方四個月的利息。（三）付清因逾期付款的滯納金。（四）付清本房屋的所有優(yōu)惠貸款。第十九條通知送達(dá)：甲乙雙方所為的征詢、洽商或通知辦理事項(xiàng)均以書面按本約所載住址掛號郵寄為之，有拒收或無法投遞致退回的，均以郵局第一次投遞之日期為送達(dá)之日。甲方的住址如有變更時，負(fù)有通知乙方的義務(wù)。第二十條其他事項(xiàng)。（一）若甲方在合同履行過程中提出房屋設(shè)計變更要求，須以書面形式取得乙方的同意后，委托乙方辦理相關(guān)事宜。變更所產(chǎn)生的工程費(fèi)用，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商確定價格，差額部分由甲方在變更申請同時支付至乙方，且不得低于原合同總價。若甲方未在約定期限內(nèi)履行支付義務(wù)，乙方有權(quán)視為甲方已放棄變更設(shè)計的請求，乙方為保障工程進(jìn)度，應(yīng)按照原合同圖紙進(jìn)行施工。，甲方絕無異議。（二）乙方通知交屋并給遷入證明前，甲方絕不進(jìn)行本約房屋自行裝潢施工。（三）本契約書自甲方全額支付合同價款、完成房屋交付手續(xù)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢且甲方取得所有權(quán)證書之時起，甲方有權(quán)要求乙方解除并作廢本合同及相關(guān)連帶合同及附件。第二十一條本契約的約束與效力：（一）甲方在未結(jié)清全部房屋及土地的價款且未取得乙方書面同意前，不得擅自將本契約所約定的房屋及土地權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。但經(jīng)雙方協(xié)商一致并達(dá)成書面同意后，本契約所約定事項(xiàng)對受讓人及合法繼承人具有同等法律約束力。（二）本契約附件視為本契約的一部分，與本契約具有同等效力，附件未規(guī)定的，依據(jù)本契約的規(guī)定。第二十二條未盡事宜：本契約如有未盡事宜，必要時由甲乙雙方洽定。第二十三條契約分存：上述契約事項(xiàng)經(jīng)雙方同意，恐口頭無憑。特立本契約書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份為憑，并自簽訂日起升效，印花稅由甲乙雙方自貼銷。第二十四條有關(guān)本契約的權(quán)義，雙方同意以法院為管轄法院。立契約書人：甲方：法定代理人：