公租房小區(qū)物業(yè)管理合同甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方對[公租房小區(qū)名稱]提供物業(yè)管理服務事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準1.房屋建筑共用部位的維護和管理-對小區(qū)內(nèi)房屋的基礎、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)裙灿貌课贿M行日常巡查和維護，確保其安全、完整。定期檢查并記錄房屋共用部位的狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方并制定維修方案。-負責房屋共用部位的小修及日常保養(yǎng)工作，對于超出小修范圍的維修項目，乙方應及時告知甲方，在甲方同意并落實維修資金后，組織實施維修。2.共用設施設備的運行、維護和管理-對小區(qū)內(nèi)的電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等共用設施設備進行日常運行維護和管理。建立設施設備檔案，制定設備操作規(guī)程和維護保養(yǎng)計劃，確保設施設備正常運行。-配備專業(yè)技術(shù)人員，按照規(guī)定對設施設備進行定期檢查、維護保養(yǎng)和維修，保證設施設備的完好率達到[X]%以上。對于設施設備出現(xiàn)的突發(fā)故障，乙方應在接到通知后[X]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行搶修，確保在最短時間內(nèi)恢復正常運行。-定期對共用設施設備進行安全檢查，消除安全隱患，確保設施設備符合相關(guān)安全標準。如因設施設備故障或安全問題導致的人身傷害或財產(chǎn)損失，乙方應承擔相應的法律責任。3.環(huán)境衛(wèi)生管理-小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（包括但不限于道路、廣場、綠地、樓道、電梯間等）實行每日清掃，定期進行全面消毒，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。-合理設置垃圾桶，定期清運垃圾，確保垃圾日產(chǎn)日清。加強對垃圾收集、運輸過程的管理，防止垃圾撒漏，保持垃圾收集點及周邊環(huán)境清潔。-定期對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進行除“四害”工作，控制“四害”密度，達到國家規(guī)定的標準。4.綠化養(yǎng)護管理-對小區(qū)內(nèi)的綠化植物進行日常養(yǎng)護管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，確保綠化植物生長良好，綠化覆蓋率達到[X]%以上。-根據(jù)季節(jié)和植物生長情況，適時對綠化植物進行補植、更換，保證綠化景觀的美觀和完整性。-加強對綠化區(qū)域的巡查，制止破壞綠化植物的行為，對造成綠化植物損壞的責任人進行追究和索賠。5.安全防范管理-建立健全安全防范管理制度，配備專業(yè)的安保人員，實行24小時值班巡邏制度。在小區(qū)出入口設置崗亭，對進出小區(qū)的人員、車輛進行嚴格登記和檢查，確保小區(qū)安全。-加強對小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。制定應急預案，定期組織演練，提高應對突發(fā)事件的能力。-配合公安機關(guān)做好小區(qū)內(nèi)的治安防范工作，維護小區(qū)的社會治安秩序。如發(fā)生治安案件或刑事案件，乙方應積極配合公安機關(guān)進行調(diào)查處理，并提供必要的協(xié)助。6.公共秩序維護-對小區(qū)內(nèi)的車輛進行規(guī)范管理，合理規(guī)劃停車位，引導車輛有序停放，確保小區(qū)內(nèi)道路暢通。-加強對小區(qū)內(nèi)公共秩序的維護，制止亂堆亂放、亂搭亂建、占用公共通道等行為，維護小區(qū)的正常生活秩序。-協(xié)助甲方做好小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理相關(guān)政策宣傳和解釋工作，積極配合甲方開展各項工作。二、服務費用及支付方式1.服務費用標準甲方按照[X]元/月·平方米（建筑面積）的標準向乙方支付物業(yè)管理服務費用，小區(qū)總建筑面積為[X]平方米，每月物業(yè)管理服務費用總計為[X]元。2.支付方式甲方應在每月[X]日前將當月物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[X]個工作日內(nèi)開具正式發(fā)票給甲方。3.費用調(diào)整在合同履行期間，如因物價上漲、政策調(diào)整等因素導致乙方物業(yè)管理服務成本增加，乙方有權(quán)提出費用調(diào)整申請。經(jīng)甲方審核同意后，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務費用標準，并簽訂補充協(xié)議。三、雙方權(quán)利和義務1.甲方權(quán)利和義務-有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務工作進行監(jiān)督、檢查和考核，提出改進意見和建議。-按照本合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務費用。-協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務工作，提供必要的工作條件和支持，協(xié)調(diào)解決乙方在工作中遇到的困難和問題。-負責制定公租房小區(qū)的相關(guān)管理制度，并監(jiān)督乙方執(zhí)行。-對小區(qū)內(nèi)房屋及共用設施設備的重大維修、改造等項目進行決策，并落實維修資金。2.乙方權(quán)利和義務-按照本合同約定的服務內(nèi)容和標準，為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務。-有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付物業(yè)管理服務費用。-建立健全物業(yè)管理服務檔案，妥善保管相關(guān)資料，接受甲方及相關(guān)部門的檢查和監(jiān)督。-定期向甲方匯報物業(yè)管理服務工作情況，聽取甲方的意見和建議，不斷改進服務質(zhì)量。-加強對員工的培訓和管理，提高員工的業(yè)務素質(zhì)和服務水平，規(guī)范員工的服務行為，不得損害業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。-未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的物業(yè)管理服務工作全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。四、合同期限本合同自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前，雙方應提前[X]個月書面通知對方是否續(xù)簽合同。如雙方均無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。五、違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分物業(yè)管理服務工作，并追究甲方的違約責任。2.若乙方未按照本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供物業(yè)管理服務，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應的物業(yè)管理服務費用，并要求乙方按照當月物業(yè)管理服務費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或小區(qū)業(yè)主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.雙方違反本合同約定的其他條款，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方