大商業(yè)物業(yè)服務合同范本甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[商業(yè)物業(yè)名稱]（以下簡稱“該物業(yè)”）的所有權或管理權，乙方具備從事商業(yè)物業(yè)服務的資質和能力，雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方為該物業(yè)提供商業(yè)物業(yè)服務事宜，訂立本合同。第一條服務范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)基本情況該物業(yè)位于[物業(yè)具體地址]，總建筑面積為[X]平方米，包括但不限于商業(yè)裙樓、寫字樓、地下停車場等部分。1.2物業(yè)服務具體內(nèi)容1.2.1物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理物業(yè)共用部位包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應定期對共用部位進行檢查、維護，確保其安全、完好，及時修復損壞部位。1.2.2物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理共用設施設備包括電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通風空調系統(tǒng)等。乙方應制定詳細的設施設備運行維護計劃，確保設施設備正常運行，定期進行保養(yǎng)、檢修，并做好記錄。1.2.3環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負責該物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔工作，包括但不限于地面清潔、墻面擦拭、垃圾收集與清運等。保持公共區(qū)域干凈整潔，無明顯垃圾堆積和異味。1.2.4綠化養(yǎng)護管理對該物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域進行養(yǎng)護和管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。1.2.5秩序維護與安全管理乙方應建立健全秩序維護制度，配備專業(yè)的安保人員，負責該物業(yè)的安全保衛(wèi)工作。包括門崗執(zhí)勤、巡邏檢查、車輛管理等，防止發(fā)生盜竊、火災等安全事故，維護物業(yè)內(nèi)的正常秩序。1.2.6其他服務根據(jù)甲方的需求和實際情況，乙方還應提供其他相關服務，如物業(yè)檔案管理、客戶服務等。第二條服務期限本合同服務期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。合同期滿前三個月，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年；如有異議，應在期滿前三個月書面通知對方。第三條服務費用及支付方式3.1服務費用甲方應按照以下標準向乙方支付物業(yè)服務費用：該物業(yè)的物業(yè)服務費用按照建筑面積計算，每月每平方米[X]元，每月物業(yè)服務費用總額為[X]元。3.2支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業(yè)服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供正規(guī)發(fā)票。第四條雙方權利與義務4.1甲方權利與義務4.1.1權利有權對乙方的物業(yè)服務質量進行監(jiān)督、檢查和考核，提出改進意見和建議。有權要求乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備的重大維修、更新、改造等項目提出方案，并經(jīng)甲方同意后實施。有權了解乙方的財務收支情況，查閱相關財務報表。4.1.2義務按照本合同的約定及時、足額支付物業(yè)服務費用。向乙方提供該物業(yè)的相關資料和圖紙，協(xié)助乙方開展物業(yè)服務工作。配合乙方做好物業(yè)的管理和維護工作，不得干涉乙方的正常服務活動。4.2乙方權利與義務4.2.1權利按照本合同的約定收取物業(yè)服務費用。根據(jù)實際需要，在不違反法律法規(guī)和本合同約定的前提下，制定物業(yè)管理制度和服務標準。有權選聘專業(yè)的服務企業(yè)承擔專項服務，但不得將整體物業(yè)服務轉包給第三方。4.2.2義務按照本合同約定的服務范圍和內(nèi)容，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務。定期向甲方報告物業(yè)服務工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。對物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造等費用，應按照相關規(guī)定進行管理和使用，并接受甲方的審計和監(jiān)督。保守甲方的商業(yè)秘密和業(yè)主的個人隱私。第五條違約責任5.1甲方違約責任若甲方未按照本合同的約定支付物業(yè)服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停部分或全部物業(yè)服務，并追究甲方的違約責任。5.2乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的服務范圍和內(nèi)容提供物業(yè)服務，或服務質量未達到約定標準，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，或整改后仍不符合要求，甲方有權扣除相應的物業(yè)服務費用，并要求乙方按照未完成服務部分費用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第六條合同變更、解除與終止6.1合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的相關條款。6.2合同解除6.2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。6.2.2若一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后在規(guī)定的期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。6.2.3因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自動解除。6.3合同終止本合同期滿或提前解除后，雙方應按照本合同的約定進行清算和交接工作。乙方應在合同終止后[X]日內(nèi)，向甲方移交物業(yè)檔案資料、剩余物業(yè)服務費用等相關物品和款項。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生