南寧市購房合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方購買位于南寧市____區(qū)____路____號____棟____單元____室的商品房事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房屋基本情況

甲方出售的房屋（以下簡稱該房屋）坐落于南寧市____區(qū)____路____號____棟____單元____室。該房屋建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，公攤建筑面積為____平方米。該房屋的平面圖及附屬設(shè)施、設(shè)備清單見本合同附件一。該房屋土地使用權(quán)年限自____年____月____日起至____年____月____日止。該房屋已辦理商品房預(yù)售許可證（或現(xiàn)房銷售備案證明），許可證號為：__________________。

二、房屋質(zhì)量及保修

1、甲方保證該房屋符合國家規(guī)定的交付使用條件，并已取得房屋所有權(quán)證（或商品房銷售許可證）。

2、該房屋交付時，房屋質(zhì)量必須達(dá)到國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)符合雙方在附件中約定的具體標(biāo)準(zhǔn)。甲方承諾對該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備承擔(dān)____年的保修責(zé)任，自房屋交付使用之日起計(jì)算。保修范圍及具體內(nèi)容詳見附件二。

3、如該房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。甲方自接到乙方通知后____日內(nèi)不修復(fù)的，乙方有權(quán)委托第三方修復(fù)，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并視為甲方違約，甲方還應(yīng)按日向乙方支付房屋總價款____%的違約金。

三、價格與付款方式

1、該房屋的成交價格為人民幣____元整（大寫：人民幣____元整）。該價格包含該房屋的土地使用權(quán)、房屋本身以及附屬設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)。

2、付款方式：

（1）首付款：乙方應(yīng)于____年____月____日前支付首付款人民幣____元整（大寫：人民幣____元整），支付方式為____（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬）。

（2）剩余貸款：乙方擬申請銀行貸款人民幣____元整（大寫：人民幣____元整），貸款期限為____年，貸款利率按____（固定利率/浮動利率）計(jì)算。乙方應(yīng)在____年____月____日前將貸款款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。

（3）甲方指定收款賬戶：

戶名：__________________

開戶行：__________________

賬號：__________________

3、甲方保證其提供的房屋價格是最終價格，不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，并保證在合同簽訂后____日內(nèi)將該房屋的房屋所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證書）辦理并交付給乙方。

四、房屋交付

1、甲方應(yīng)于____年____月____日將符合交付使用條件的該房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)具備正常居住條件，包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣（如有）等能夠正常使用?/p>

2、甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的鑰匙____把，包括但不限于大門鑰匙、單元門鑰匙、房門鑰匙等。鑰匙交接時，雙方應(yīng)共同檢查房屋狀況，并在附件三中詳細(xì)記錄，雙方簽字確認(rèn)。

3、如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，每延遲一日，甲方應(yīng)按日向乙方支付房屋總價款____%的違約金，但累計(jì)違約金不超過房屋總價款的____%。延遲超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按房屋總價款的____%支付違約金。

五、物業(yè)費(fèi)用及維修責(zé)任

1、自房屋交付使用之日起，該房屋產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)（如有）等所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2、甲方應(yīng)保證在交付房屋前完成該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的維修工作，并保證其能夠正常使用。如因甲方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施、設(shè)備無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方在____日內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3、該房屋的物業(yè)管理由____物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)定。

六、戶口遷出

甲方保證該房屋在交付給乙方之前沒有戶口登記，且在____年____月____日前將該房屋內(nèi)所有的戶口遷出。如因甲方原因未能按時遷出戶口，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價款____%的違約金，但累計(jì)違約金不超過房屋總價款的____%。如乙方因此無法辦理落戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。

七、其他約定

1、本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：房屋平面圖、附屬設(shè)施、設(shè)備清單、房屋質(zhì)量保證書、戶口遷出承諾書等。

2、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，____房地產(chǎn)管理部門備案____份，具有同等法律效力。

4、甲方應(yīng)確保其在簽訂本合同前已獲得該房屋的完全所有權(quán)，并有權(quán)將其出售給乙方。

5、乙方應(yīng)按合同約定支付房屋價款，如乙方未能按合同約定支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向甲方支付違約金；如乙方累計(jì)逾期____個月仍未支付房屋價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

6、甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證書）的過戶手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)由____（甲方/乙方）承擔(dān)。

7、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

8、甲方保證對本合同所售房屋擁有合法、完整的出售權(quán)利，并已向乙方充分披露該房屋的所有情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、戶口情況等。如因甲方提供虛假信息或隱瞞事實(shí)導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

甲方：乙方：

甲方代表：