華律網(wǎng)購房合同補充協(xié)議甲方（出賣人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲、乙雙方于年月日簽訂了編號為的《商品房買賣合同》（以下簡稱“主合同”），為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)事宜達(dá)成如下補充協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落：該商品房位于市區(qū)路號小區(qū)棟單元層號房。2.房屋面積：該商品房建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件）。3.房屋用途：該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)地上層，地下層。4.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：甲方承諾該商品房按照雙方約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)說明》。（二）相關(guān)附屬設(shè)施1.配套車位：乙方所購房屋配套有編號為的車位一個，該車位位于小區(qū)地下層，車位面積為平方米。2.其他附屬設(shè)施：該房屋所屬小區(qū)配備有、等附屬設(shè)施，甲方應(yīng)保證這些附屬設(shè)施在房屋交付時能夠正常使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照主合同及本補充協(xié)議的約定收取購房款及相關(guān)費用。在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，對房屋進(jìn)行合理的調(diào)整和變更，但應(yīng)提前書面通知乙方。2.義務(wù)按照主合同及本補充協(xié)議的約定，按時、按質(zhì)交付符合交付條件的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并在規(guī)定的時間內(nèi)將辦理產(chǎn)權(quán)登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期限內(nèi)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定履行保修義務(wù)。保證所售房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照主合同及本補充協(xié)議的約定，接收符合交付條件的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，對甲方的違約行為追究違約責(zé)任。依法享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照主合同及本補充協(xié)議的約定，按時足額支付購房款及相關(guān)費用。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、付款方式及期限（一）付款方式乙方選擇以下第種付款方式：1.一次性付款：乙方應(yīng)于本補充協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，一次性支付全部購房款人民幣元（大寫：元整）。2.分期付款：乙方應(yīng)按照以下時間和金額分期支付購房款：第一期：于本補充協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，支付購房款人民幣元（大寫：元整）；第二期：于年月日前，支付購房款人民幣元（大寫：元整）；第三期：于房屋交付前日內(nèi)，支付購房款人民幣元（大寫：元整）。3.銀行按揭貸款：乙方應(yīng)于本補充協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，向銀行提交辦理按揭貸款所需的全部資料，并按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)在銀行批準(zhǔn)貸款后日內(nèi)，將首期購房款人民幣元（大寫：元整）支付給甲方，剩余購房款人民幣元（大寫：元整）由銀行直接支付給甲方。（二）逾期付款責(zé)任乙方如未按照本補充協(xié)議約定的時間和金額支付購房款，應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：1.逾期在日之內(nèi)，自本補充協(xié)議約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。2.逾期超過日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按照購房款總額的%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本補充協(xié)議約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)于年月日前，將符合交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他非甲方所能控制的原因，導(dǎo)致房屋不能按時交付的，甲方應(yīng)在發(fā)生之日起日內(nèi)書面通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時間相應(yīng)順延。（二）交付條件1.該房屋已通過竣工驗收備案，并取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。2.該房屋已取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.該房屋的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施已具備正常使用條件。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在交付日期前日，書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)，到甲方指定的地點辦理房屋交付手續(xù)。2.乙方辦理房屋交付手續(xù)時，應(yīng)按照甲方要求支付相關(guān)費用，如物業(yè)管理費、維修基金等，并簽署房屋交接單。3.如乙方未按照約定時間辦理房屋交付手續(xù)，視為甲方已將房屋交付給乙方，自交付期限屆滿之次日起，該房屋的風(fēng)險轉(zhuǎn)移至乙方，同時乙方應(yīng)按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。（四）逾期交付責(zé)任甲方如未按照本補充協(xié)議約定的時間交付房屋，應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：1.逾期在日之內(nèi)，自本補充協(xié)議約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付購房款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。2.逾期超過日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方已付款的%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本補充協(xié)議約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付購房款萬分之（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。五、房屋質(zhì)量及保修（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)符合國家和地方相關(guān)的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定進(jìn)行維修。（二）保修期限甲方對該房屋的保修期限自房屋交付之日起計算，具體保修期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)免費提供維修服務(wù)，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等非甲方原因造成的損壞除外。（三）質(zhì)量問題處理1.如乙方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)安排維修人員到現(xiàn)場查看，并提出維修方案。2.對于一般質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在日內(nèi)完成維修；對于嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在日內(nèi)完成維修，如因維修導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補償。3.如房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于退房、賠償損失等。六、產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記甲方應(yīng)在房屋交付使用后日內(nèi)，將辦理房屋初始登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)完成初始登記的，甲方應(yīng)按照乙方已付款的%向乙方支付違約金。（二）轉(zhuǎn)移登記1.乙方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)，向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部資料。甲方應(yīng)在收到乙方資料后日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：逾期在日之內(nèi)，自本補充協(xié)議約定的取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，甲方按日向乙方支付已交付購房款萬分之的違約金。逾期超過日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方已付款的%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本補充協(xié)議約定的取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，甲方按日向乙方支付已交付購房款萬分之（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任除本補充協(xié)議其他條款約定的違約責(zé)任外，甲方如違反本補充協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：1.甲方應(yīng)按照乙方因此遭受的實際損失進(jìn)行賠償。2.如甲方的違約行為導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)合同目的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照購房款總額的%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任除本補充協(xié)議其他條款約定的違約責(zé)任外，乙方如違反本補充協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：1.乙方應(yīng)按照甲方因此遭受的實際損失進(jìn)行賠償。2.如乙方的違約行為導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)合同目的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照購房款總額的%向甲方支付違約金。八、爭議解決本補充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