2024年6月新居住1+x模擬試題含參考答案一、單選題（共30題，每題1分，共30分）1.實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)最大化的捷徑是()。選項(xiàng)A、項(xiàng)目控制選項(xiàng)B、房地產(chǎn)控制選項(xiàng)C、銷售控制選項(xiàng)D、樓盤控制答案：(C)說明：《1.5.必備業(yè)務(wù)知識(shí)》（2）“房地產(chǎn)銷售控制原則與方法”2.成本控制目標(biāo)應(yīng)為銷售總額的()%。選項(xiàng)A、4選項(xiàng)B、1選項(xiàng)C、3選項(xiàng)D、2答案：(B)說明：《1.4.任務(wù)實(shí)施》“3.制定銷售進(jìn)度目標(biāo)”3.經(jīng)過與房主充分溝通，最終就可以得到()認(rèn)可的價(jià)格，也是市場(chǎng)能夠接受的價(jià)格。選項(xiàng)A、房主選項(xiàng)B、中介選項(xiàng)C、市場(chǎng)選項(xiàng)D、買方答案：(A)說明：2.4任務(wù)實(shí)施3.報(bào)價(jià)建議4.李先生將某住宅小區(qū)的兩居室對(duì)外出租，提供的租賃合同標(biāo)明月租金收入8000元(含稅)，李先生需要繳納的稅款是()元。(四舍五入保留整數(shù))選項(xiàng)A、381選項(xiàng)B、400選項(xiàng)C、800選項(xiàng)D、200答案：(A)說明：2.4任務(wù)實(shí)施4.租賃交易稅費(fèi)種類標(biāo)準(zhǔn)分析和計(jì)算5.供大于求情況下，一般房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)()；相反，求大于供情況下，一般房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)()。選項(xiàng)A、上漲選項(xiàng)B、同比減少選項(xiàng)C、下降選項(xiàng)D、同比減少選項(xiàng)E、同比增長(zhǎng)選項(xiàng)F、同比增長(zhǎng)選項(xiàng)G、下降選項(xiàng)H、上漲答案：(G)說明：2.4任務(wù)實(shí)施2.項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響因素分析6.在商鋪交易中，交易手續(xù)費(fèi)為()元/㎡。選項(xiàng)A、4選項(xiàng)B、6選項(xiàng)C、7選項(xiàng)D、5答案：(D)說明：3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)2.商鋪交易稅費(fèi)（1）買家支付的稅費(fèi)7.貸款面簽，首套房和二套房的房貸利率是不同的，如果是首套房，攜帶()即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關(guān)證明。選項(xiàng)A、購(gòu)房合同選項(xiàng)B、首付證明選項(xiàng)C、產(chǎn)權(quán)證選項(xiàng)D、國(guó)土證答案：(A)說明：3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)8.增值稅及附加的征稅對(duì)象為()。選項(xiàng)A、交易雙方選項(xiàng)B、賣方選項(xiàng)C、買方選項(xiàng)D、任意一方答案：(B)說明：2.4任務(wù)實(shí)施2.分析存量房買賣稅費(fèi)種類和標(biāo)準(zhǔn)9.產(chǎn)品的()會(huì)影響到廣告表現(xiàn)的創(chuàng)作形式，也會(huì)影響到廣告媒體的選擇。選項(xiàng)A、個(gè)性特點(diǎn)選項(xiàng)B、營(yíng)銷渠道選項(xiàng)C、推廣主題選項(xiàng)D、廣告文本答案：(A)說明：《2.4任務(wù)實(shí)施》“4.線上廣告形式分析與選擇”10.調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的重要因素是()和競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律。選項(xiàng)A、供求規(guī)律選項(xiàng)B、價(jià)值規(guī)律選項(xiàng)C、市場(chǎng)均衡選項(xiàng)D、市場(chǎng)規(guī)律答案：(A)說明：2.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)1.房地產(chǎn)價(jià)格形成條件及構(gòu)成11.一般來說，以下不是影響住房限購(gòu)政策的因素的是()。選項(xiàng)A、所在城市選項(xiàng)B、婚姻狀況選項(xiàng)C、家庭戶籍選項(xiàng)D、已有住房貸款次數(shù)答案：(D)說明：1.4任務(wù)實(shí)施2.