超高層住宅物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就甲方所擁有的位于[超高層住宅具體地址]的物業(yè)的物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[超高層住宅小區(qū)名稱]2.物業(yè)類型：超高層住宅3.建筑面積：[具體建筑面積]平方米二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理-對超高層住宅的房屋建筑共用部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋┻M(jìn)行日常巡查和維護(hù)，確保其安全、正常使用。如發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)，并告知甲方相關(guān)情況。-對共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)等）進(jìn)行定期巡檢、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行。制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并向甲方公開。對于電梯，嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行定期檢測和維護(hù)，確保運(yùn)行安全，配備專業(yè)的電梯管理人員，24小時(shí)值班，及時(shí)處理電梯故障等突發(fā)情況。2.環(huán)境衛(wèi)生管理-對小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（包括樓道、電梯間、大堂、走廊、樓梯、屋頂平臺等）進(jìn)行每日清掃、消毒，保持環(huán)境整潔。及時(shí)清理垃圾，按照規(guī)定時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行收集和清運(yùn)，確保無垃圾堆積。-對小區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化植物生長良好，景觀美觀。3.安全防范服務(wù)-實(shí)行24小時(shí)值班制度，對小區(qū)出入口進(jìn)行嚴(yán)格管控，對進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記、核實(shí)，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入小區(qū)。-配備專業(yè)的安保人員，定時(shí)對小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行巡邏，做好巡邏記錄。加強(qiáng)對超高層住宅周邊及內(nèi)部的安全防范，預(yù)防和處理各類安全事故和突發(fā)事件。-安裝并維護(hù)小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等安全防范設(shè)施，確保其正常運(yùn)行，監(jiān)控資料保存[具體時(shí)長]。4.消防管理-建立健全消防管理制度，定期組織消防知識培訓(xùn)和演練，提高業(yè)主和物業(yè)使用人的消防安全意識和應(yīng)急處置能力。-對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備（如消防栓、滅火器、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)等）進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完好有效。保證消防通道暢通無阻，嚴(yán)禁在消防通道內(nèi)堆放雜物。5.物業(yè)檔案管理-建立完善的物業(yè)檔案管理制度，對小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)資料、業(yè)主資料、設(shè)施設(shè)備檔案、維修記錄等進(jìn)行分類整理、妥善保管，并根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)更新。應(yīng)甲方合理要求，提供相關(guān)檔案資料查閱服務(wù)。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方按照房屋建筑面積每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含上述物業(yè)服務(wù)內(nèi)容所需的人工成本、物料消耗、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用等，但不包括公共水電費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到費(fèi)用后向甲方提供正規(guī)發(fā)票。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)-有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查和提出合理建議，有權(quán)要求乙方對存在的問題進(jìn)行整改。-按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。-遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約和相關(guān)規(guī)章制度，配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，不得妨礙乙方正常的服務(wù)活動。-對房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用和維護(hù)，因使用不當(dāng)或人為造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方權(quán)利與義務(wù)-按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。-定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受甲方的監(jiān)督。-有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，對甲方逾期支付的行為，有權(quán)按照每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金。-對小區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)約和相關(guān)規(guī)章制度的行為，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)暫停部分物業(yè)服務(wù)直至甲方支付欠費(fèi)及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并可按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。乙方應(yīng)承擔(dān)因服務(wù)不到位給甲方造成的損失。3.雙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失。六、協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若一方出現(xiàn)重大違約行為，另一方有權(quán)提前[具體天數(shù)]書面通知對方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定進(jìn)行清算。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿前[具體天數(shù)]，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)