農(nóng)民集體房出售合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方詳細(xì)住址]聯(lián)系電話：[甲方電話號碼]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方詳細(xì)住址]聯(lián)系電話：[乙方電話號碼]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的農(nóng)民集體房（以下簡稱“該房屋”）的相關(guān)權(quán)益，且有意出售該房屋；乙方了解該房屋的性質(zhì)及相關(guān)情況，愿意購買該房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就該房屋的出售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位置該房屋位于[具體縣/區(qū)][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村][具體門牌號]，房屋所在土地為農(nóng)民集體所有土地。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋的具體戶型、布局及附屬設(shè)施情況見本合同附件一《房屋平面圖及附屬設(shè)施清單》。1.3房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對該房屋擁有合法的處分權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，未被司法機關(guān)查封、凍結(jié)，也未設(shè)置抵押等他項權(quán)利。該房屋的相關(guān)審批手續(xù)及產(chǎn)權(quán)證明文件見本合同附件二《房屋產(chǎn)權(quán)證明文件》。第二條房屋出售價格及付款方式2.1出售價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的出售價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。該價格包含房屋及附屬設(shè)施的全部價款，以及甲方因出售該房屋應(yīng)繳納的相關(guān)稅費（如有）。2.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。定金在乙方支付最后一筆購房款時抵作購房款。2.第一期付款：在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。3.第二期付款：在甲方將房屋交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。4.尾款：在該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。2.3付款賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[銀行賬號]第三條房屋交付3.1交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的第一期購房款之日起[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照本合同附件一《房屋平面圖及附屬設(shè)施清單》的約定，將房屋及附屬設(shè)施完好無損地交付給乙方。房屋交付時，甲方應(yīng)結(jié)清該房屋的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費用，并向乙方提供相關(guān)繳費憑證。3.3交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時辦理書面交接手續(xù)，簽署《房屋交付確認(rèn)書》（見本合同附件三）?！斗课萁桓洞_認(rèn)書》應(yīng)包括房屋的實際交付情況、附屬設(shè)施的完好情況等內(nèi)容。第四條產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理4.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。4.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的資料，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的稅費（如有）。4.3辦理期限雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)完成該房屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理。如因不可抗力或政府部門原因?qū)е罗k理期限延長的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取購房款。在乙方違約的情況下，按照本合同的約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。按照本合同的約定交付房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。對該房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任（保修期限及范圍見本合同附件四《房屋質(zhì)量保修協(xié)議》）。5.2乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定取得該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。要求甲方按照本合同的約定交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。在甲方違約的情況下，按照本合同的約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同的約定支付購房款。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)民集體房的相關(guān)規(guī)定。承擔(dān)該房屋交付后的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費用。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方隱瞞該房屋的真實情況，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋的所有權(quán)或相關(guān)權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方未按照本合同的約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。6.2乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同的約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方違反國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)民集體房的相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致本合同無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2附件效