收集當(dāng)?shù)爻鞘袘艏彝プ》肯拶?gòu)政策12.商業(yè)貸款對(duì)收入證明的要求，下列說法錯(cuò)誤的是()。選項(xiàng)A、收入證明上只能加蓋公章鮮章／人事章鮮章選項(xiàng)B、用黑色簽字筆填寫，不能涂改，金額小寫選項(xiàng)C、按照公司通用收入證明格式開具選項(xiàng)D、需要至少達(dá)到（月供＋負(fù)債）的2倍及以上，如有未結(jié)清的其他貸款，均視為負(fù)債金額答案：(B)說明：3.4任務(wù)實(shí)施13.如果房主不著急拿到錢想賣個(gè)好價(jià)錢，房屋估值300萬元，報(bào)價(jià)建議是()萬元。選項(xiàng)A、320選項(xiàng)B、300選項(xiàng)C、250選項(xiàng)D、280答案：(A)說明：2.4任務(wù)實(shí)施3.報(bào)價(jià)建議14.樓盤持續(xù)銷售期累計(jì)銷售量是()。選項(xiàng)A、70%-90%選項(xiàng)B、40%-60%選項(xiàng)C、5%-10%選項(xiàng)D、90%-100%答案：(A)說明：《1.4.任務(wù)實(shí)施》“3.制定銷售進(jìn)度目標(biāo)”15.下列說法錯(cuò)誤的是()。選項(xiàng)A、公積金自愿存儲(chǔ)選項(xiàng)B、公積金強(qiáng)制儲(chǔ)存，條件使用選項(xiàng)C、單位應(yīng)該為在職職工繳存公積金選項(xiàng)D、每一個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶答案：(A)說明：4.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)16.一般選擇()的銀行，合作銀行可能會(huì)給予客戶的貸款條件更優(yōu)惠一些。選項(xiàng)A、與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期合作選項(xiàng)B、國(guó)有大型銀行選項(xiàng)C、與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不常合作選項(xiàng)D、與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)熟悉答案：(A)說明：3.4任務(wù)實(shí)施17.報(bào)價(jià)建議任務(wù)流程的第一步工作是是()。選項(xiàng)A、業(yè)務(wù)談判選項(xiàng)B、工作準(zhǔn)備選項(xiàng)C、報(bào)價(jià)建議選項(xiàng)D、報(bào)價(jià)溝通答案：(B)說明：2.3任務(wù)流程報(bào)價(jià)建議任務(wù)流程18.溝通房子優(yōu)劣勢(shì)，要結(jié)合()房屋的具體情況與房主溝通。選項(xiàng)A、房屋登記時(shí)選項(xiàng)B、經(jīng)紀(jì)人主觀認(rèn)定選項(xiàng)C、房屋查驗(yàn)時(shí)選項(xiàng)D、業(yè)主描述中答案：(C)說明：2.4任務(wù)實(shí)施2.報(bào)價(jià)溝通19.為了保障買賣雙方的交易資金安全，買方并不會(huì)把房款轉(zhuǎn)進(jìn)賣方個(gè)人賬戶，而是存入()，待權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后再將購(gòu)房款劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。選項(xiàng)A、資金監(jiān)管賬戶選項(xiàng)B、中介機(jī)構(gòu)賬戶選項(xiàng)C、共管賬戶選項(xiàng)D、擔(dān)保賬戶答案：(A)說明：5.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)1.交易資金支付20.關(guān)于報(bào)價(jià)下列說法錯(cuò)誤的是()。選項(xiàng)A、以房源報(bào)價(jià)為上限，設(shè)置一個(gè)出價(jià)浮動(dòng)空間。浮動(dòng)空間有多大，主要看客戶購(gòu)房的急迫度等原因選項(xiàng)B、如果客戶不著急拿房子死守心理底價(jià)，那么報(bào)價(jià)可以上浮，等待成交機(jī)會(huì)選項(xiàng)C、如果客戶不著急拿房子死守心理底價(jià)，那么報(bào)價(jià)可以下浮，等待成交機(jī)會(huì)選項(xiàng)D、如果客戶想盡快拿到房子，那么出價(jià)可以少計(jì)較，或者干脆接受房源價(jià)格答案：(B)說明：2.4任務(wù)實(shí)施3.報(bào)價(jià)建議21.如果1組客戶已經(jīng)帶看了8次，仍然沒有一次讓客戶滿意的，關(guān)于這種現(xiàn)狀產(chǎn)生的結(jié)果下列說法正確的是()。