醫(yī)院物業(yè)管理合同協(xié)議書甲方（委托方）：名稱：[醫(yī)院全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)管理公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]鑒于甲方需要對醫(yī)院的物業(yè)進(jìn)行管理，乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就醫(yī)院物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）建筑物及附屬設(shè)施維護(hù)管理1.房屋建筑本體乙方負(fù)責(zé)對醫(yī)院的門診樓、住院樓、醫(yī)技樓等所有房屋建筑本體進(jìn)行日常檢查和維護(hù)。包括但不限于建筑物的屋頂、墻面、地面、門窗等部位的檢查，及時發(fā)現(xiàn)并處理滲漏、裂縫、破損等問題。對于一般性的維修，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后的[X]個工作日內(nèi)完成；對于較為復(fù)雜的維修項目，應(yīng)制定維修方案并在[X]個工作日內(nèi)開始實施，確保維修工作在合理時間內(nèi)完成。2.附屬設(shè)施設(shè)備給排水系統(tǒng)：負(fù)責(zé)醫(yī)院內(nèi)的給排水管道、閥門、水箱、水泵等設(shè)施的日常運(yùn)行維護(hù)和保養(yǎng)。定期檢查管道是否漏水、堵塞，水泵是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，水箱是否清潔衛(wèi)生等。每月對給排水系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查，每季度進(jìn)行一次深度保養(yǎng)。供電系統(tǒng)：對醫(yī)院的高低壓配電柜、變壓器、電纜、照明燈具等供電設(shè)施進(jìn)行管理。確保供電安全穩(wěn)定，定期進(jìn)行巡檢和維護(hù)，及時更換老化的電氣設(shè)備和線路。每年對供電系統(tǒng)進(jìn)行一次全面的預(yù)防性試驗和維護(hù)保養(yǎng)。電梯系統(tǒng)：與有資質(zhì)的電梯維保單位合作，對醫(yī)院內(nèi)的電梯進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。監(jiān)督維保單位按照規(guī)定的時間和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維保工作，確保電梯安全運(yùn)行。在電梯出現(xiàn)故障時，及時通知維保單位并配合進(jìn)行搶修，確保在[X]分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場（特殊情況除外）。（二）環(huán)境衛(wèi)生管理1.公共區(qū)域清潔乙方負(fù)責(zé)醫(yī)院內(nèi)公共區(qū)域的日常清潔工作，包括大廳、走廊、樓梯、電梯間、衛(wèi)生間等。每天進(jìn)行多次清掃和擦拭，保持地面干凈整潔，無雜物、無積水；墻面、門窗無灰塵、無污漬；衛(wèi)生間無異味，衛(wèi)生潔具清潔干凈。2.醫(yī)療廢物處理嚴(yán)格按照國家有關(guān)醫(yī)療廢物管理的規(guī)定，對醫(yī)院產(chǎn)生的醫(yī)療廢物進(jìn)行分類收集、存放和運(yùn)輸。使用專用的醫(yī)療廢物收集容器，定期將醫(yī)療廢物運(yùn)送至指定的處理場所。確保醫(yī)療廢物的處理過程符合環(huán)保和安全要求，防止環(huán)境污染和疾病傳播。（三）綠化管理1.花草樹木養(yǎng)護(hù)對醫(yī)院內(nèi)的花草樹木進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。根據(jù)不同季節(jié)和植物生長特點，制定合理的養(yǎng)護(hù)計劃，確?；ú輼淠旧L良好，美觀整潔。2.綠化景觀維護(hù)維護(hù)醫(yī)院內(nèi)的綠化景觀設(shè)施，如花壇、花架、噴泉等。定期檢查設(shè)施的完好情況，及時修復(fù)損壞的部分，保持綠化景觀的整體效果。（四）安全保衛(wèi)管理1.門禁管理在醫(yī)院的主要出入口設(shè)置門禁系統(tǒng)，安排專人負(fù)責(zé)值守。對進(jìn)入醫(yī)院的人員和車輛進(jìn)行登記和管理，嚴(yán)格控制無關(guān)人員和車輛進(jìn)入醫(yī)院內(nèi)部。確保醫(yī)院的人員和財產(chǎn)安全。2.巡邏防控建立24小時巡邏制度，安排安保人員對醫(yī)院的各個區(qū)域進(jìn)行定時巡邏。重點加強(qiáng)對病房、藥房、財務(wù)室等重要部位的巡邏，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。3.消防安全管理制定消防安全管理制度，定期對醫(yī)院的消防設(shè)施和器材進(jìn)行檢查和維護(hù)。組織員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練，提高員工的消防安全意識和應(yīng)急處置能力。確保醫(yī)院的消防安全符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見和建議。對乙方違反本協(xié)議的行為，有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改不力，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。按照本協(xié)議的約定，對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核和評價。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。向乙方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料和信息，協(xié)助乙方開展工作。配合乙方做好物業(yè)管理工作，對乙方在工作中遇到的問題給予支持和幫助。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)實際工作需要，有權(quán)制定和執(zhí)行物業(yè)管理的各項規(guī)章制度。對甲方違反本協(xié)議的行為，有權(quán)要求甲方限期改正；如甲方拒不改正，乙方有權(quán)通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為醫(yī)院提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。保守甲方的商業(yè)秘密和患者隱私，不得泄露甲方的任何信息。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包括乙方為提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)所需的人員工資、設(shè)備采購、維修保養(yǎng)、水電費(fèi)等所有費(fèi)用。（二）支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付首年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款；在每年的[具體日期]前，支付剩余的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議的約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付全部費(fèi)用及違約金。2.如甲方違反本協(xié)議的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方違反本協(xié)議的其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、協(xié)議的變更與解除（一）協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未在規(guī)定的期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。3.因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本協(xié)議自動解除。七、其他條款（一）協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。協(xié)議期滿前[X]個月，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。（二）保密