以房屋使用權(quán)合作協(xié)議書甲方（提供房屋使用權(quán)方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（合作使用房屋方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]房屋的合法使用權(quán)，乙方有意與甲方合作使用該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合作協(xié)議：一、合作房屋基本情況（一）房屋位置該房屋坐落于[房屋具體地址]，詳細(xì)到門牌號(hào)等信息。（二）房屋面積房屋建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。（三）房屋用途該房屋目前用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]，雙方合作使用該房屋的用途為[明確合作使用的具體用途，如開辦培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、經(jīng)營餐廳等]。（四）房屋現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況詳見本協(xié)議附件一《房屋裝修及設(shè)施設(shè)備清單》。二、合作期限（一）合作期限本合作協(xié)議的期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）續(xù)租合作期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在期滿前[X]日書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方就續(xù)租事宜達(dá)成一致的，應(yīng)重新簽訂合作協(xié)議。三、合作方式及費(fèi)用（一）合作方式甲方以其擁有的房屋使用權(quán)作為合作投入，乙方負(fù)責(zé)投入資金對(duì)房屋進(jìn)行裝修、設(shè)備購置及運(yùn)營管理等相關(guān)工作。合作期間，雙方按照本協(xié)議的約定分享收益、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。（二）費(fèi)用承擔(dān)1.裝修費(fèi)用：乙方承擔(dān)房屋裝修的全部費(fèi)用，裝修方案應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，且不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)。裝修費(fèi)用明細(xì)詳見本協(xié)議附件二《裝修費(fèi)用預(yù)算清單》。2.運(yùn)營費(fèi)用：合作期間，與房屋使用相關(guān)的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等運(yùn)營費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定及時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用，并保存好繳費(fèi)憑證。3.收益分配：合作期間的經(jīng)營收益按照以下方式分配：扣除各項(xiàng)成本（包括但不限于裝修費(fèi)用分?jǐn)?、運(yùn)營費(fèi)用、稅費(fèi)等）后，甲方享有[X]%的收益，乙方享有[X]%的收益。收益結(jié)算周期為[結(jié)算周期，如每月、每季度等]，雙方應(yīng)在每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后的[X]日內(nèi)完成收益結(jié)算。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定分享合作收益。對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)了解合作項(xiàng)目的經(jīng)營狀況和財(cái)務(wù)情況。在合作期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，收回房屋的使用權(quán)。2.義務(wù)保證對(duì)合作房屋擁有合法的使用權(quán)，有權(quán)將該房屋用于本協(xié)議約定的合作事項(xiàng)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。協(xié)助乙方辦理與房屋使用相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如工商登記、消防審批等。不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方違反本協(xié)議約定的行為提出糾正意見。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定使用合作房屋，并享有相應(yīng)的經(jīng)營收益。在合作期限內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意。自主開展經(jīng)營活動(dòng)，有權(quán)決定經(jīng)營策略、人員招聘等事項(xiàng)。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定投入資金進(jìn)行裝修和運(yùn)營管理，確保合作項(xiàng)目的順利開展。合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，不得利用房屋從事違法犯罪活動(dòng)。愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。定期向甲方提供合作項(xiàng)目的經(jīng)營報(bào)表和財(cái)務(wù)狀況報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督。五、房屋的使用與維護(hù)（一）房屋使用1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如需改變用途，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，如確有需要，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并簽訂三方協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。（二）房屋維護(hù)1.甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，確保房屋的安全使用。因房屋主體結(jié)構(gòu)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。如發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并積極配合甲方進(jìn)行維修。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定提供房屋使用權(quán)或提供的房屋使用權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方違反本協(xié)議約定提前收回房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金[違約金金額或計(jì)算方式]，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定投入資金進(jìn)行裝修或運(yùn)營管理，導(dǎo)致合作項(xiàng)目無法正常開展的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。2.乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租房屋的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[違約金金額或計(jì)算方式]，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.乙方未按照本協(xié)議的約定繳納各項(xiàng)費(fèi)用或分配收益的，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額或未分配金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。七、協(xié)議的變更與解除（一）協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本協(xié)議自動(dòng)解除。雙方應(yīng)按照公平原則協(xié)商處理善后事宜。3.一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，經(jīng)另一方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、經(jīng)營信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同