選項(xiàng)A、帶看多次不滿意，客戶可能會(huì)懷疑經(jīng)紀(jì)人專業(yè)性選項(xiàng)B、帶看了8次，客戶忠誠(chéng)度夠，一定不會(huì)轉(zhuǎn)去其他同業(yè)購(gòu)房選項(xiàng)C、這8套房子都不滿意，客戶只能選擇其中一套下定選項(xiàng)D、只要客戶有需求，就一定會(huì)來找我們看房答案：(A)說明：3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)1.客戶對(duì)所看房源都不滿意的應(yīng)對(duì)方法22.在線上廣告宣傳促銷任務(wù)中對(duì)于廣告媒體的選擇，要根據(jù)()的特點(diǎn)將目標(biāo)消費(fèi)者分類，以適合各類媒體的傳播。選項(xiàng)A、目標(biāo)市場(chǎng)選項(xiàng)B、推廣主題選項(xiàng)C、廣告文本選項(xiàng)D、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手答案：(A)說明：《2.4任務(wù)實(shí)施》“4.線上廣告形式分析與選擇”23.影響房屋價(jià)格的因素不包括()。選項(xiàng)A、地段選項(xiàng)B、樓層選項(xiàng)C、戶型選項(xiàng)D、房主經(jīng)濟(jì)狀況答案：(D)說明：2.4任務(wù)實(shí)施2.報(bào)價(jià)溝通24.關(guān)于報(bào)價(jià)溝通，下列說法錯(cuò)誤的是()。選項(xiàng)A、也有的房主可能認(rèn)為估值太低，與自己的期望值相去甚遠(yuǎn)，則不認(rèn)可所估價(jià)值選項(xiàng)B、大多數(shù)房主都希望自己的房屋估值更高，沒有房主會(huì)抱怨估值太高選項(xiàng)C、如果房主對(duì)估價(jià)無異議，則基本上可以按房主報(bào)價(jià)作為房源售價(jià)選項(xiàng)D、有的房主可能認(rèn)為估值合理，與自己預(yù)想的一致，比較認(rèn)可所估價(jià)值答案：(C)說明：2.4任務(wù)實(shí)施2.報(bào)價(jià)溝通25.遺囑公證費(fèi)每件()元。選項(xiàng)A、400選項(xiàng)B、200選項(xiàng)C、100選項(xiàng)D、300答案：(A)說明：3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)1.房屋交易中常見的公證辦理（2）遺囑公證5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)26.婚姻狀況是銀行判斷還款能力的()。選項(xiàng)A、必要條件選項(xiàng)B、基本條件選項(xiàng)C、前提條件選項(xiàng)D、根本條件答案：(C)說明：3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)3.針對(duì)面簽時(shí)銀行考查的內(nèi)容做足準(zhǔn)備27.價(jià)格心理表現(xiàn)異常復(fù)雜，下列不屬于常見價(jià)格心理的是()。選項(xiàng)A、物美價(jià)廉心理選項(xiàng)B、對(duì)輪番漲價(jià)的期待心理選項(xiàng)C、價(jià)格定型心理選項(xiàng)D、價(jià)格預(yù)期心理答案：(B)說明：2.7任務(wù)拓展要領(lǐng)了解房主和客戶的心理價(jià)位28.增值稅附加的計(jì)稅依據(jù)為()。選項(xiàng)A、賣出和買入的差額選項(xiàng)B、網(wǎng)簽價(jià)格選項(xiàng)C、官方認(rèn)可的成交價(jià)格選項(xiàng)D、本次所繳納的增值稅額答案：(D)說明：2.4任務(wù)實(shí)施2.分析存量房買賣稅費(fèi)種類和標(biāo)準(zhǔn)29.訴前保全的房屋，訴前財(cái)產(chǎn)保全屬于()的保全措施，目的是保護(hù)利害關(guān)系人不致遭受無法彌補(bǔ)的損失。選項(xiàng)A、短期性選項(xiàng)B、應(yīng)急性選項(xiàng)C、常規(guī)性選項(xiàng)D、長(zhǎng)期性答案：(B)說明：2.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)1.識(shí)別會(huì)被查封的房屋30.在報(bào)價(jià)溝通階段，要首先告訴房主，其所委托銷售的房屋經(jīng)過估價(jià)給出的()，如果房主無異議，則基本上可以按所估價(jià)值作為房源售價(jià)。選項(xiàng)A、價(jià)值選項(xiàng)B、成交價(jià)選項(xiàng)C、評(píng)估價(jià)選項(xiàng)D、市場(chǎng)價(jià)答案：(A)說明：2.4任務(wù)實(shí)施2.報(bào)價(jià)溝通二、多選題（共30題，每題1分，共30分）1.客戶滿意度調(diào)查通常采用的方法主要包括()。