教師公寓物業(yè)管理合同甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，甲方將教師公寓物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容1.房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理-包括但不限于公寓樓的基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)冉Y(jié)構(gòu)部位，以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用部位。乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查，做好維護(hù)記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，確保共用部位的安全與正常使用。-對于需要進(jìn)行較大規(guī)模維修或更新改造的項(xiàng)目，乙方應(yīng)提前制定詳細(xì)方案并報(bào)甲方審核，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。維修費(fèi)用按照本合同約定的費(fèi)用承擔(dān)方式執(zhí)行。2.共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理-涵蓋共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設(shè)施設(shè)備、安防監(jiān)控系統(tǒng)等。乙方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬，制定科學(xué)合理的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和巡檢，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。-如遇設(shè)施設(shè)備突發(fā)故障，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行搶修，盡量縮短維修時(shí)間，減少對教師生活的影響。對于需要更換零部件或進(jìn)行較大規(guī)模維修的情況，乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的費(fèi)用清單，經(jīng)甲方審核同意后實(shí)施。3.環(huán)境衛(wèi)生管理-負(fù)責(zé)教師公寓區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域的清掃、保潔工作，包括但不限于道路、廣場、綠地、停車場、樓梯間、電梯間、走廊等。每日至少進(jìn)行[X]次清掃，確保公共區(qū)域干凈整潔，無垃圾堆積、無異味。-定期對垃圾進(jìn)行清運(yùn)，垃圾收集容器應(yīng)保持清潔，及時(shí)清理周邊散落垃圾。乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門的要求，對垃圾進(jìn)行分類處理，確保符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。-加強(qiáng)對公寓樓內(nèi)衛(wèi)生死角的清理，定期進(jìn)行消毒殺菌，預(yù)防疾病傳播。4.綠化管理-對教師公寓區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作。確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。-根據(jù)季節(jié)和植物生長情況，適時(shí)進(jìn)行綠化調(diào)整和補(bǔ)種工作，不斷優(yōu)化綠化環(huán)境。乙方應(yīng)合理安排綠化養(yǎng)護(hù)工作時(shí)間，避免對教師的正常生活造成影響。5.安全防范管理-建立健全安全管理制度，配備專業(yè)的安保人員，實(shí)行[X]小時(shí)值班巡邏制度。安保人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，熟悉公寓區(qū)域的環(huán)境和人員情況，嚴(yán)格履行崗位職責(zé)。-加強(qiáng)對公寓出入口的管理，設(shè)置門禁系統(tǒng)，對進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行嚴(yán)格登記和檢查，嚴(yán)禁無關(guān)人員和車輛進(jìn)入。對來訪人員應(yīng)進(jìn)行核實(shí)并與被訪教師取得聯(lián)系，經(jīng)同意后方可放行。-加強(qiáng)對公寓樓內(nèi)的安全巡查，重點(diǎn)關(guān)注消防通道是否暢通、消防設(shè)施設(shè)備是否完好、是否存在安全隱患等。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，并向甲方報(bào)告。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，保護(hù)現(xiàn)場，并協(xié)助甲方及相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。6.公共秩序維護(hù)-維護(hù)教師公寓區(qū)域內(nèi)的公共秩序，制止各類違反治安管理規(guī)定的行為，如打架斗毆、聚眾鬧事、亂停亂放等。對于不聽勸阻的行為，應(yīng)及時(shí)報(bào)警，并配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行處理。-加強(qiáng)對公寓內(nèi)裝修活動(dòng)的管理，對裝修人員進(jìn)行登記備案，監(jiān)督裝修過程是否符合安全、環(huán)保等要求，防止因裝修行為對其他教師的正常生活造成影響。二、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.房屋及設(shè)施設(shè)備維修及時(shí)率應(yīng)達(dá)到[X]%以上，維修合格率應(yīng)達(dá)到[X]%以上。乙方應(yīng)建立維修服務(wù)跟蹤機(jī)制，對維修服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行回訪，及時(shí)處理教師的反饋意見，不斷提高維修服務(wù)質(zhì)量。2.環(huán)境衛(wèi)生整潔率應(yīng)達(dá)到[X]%以上。公共區(qū)域無明顯垃圾、污漬，垃圾日產(chǎn)日清。綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，綠化成活率應(yīng)達(dá)到[X]%以上。3.安全防范工作應(yīng)做到無重大安全事故發(fā)生。安保人員應(yīng)嚴(yán)格遵守值班巡邏制度，認(rèn)真履行崗位職責(zé)，對各類安全隱患及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理。門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等安防設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，確保公寓區(qū)域的安全。4.公共秩序良好，業(yè)主對公共秩序維護(hù)的滿意度應(yīng)達(dá)到[X]%以上。乙方應(yīng)加強(qiáng)與教師的溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)處理教師反映的問題，營造和諧有序的居住環(huán)境。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：甲方按照教師公寓建筑面積每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。建筑面積以相關(guān)部門核定的為準(zhǔn)。2.費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在每月的[X]日前，將上月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供正規(guī)發(fā)票。3.其他費(fèi)用：因維修、更新改造共用設(shè)施設(shè)備等需要額外支出的費(fèi)用，經(jīng)甲方審核同意后，按照實(shí)際發(fā)生金額由甲方另行支付。乙方應(yīng)提供詳細(xì)的費(fèi)用清單和相關(guān)憑證。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利-有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。-有權(quán)要求乙方按照本合同約定的服務(wù)范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。-有權(quán)對乙方的財(cái)務(wù)收支情況進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督。2.義務(wù)-向乙方提供教師公寓的相關(guān)資料，包括但不限于建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等，協(xié)助乙方了解公寓的基本情況。-按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。-配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)教師與乙方之間的關(guān)系，及時(shí)處理教師對物業(yè)管理服務(wù)提出的合理訴求。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利-按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。-有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以保證物業(yè)管理服務(wù)工作的順利開展。-根據(jù)實(shí)際工作需要，制定物業(yè)管理服務(wù)工作制度和流程，并組織實(shí)施。2.義務(wù)-按照本合同約定的服務(wù)范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。-建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，對房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)情況，環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理情況，安全防范工作等進(jìn)行詳細(xì)記錄，并定期向甲方匯報(bào)。-加強(qiáng)對員工的管理和培訓(xùn)，提高員工的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平，規(guī)范員工的服務(wù)行為。-定期征求教師對物業(yè)管理服務(wù)的意見和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提高教師的滿意度。-遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，依法經(jīng)營，照章納稅。五、合同期限本合同自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方均無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年。六、合同的變更和解除1.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。2.合同解除-經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。-因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。-若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后[X]日內(nèi)仍未改正，或乙方的違約行為嚴(yán)重影響教師的正常生活，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。-若甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方書面催告后[X]日內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付拖欠的費(fèi)用及相應(yīng)的違約金。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分物業(yè)管理服務(wù)工作，由此造成的后果由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。因乙方服務(wù)不到位給甲方或教師造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.雙方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各