地產(chǎn)并購居間合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方為一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、投資及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。甲方法定代表人為張偉，性別男，1958年出生，聯(lián)系方式負(fù)責(zé)甲方的整體經(jīng)營決策及重大事項管理。

甲方在本次合作前，已通過市場調(diào)研及內(nèi)部決策，擬通過并購方式獲取位于中國上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道88號的XX商業(yè)綜合體項目。該項目建筑面積約15萬平方米，包含辦公、零售及餐飲等商業(yè)業(yè)態(tài)，具有良好的地理位置及市場潛力。甲方為實現(xiàn)對該項目的戰(zhàn)略布局，擬委托乙方提供專業(yè)的并購居間服務(wù)，協(xié)助完成項目盡職、交易談判及后續(xù)整合等工作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司，注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路99號XX金融中心25層，統(tǒng)一社會信用代碼：91310115MA02XXXX6。乙方為一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，專注于商業(yè)地產(chǎn)咨詢、并購重組及資產(chǎn)管理服務(wù)，具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗及專業(yè)能力。乙方法定代表人為李娜，性別女，1965年出生，聯(lián)系方式負(fù)責(zé)乙方的業(yè)務(wù)拓展及項目管理。

乙方在本次合作前，已與XX商業(yè)綜合體項目的業(yè)主達成初步意向，業(yè)主現(xiàn)因資金周轉(zhuǎn)需求，擬出售該商業(yè)綜合體項目。乙方作為業(yè)主指定的獨家居間服務(wù)機構(gòu)，負(fù)責(zé)尋找合適的收購方并促成交易。基于乙方的專業(yè)能力及市場資源，甲方通過前期接觸，認(rèn)可乙方的服務(wù)資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意由乙方為甲方提供并購居間服務(wù)，協(xié)助甲方完成項目收購事宜。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于以下背景及前提條件：

1.甲方擬通過并購方式收購位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道88號的XX商業(yè)綜合體項目，該項目的所有權(quán)人同意出售該物業(yè)，并委托乙方作為獨家居間服務(wù)商。

2.乙方作為業(yè)主方的授權(quán)代表，負(fù)責(zé)向甲方提供項目相關(guān)信息，協(xié)助甲方開展盡職，并協(xié)調(diào)交易談判及后續(xù)手續(xù)辦理。

3.甲方認(rèn)可乙方的服務(wù)能力及收費標(biāo)準(zhǔn)，并同意按照本合同約定支付居間服務(wù)費用。

4.雙方均確認(rèn)，本合同項下的合作不構(gòu)成任何形式的代理或擔(dān)保關(guān)系，乙方僅提供居間服務(wù)，不對項目的法律風(fēng)險、財務(wù)狀況及交易可行性承擔(dān)任何責(zé)任。

雙方基于上述背景及前提條件，經(jīng)充分協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同，以茲共同遵守。本合同內(nèi)容涉及當(dāng)事人信息、合作范圍、權(quán)利義務(wù)、費用支付、違約責(zé)任及爭議解決等條款，均以實際履約為前提，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)綜合體項目并購居間服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，由乙方為甲方提供專業(yè)的并購居間服務(wù)，協(xié)助甲方完成對所述項目的盡職、交易談判及促成交易達成。具體范圍包括但不限于：

1.向甲方提供XX商業(yè)綜合體項目的詳細(xì)信息，包括但不限于項目基本情況、產(chǎn)權(quán)狀況、財務(wù)數(shù)據(jù)、運營狀況、法律合規(guī)性及市場評估報告等；

2.協(xié)助甲方制定并購方案，包括交易結(jié)構(gòu)設(shè)計、價格談判策略及風(fēng)險評估建議；

3.配合甲方開展項目盡職，提供必要的資料支持，并解答甲方提出的問題；

4.代表甲方與項目業(yè)主進行交易談判，協(xié)助雙方達成收購協(xié)議；

5.協(xié)助甲方辦理項目收購相關(guān)的法律手續(xù)，包括但不限于合同簽署、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及稅務(wù)清算等；

6.提供項目整合建議，協(xié)助甲方完成并購后的業(yè)務(wù)銜接與管理優(yōu)化。

雙方確認(rèn)，本合同項下的合作范圍僅限于XX商業(yè)綜合體項目的并購居間服務(wù)，不包括任何代理、咨詢或擔(dān)保性質(zhì)的服務(wù)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

1.“項目”指位于中國上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道88號的XX商業(yè)綜合體項目，包括但不限于項目建筑物、土地使用權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施；

2.“收購協(xié)議”指甲方與項目業(yè)主就項目收購事宜簽署的正式協(xié)議，包含收購價格、支付方式、交割條件等條款；

3.“盡職”指甲方對項目進行的法律、財務(wù)、市場等方面的全面，以評估項目的投資價值及風(fēng)險；

4.“居間服務(wù)費”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的并購居間服務(wù)費用，包括固定費用及業(yè)績提成；