選項(xiàng)A、觀察法選項(xiàng)B、深度訪談選項(xiàng)C、線上線下問卷調(diào)查選項(xiàng)D、電話調(diào)查答案：(BCD)說明：《1.4任務(wù)實(shí)施》“2.確定調(diào)查內(nèi)容、對(duì)象和方法”2.在項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響因素分析中，涉及行政因素分析的有()。選項(xiàng)A、視覺環(huán)境選項(xiàng)B、利率因素選項(xiàng)C、自身產(chǎn)品因素過硬選項(xiàng)D、房地產(chǎn)稅收因素答案：(BD)說明：2.4任務(wù)實(shí)施2.項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響因素分析3.經(jīng)紀(jì)人失去顧客可能的原因包括()。選項(xiàng)A、房源符合客戶需求選項(xiàng)B、房屋價(jià)格太高選項(xiàng)C、經(jīng)紀(jì)人服務(wù)態(tài)度不好選項(xiàng)D、經(jīng)紀(jì)人不專業(yè)答案：(BCD)說明：1.4任務(wù)實(shí)施5.滿意度調(diào)查總結(jié)與服務(wù)改進(jìn)建議4.房源APP業(yè)主端，推廣的功能主要有()。選項(xiàng)A、專屬顧問選項(xiàng)B、提升曝光選項(xiàng)C、昨日房源熱度選項(xiàng)D、房源動(dòng)態(tài)答案：(ABCD)說明：1.4任務(wù)實(shí)施5.商鋪交易中，需要賣家支付的稅費(fèi)有()。選項(xiàng)A、營(yíng)業(yè)稅及附加選項(xiàng)B、個(gè)人所得稅選項(xiàng)C、土地增值稅選項(xiàng)D、交易手續(xù)稅答案：(ABC)說明：《3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)》“2.商鋪交易稅費(fèi)”6.客源管理是從()開始。選項(xiàng)A、存檔選項(xiàng)B、整理信息選項(xiàng)C、搜集信息選項(xiàng)D、分析客戶信息答案：(ABC)說明：2.7任務(wù)拓展1.客源管理的對(duì)象和內(nèi)容7.影響增值稅及附加稅額因素有()。選項(xiàng)A、房屋性質(zhì)，住宅或非住宅，普通住宅或非普住宅選項(xiàng)B、房屋原值，有或無選項(xiàng)C、出售人性質(zhì)，個(gè)人或非個(gè)人選項(xiàng)D、房屋持有年限答案：(ABCD)說明：《2.4任務(wù)實(shí)施》“2.分析存量房買賣稅費(fèi)種類和標(biāo)準(zhǔn)”8.房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的銷售稅費(fèi)包括()。選項(xiàng)A、土地取得成本選項(xiàng)B、城市維護(hù)建設(shè)稅選項(xiàng)C、管理費(fèi)用的利息選項(xiàng)D、營(yíng)業(yè)稅答案：(BD)說明：2.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)1.房地產(chǎn)價(jià)格形成條件及構(gòu)成9.在申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，若發(fā)生收入證明不足以覆蓋月供2倍的情形，可以解決的方法有()。選項(xiàng)A、開具一份虛假收入證明選項(xiàng)B、增加共同借款人選項(xiàng)C、向其他銀行申請(qǐng)貸款選項(xiàng)D、更改還款方式或者延長(zhǎng)貸款年限答案：(BD)說明：4.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)5.收入證明不足以覆蓋月供2倍的情形的解決方法10.以公司名義開具傭金的增值稅專用發(fā)票時(shí)，需要具備的條件有()。選項(xiàng)A、簽署合同時(shí)準(zhǔn)確填寫公司的開戶行及賬號(hào)、聯(lián)系電話、納稅人識(shí)別號(hào)、公司地址等信息選項(xiàng)B、公司需具備小規(guī)模納稅人資質(zhì)選項(xiàng)C、公司需具備一般納稅人資質(zhì)選項(xiàng)D、以公司名義簽署合同并加蓋其公章答案：(ACD)說明：2.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)7.以公司名義開具傭金發(fā)票的要求和備件11.在房主賣房最擔(dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲的時(shí)候，經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該與房主溝通的內(nèi)容有()。選項(xiàng)A、制定銷售方案選項(xiàng)B、分析市場(chǎng)行情選項(xiàng)C、建議合理報(bào)價(jià)選項(xiàng)D、實(shí)地評(píng)估答案：(ABCD)說明：2.