公寓上下層分租合同范本合同編號：[具體編號]本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂：出租方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方合法擁有位于[公寓具體地址]的公寓（以下簡稱“該公寓”）的出租權，且愿意將該公寓的上下層分別出租給乙方使用；乙方愿意承租該公寓的上下層用于[明確乙方使用用途，如居住、辦公等]，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協議：一、標的物描述（一）公寓基本情況該公寓位于[公寓具體地址]，為[具體建筑結構，如磚混結構等]，建筑面積共計[X]平方米，其中上層面積為[X]平方米，下層面積為[X]平方米。公寓內配備有[詳細列舉公寓內配備的設施設備，如家具、電器等，包括品牌、型號等信息]。（二）分租范圍甲方將該公寓的上下層整體出租給乙方使用，乙方在租賃期內對該公寓上下層享有獨立的使用權，但不得擅自改變租賃物的用途和結構。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。（二）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[X]日書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。雙方經協商一致后，可重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標準該公寓上下層的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期內保持不變，除非雙方另有約定。（二）支付方式乙方應按照以下方式支付租金：1.租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方應在每個支付周期開始前[X]日內，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]四、押金（一）押金金額乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）押金退還租賃期限屆滿或本合同提前終止后，在乙方按照本合同約定返還租賃物并結清所有費用后，甲方應在[X]日內將押金無息退還乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金和押金。在租賃期限內，有權對該公寓進行定期檢查，但應提前[X]日通知乙方。租賃期限屆滿或本合同提前終止后，有權收回該公寓。2.義務保證該公寓的產權清晰，有權將該公寓出租給乙方使用。按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該公寓，并確保該公寓及其附屬設施設備在交付時處于正常使用狀態(tài)。負責該公寓的主體結構維修和保養(yǎng)，承擔因主體結構問題產生的維修費用。協助乙方辦理與租賃相關的必要手續(xù)，如提供相關證明文件等。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，享有該公寓上下層的獨立使用權，有權按照本合同約定的用途使用該公寓。對該公寓及其附屬設施設備進行正常使用和合理維護。在租賃期限內，乙方經甲方書面同意后，可對該公寓進行裝修或增設他物。2.義務按照本合同約定的時間和金額支付租金和押金。合理使用該公寓及其附屬設施設備，不得擅自改變租賃物的結構和用途。如因乙方使用不當造成該公寓及其附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。承擔租賃期間該公寓的水、電、氣、物業(yè)等費用，并按照相關部門的要求及時繳納。未經甲方書面同意，不得將該公寓轉租給第三方。在租賃期限內，保持該公寓的整潔和衛(wèi)生，遵守物業(yè)管理規(guī)定和社區(qū)居民公約。六、維修與保養(yǎng)（一）維修責任1.甲方應負責該公寓的主體結構維修和保養(yǎng)，包括但不限于屋頂、墻體、梁柱等。因主體結構問題產生的維修費用由甲方承擔。2.乙方應負責該公寓內部設施設備的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于家具、電器、衛(wèi)生潔具等。因乙方使用不當造成設施設備損壞的，維修費用由乙方承擔。3.如出現緊急維修情況，一方應及時通知另一方。如甲方未能及時履行維修義務，乙方在通知甲方后，可自行組織維修，維修費用由責任方承擔。（二）保養(yǎng)義務雙方應共同做好該公寓的保養(yǎng)工作，保持該公寓及其附屬設施設備的良好狀態(tài)。乙方應按照甲方的要求，定期對該公寓進行清潔和維護。七、裝修與改造（一）裝修改造申請乙方如需要對該公寓進行裝修或改造，應提前[X]日向甲方提交書面申請，并提供詳細的裝修改造方案。甲方應在收到申請后[X]日內給予書面答復。如甲方同意，雙方應就裝修改造的相關事宜簽訂補充協議。（二）裝修改造限制乙方的裝修改造方案不得影響該公寓的主體結構安全，不得違反物業(yè)管理規(guī)定和相關法律法規(guī)的要求。裝修改造過程中產生的費用由乙方承擔。（三）裝修改造后的處理租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方應將該公寓恢復至交付時的狀態(tài)，但經甲方書面同意保留的裝修改造部分除外。八、轉租未經甲方書面同意，乙方不得將該公寓轉租給第三方。如乙方擅自轉租，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。九、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該公寓，每逾期一日，應按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時甲方應按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同約定，擅自收回該公寓，應按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并退還已收取的租金和押金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時沒收乙方已支付的押金。2.如乙方違反本合同約定，擅自改變租賃物的結構和用途，或擅自轉租該公寓，甲方有權解除本合同，并要求乙方恢復租賃物的原狀，同時乙方應按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。3.如乙方違反本合同約定，未履行維修和保養(yǎng)義務，造成該公寓及其附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）合同變更與解除本合同的變更或解除需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。（二）通知與送達雙方在本合同中預