5.“交割”指收購協(xié)議約定的各項條件滿足后，項目所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的法律行為；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)的并購居間服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)的質(zhì)量和進度；

（2）甲方有權(quán)獲取乙方提供的項目信息及盡職報告，并對其真實性及完整性進行核實；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整并購方案，并要求乙方配合提供相應(yīng)的支持；

（4）甲方應(yīng)向乙方提供必要的項目背景資料及決策依據(jù)，以便乙方開展居間服務(wù)；

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定及時支付居間服務(wù)費，并承擔(dān)支付費用相關(guān)的稅費；

（6）甲方應(yīng)保證其提供的信息真實、合法，并對基于該信息做出的決策自行承擔(dān)責(zé)任；

（7）甲方應(yīng)配合乙方與項目業(yè)主進行交易談判，并在談判過程中提供必要的指示和支持；

（8）甲方應(yīng)在收購協(xié)議簽署后，按照約定履行交割義務(wù)，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付居間服務(wù)費，并有權(quán)對支付延遲行使追索權(quán)；

（2）乙方有權(quán)了解甲方的并購需求及決策流程，以便更好地提供居間服務(wù)；

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，全面、準(zhǔn)確地向甲方提供項目信息，并保證信息的真實性和合法性；

（4）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團隊，制定詳細(xì)的服務(wù)方案，并按時完成各項居間工作；

（5）乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方與項目業(yè)主的談判，并努力促成雙方達成收購協(xié)議；

（6）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露項目信息；

（7）乙方應(yīng)在提供服務(wù)過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護甲方的合法權(quán)益；

（8）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理項目收購相關(guān)的法律手續(xù)，并協(xié)助解決交割過程中出現(xiàn)的問題；

（9）乙方應(yīng)就項目存在的潛在風(fēng)險向甲方提供客觀、全面的評估意見，但不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任；

（10）乙方應(yīng)在合同履行過程中，保持中立立場，不得損害甲方的利益或第三方權(quán)益；

（11）乙方應(yīng)在項目收購?fù)瓿珊?，根?jù)甲方需求提供項目整合建議，并協(xié)助甲方完成后續(xù)工作；

（12）乙方應(yīng)向甲方提供居間服務(wù)過程中的工作記錄及報告，以備查驗。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本合同項下的居間服務(wù)費（以下簡稱“費用”）總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。該費用為固定費用，包含乙方為完成本合同約定服務(wù)范圍所發(fā)生的一切費用及利潤。

費用的支付方式分為以下兩階段：

1.預(yù)付款：甲方應(yīng)在本合同生效之日起十（10）日內(nèi)，向乙方支付費用總額的百分之五十（50%），即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）。乙方應(yīng)在收到預(yù)付款后向甲方開具等額發(fā)票。

2.尾款：甲方應(yīng)在甲方與項目業(yè)主正式簽署《收購協(xié)議》之日起十（10）日內(nèi)，向乙方支付剩余的費用，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）。乙方應(yīng)在收到尾款后向甲方開具等額發(fā)票。

甲方支付的費用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海靜安支行

銀行賬號：0223456789012345678

任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶信息，應(yīng)提前三十（30）日書面通知對方。否則，因未及時通知造成的損失由變更方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為六（6）個月。自合同生效之日起計算，乙方應(yīng)在六（6）個月內(nèi)完成本合同約定的居間服務(wù)目標(biāo)，即協(xié)助甲方達成與項目業(yè)主的《收購協(xié)議》。

若在合同有效期內(nèi)未能達成《收購協(xié)議》，雙方可協(xié)商延長合同期限，但每次延期不得超過三個月（3個月），且累計延期不得超過六個月（6個月）。延期需另行簽訂書面協(xié)議。

以下時間節(jié)點為合同履行過程中的關(guān)鍵時間：

1.盡職啟動：乙方應(yīng)在收到甲方支付的首期預(yù)付款后十五（15）日內(nèi)開始開展盡職相關(guān)工作。

2.盡職報告提交：乙方應(yīng)在盡職啟動后三十（30）日內(nèi)向甲方提交初步盡職報告。

3.交易談判期：自甲方收到盡職報告并確認(rèn)繼續(xù)推進交易之日起，乙方應(yīng)在三十（30）日內(nèi)完成與項目業(yè)主的初步談判，并向甲方匯報談判進展。

4.《收購協(xié)議》簽署：雙方應(yīng)努力在合同有效期內(nèi)完成《收購協(xié)議》的簽署工作。

5.居間服務(wù)費支付節(jié)點：預(yù)付款支付節(jié)點、尾款支付節(jié)點已在本合同第四條明確約定。

除非雙方另有約定或法律另有規(guī)定，任何一方不得單方面提前解除本合同。在合同有效期內(nèi)，若乙方未按約定提供服務(wù)或甲方未按約定支付費用，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方面解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付費用：若甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付全部費用及已提供服務(wù)的對價。甲方仍應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于乙方已投入的人力成本、市場機會損失等。