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)與房主溝通技巧12.為了更加清晰地說明房源信息的內(nèi)容，可將房源信息細(xì)分為()。選項(xiàng)A、房源權(quán)益信息選項(xiàng)B、房源區(qū)位信息選項(xiàng)C、所有權(quán)歸屬信息選項(xiàng)D、房源實(shí)物信息答案：(ABD)說明：1.5.必備業(yè)務(wù)知識(shí)4.房源信息內(nèi)涵13.關(guān)于公證費(fèi)的說法，正確的有()。選項(xiàng)A、公證服務(wù)費(fèi)的繳納人為公證申請(qǐng)人，公證服務(wù)實(shí)行計(jì)件收費(fèi)和按標(biāo)的額比例收費(fèi)兩種形式選項(xiàng)B、證明房屋轉(zhuǎn)讓、買賣按標(biāo)的額收取比例選項(xiàng)C、證明用于組合貸款的個(gè)人住房抵押合同每件收費(fèi)150元選項(xiàng)D、證明用于職工公積金貸款的個(gè)人住房抵押合同每件收費(fèi)100元答案：(ABCD)說明：3.4任務(wù)實(shí)施5.評(píng)估費(fèi)等及其他成本測(cè)算（3）公證費(fèi)14.鏈家APP發(fā)布推廣房源，可以收到信息的人員有()。選項(xiàng)A、帶看人選項(xiàng)B、責(zé)任盤經(jīng)紀(jì)人選項(xiàng)C、房源端的角色人選項(xiàng)D、看房客戶答案：(ABC)說明：1.4任務(wù)實(shí)施15.房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)按服務(wù)形式分為()。選項(xiàng)A、書面咨詢費(fèi)選項(xiàng)B、口頭咨詢費(fèi)選項(xiàng)C、稅費(fèi)咨詢費(fèi)選項(xiàng)D、評(píng)估咨詢費(fèi)答案：(AB)說明：《3.4任務(wù)實(shí)施》“4.經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金”16.關(guān)于房款測(cè)算的說法，下列正確的有()。選項(xiàng)A、客戶首付款=房屋實(shí)際成交價(jià)-最高貸款額選項(xiàng)B、購(gòu)房總房款是實(shí)際成交額選項(xiàng)C、購(gòu)房總房款基本上與預(yù)購(gòu)房屋的掛牌價(jià)格（房主報(bào)價(jià)）相當(dāng)，與房主協(xié)商讓價(jià)的空間有限選項(xiàng)D、最高貸款額=房屋評(píng)估值×貸款成數(shù)答案：(CD)說明：3.4任務(wù)實(shí)施2.房款測(cè)算17.房屋交割包括的內(nèi)容是()。選項(xiàng)A、房屋附屬設(shè)施設(shè)備選項(xiàng)B、賣方將房屋交付給房屋買方占有選項(xiàng)C、物業(yè)管理選項(xiàng)D、移交房屋鑰匙答案：(AC)說明：2.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)2.房屋交付與房屋交割18.長(zhǎng)期利率和短期利率描述正確的是()。選項(xiàng)A、短期利率低選項(xiàng)B、長(zhǎng)期利率低選項(xiàng)C、以1年為劃分標(biāo)準(zhǔn)選項(xiàng)D、短期利率高答案：(AC)說明：4.7任務(wù)拓展19.門店盤點(diǎn)客源工作主要有()。選項(xiàng)A、新人按表邀約客源選項(xiàng)B、商圈經(jīng)理指導(dǎo)邀約選項(xiàng)C、老經(jīng)紀(jì)人1星客源梳理并共享選項(xiàng)D、形成門店客源梳理表答案：(ABCD)說明：3.4任務(wù)實(shí)施20.銀行貸款面簽時(shí)，借款人為()員工，可以不提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章，提供工牌即可。選項(xiàng)A、五百?gòu)?qiáng)企業(yè)選項(xiàng)B、國(guó)企選項(xiàng)C、個(gè)體工商戶選項(xiàng)D、事業(yè)單位答案：(ABD)說明：3.4任務(wù)實(shí)施21.網(wǎng)簽的作用主要有()。選項(xiàng)A、增加房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度選項(xiàng)B、防止“假房源”選項(xiàng)C、防止“一房二賣”情況的發(fā)生選項(xiàng)D、線上操作提升交易效率答案：(ABC)說明：1.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)1.網(wǎng)簽22.溝通房子優(yōu)劣勢(shì)的時(shí)候，要結(jié)合當(dāng)時(shí)房屋查驗(yàn)時(shí)房屋的具體情況與房主溝通，具體包括()等要素的優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)。選項(xiàng)A、小區(qū)地段選項(xiàng)B、房屋位置選項(xiàng)C、生活配套選項(xiàng)D、樓層答案：(ABCD)說明：2.4任務(wù)實(shí)施2.報(bào)價(jià)溝通23.關(guān)于贈(zèng)與公證的說法，正確的有()。選項(xiàng)A、贈(zèng)與合同公證由不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人戶籍所在地公證處受理選項(xiàng)B、贈(zèng)與人必須具有完全民事行為能力選項(xiàng)C、贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是贈(zèng)與人個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)選項(xiàng)D、贈(zèng)與合同公證只需贈(zèng)與人親自到公證處辦理答案：(BC)說明：3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)1.房屋交易中常見的公證辦理（4）贈(zèng)與公證24.在線上化房源與客源信息搜集時(shí)，商圈跑盤與房源信息搜集錄入任務(wù)內(nèi)容主要有()。選項(xiàng)A、房源線上委托與發(fā)布推廣選項(xiàng)B、周邊大型配套信息采集選項(xiàng)C、采集整理房源信息選項(xiàng)D、手繪商圈圖和樓盤平面圖答案：(BCD)說明：1.2.任務(wù)分析25.下列關(guān)于住房公積金說法正確的是()。選項(xiàng)A、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)為繳存住房公積金的職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證選項(xiàng)B、住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由提供貸款的商業(yè)銀行承擔(dān)選項(xiàng)C、住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國(guó)家規(guī)定的選項(xiàng)D、職工個(gè)人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳答案：(AD)說明：4.4任務(wù)實(shí)施26.下列關(guān)于貸款面簽，說法正確的有()。選項(xiàng)A、若客戶已婚：需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，并提供夫妻雙方的必備材料及結(jié)婚證選項(xiàng)B、若客戶離異：夫妻雙方到場(chǎng)，并提供必備材料及離婚證、離婚協(xié)議，離婚協(xié)議要民政局調(diào)檔選項(xiàng)C、需要用黑色簽字筆填寫，不能涂改，金額大寫選項(xiàng)D、若客戶單身：只需一人到場(chǎng)并提供必備材料答案：(ACD)說明：3.4任務(wù)實(shí)施27.影響契稅稅率的因素包括()。選項(xiàng)A、購(gòu)買人性質(zhì)，個(gè)人還是公司選項(xiàng)B、建筑面積選項(xiàng)C、房屋性質(zhì)，住宅還是非住宅選項(xiàng)D、家庭成員數(shù)答案：(ABC)說明：2.4任務(wù)實(shí)施2.分析存量房買賣稅費(fèi)種類和標(biāo)準(zhǔn)28.投資客戶購(gòu)房需求的特點(diǎn)主要有()。選項(xiàng)A、對(duì)于房產(chǎn)了解較多，一般要求經(jīng)紀(jì)人更專業(yè)選項(xiàng)B、能夠轉(zhuǎn)手或出租的房源選項(xiàng)C、知名開發(fā)商開發(fā)的品質(zhì)樓盤選項(xiàng)D、房源處于將來的潛力或者規(guī)劃的行政或者商業(yè)中心答案：(ABCD)說明：3.7任務(wù)拓展29.房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中銷售費(fèi)用包括()。選項(xiàng)A、土地取得成本選項(xiàng)B、管理費(fèi)用的利息選項(xiàng)C、廣告宣傳費(fèi)選項(xiàng)D、銷售代理費(fèi)答案：(CD)說明：2.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)1.房地產(chǎn)價(jià)格形成條件及構(gòu)成30.線上發(fā)布房源信息的主要途徑有()。選項(xiàng)A、APP發(fā)布選項(xiàng)B、開展活動(dòng)選項(xiàng)C、派發(fā)傳單選項(xiàng)D、網(wǎng)站發(fā)布答案：(AD)說明：3.4任務(wù)實(shí)施4.線上發(fā)布房源信息三、判斷題（共20題，每題1分，共20分）1.一般來說，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住房總量將增加，房地產(chǎn)價(jià)格有上漲的趨勢(shì)。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A、正確選項(xiàng)B、錯(cuò)誤答案：(A)說明：2.4任務(wù)實(shí)施2.項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響因素分析2.如信用卡每月還款額超過月收入的30％，銀行會(huì)認(rèn)為負(fù)債過高。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A、正確選項(xiàng)B、錯(cuò)誤答案：(B)說明：3.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)3.建立CIS即企業(yè)識(shí)別系統(tǒng)，將企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、經(jīng)營(yíng)理念、企業(yè)精神通過媒體宣傳來增進(jìn)社會(huì)認(rèn)同。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A、正確選項(xiàng)B、錯(cuò)誤答案：(A)說明：3.7任務(wù)拓展1.門店形象是門店推廣的基礎(chǔ)4.客戶投訴處理是明確相關(guān)方職責(zé)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)做到有效防控。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A、正確選項(xiàng)B、錯(cuò)誤答案：(A)說明：《2.4任務(wù)實(shí)施》“1.工作準(zhǔn)備”5.經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以高利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A、正確選項(xiàng)B、錯(cuò)誤答案：(B)說明：2.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)2.可正常交易的房屋6.辦理商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款面簽時(shí)，可以使用超過有效期的臨時(shí)身份證。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A、正確選項(xiàng)B、錯(cuò)誤答案：(B)說明：1.4任務(wù)實(shí)施2.預(yù)約交易雙方網(wǎng)簽材料準(zhǔn)備7.客戶滿意度調(diào)查數(shù)據(jù)可以通過過程能力直方圖方法進(jìn)行分析。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A、正確選項(xiàng)B、錯(cuò)誤答案：(A)說明：1.4任務(wù)實(shí)施4.客戶滿意度分析8.樹立企業(yè)形象目標(biāo)一般很多企業(yè)采用，尤其是老企業(yè)在老城市需要樹立形象時(shí)采用。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A、正確選項(xiàng)B、錯(cuò)誤答案：(B)說明：2.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)3.房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo)9.當(dāng)心理預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)上漲，則會(huì)選擇購(gòu)買房地產(chǎn)，從而可能真正造成房?jī)r(jià)下跌；反之，則會(huì)選擇不買房或售房，從而可能真正造成房?jī)r(jià)上漲。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A、正確選項(xiàng)B、錯(cuò)誤答案：(B)說明：2.4任務(wù)實(shí)施2.項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響因素分析10.申請(qǐng)貸款的合同，由貸款銀行和買方簽署，根據(jù)國(guó)家政策、買方資質(zhì)等決定貸款金額和利率，經(jīng)紀(jì)人不能對(duì)具體的利率和金額做出承諾。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A、正確選項(xiàng)B