（2）單方面終止合同：若甲方在乙方已開始提供實質(zhì)性服務(wù)（如盡職報告已提交）后，單方面以任何理由終止本合同，應(yīng)向乙方支付本合同約定費用總額的百分之百（100%）作為違約金。該違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）提供虛假信息：若甲方向乙方提供虛假的項目背景、決策意向或支付能力等信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生錯誤判斷或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于費用、差旅費用等。

（4）違反保密義務(wù)：若甲方違反本合同項下的保密義務(wù)，泄露乙方在服務(wù)過程中獲悉的商業(yè)秘密或項目信息，應(yīng)向乙方支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若該違約行為給乙方造成超過違約金數(shù)額的損失，甲方還應(yīng)進行補足賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未能促成交易：若乙方在本合同有效期內(nèi)未能成功促成甲方與項目業(yè)主簽署《收購協(xié)議》，乙方應(yīng)自動放棄收取全部居間服務(wù)費的權(quán)利。但若該未能成交通歸因于甲方重大違約行為（如甲方未按約定提供決策支持或支付能力），乙方仍可要求甲方支付其在合同履行過程中已實際發(fā)生的必要支出，包括合理的差旅費、調(diào)研費等，具體金額由雙方協(xié)商確定。

（2）泄露甲方信息：若乙方違反本合同項下的保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密、收購意向或價格信息等，應(yīng)向甲方支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若該違約行為給甲方造成超過違約金數(shù)額的損失，乙方還應(yīng)進行補足賠償。

（3）提供虛假信息或誤導(dǎo)性建議：若乙方在服務(wù)過程中向甲方提供虛假的項目信息、不實的市場評估或不當(dāng)?shù)恼勁薪ㄗh，導(dǎo)致甲方做出錯誤決策并遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以實際損失為限。乙方還應(yīng)退還甲方已支付的全部費用，并支付該費用百分之二十（20%）的違約金。

（4）擅自轉(zhuǎn)委托：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方。若乙方違反該約定，應(yīng)向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

3.不可抗力免責(zé)：若任何一方因不可抗力事件（定義見第二條）導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力事件造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.合同解除后果：本合同一旦解除，雙方應(yīng)立即停止履行本合同項下的所有義務(wù)。甲方已支付的費用，除因甲方違約導(dǎo)致的可要求退還外，不予退還。乙方已提供的服務(wù)的對價，應(yīng)按照該服務(wù)對應(yīng)的合同價值進行結(jié)算，結(jié)算金額由雙方協(xié)商確定。任何一方違反解除條件而擅自解除合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、武裝叛亂等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整、稅收改革等；

（4）疫情及其防控措施，如傳染病爆發(fā)、隔離管制、出入境限制等；

（5）罷工、騷亂、暴動或其他類似社會事件；

（6）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障或其他類似技術(shù)故障，導(dǎo)致合同無法正常履行；

（7）其他無法預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知與證明：任何一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常為十五（15）日內(nèi)）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录脑敿?xì)情況及影響說明，并附有相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)就合同是否繼續(xù)履行、延期履行或解除進行協(xié)商。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可要求延期履行、部分履行或解除合同。雙方應(yīng)相互諒解，并根據(jù)實際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。

4.合同解除：若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)（如項目因政府政策調(diào)整而無法繼續(xù)開發(fā)），則本合同自動解除。雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜進行協(xié)商，包括費用的結(jié)算、資料的返還等。因不可抗力解除合同，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。若不可抗力事件再次發(fā)生或持續(xù)存在，則本條約定再次適用。

6.不可轉(zhuǎn)嫁：任何一方不得將不可抗力作為其違反合同義務(wù)的借口，亦不得將因自身原因?qū)е碌膿p失歸咎于不可抗力事件。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并盡最大努力在合同履行地或雙方約定的其他地點達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議一方書面通知后三十（30）日內(nèi)，未能通過協(xié)商解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁。仲裁地點優(yōu)先選擇上海，雙方可協(xié)商選擇其他仲裁機構(gòu)。若選擇仲裁，應(yīng)按照選定的仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。

3.訴訟選擇：雙方明確約定，除上述仲裁條款外，任何一方均不得就本合同項下的爭議向人民法院提起訴訟。仲裁是解決本合同爭議的唯一途徑。

4.證據(jù)規(guī)則：在協(xié)商、調(diào)解或仲裁過程中，雙方均有責(zé)任提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料。任何一方隱瞞證據(jù)、提供虛假證據(jù)或阻礙對方獲取證據(jù)的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。仲裁庭或法院有權(quán)根據(jù)事實和法律，認(rèn)定相關(guān)證據(jù)的效力。

5.保密：雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)以專業(yè)的態(tài)度處理爭議，并應(yīng)在不損害自身合法權(quán)益的前提下，盡可能保持爭議內(nèi)容及相關(guān)信息的不公開，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露。即使?fàn)幾h通過仲裁或訴訟解決，雙方仍應(yīng)遵守相關(guān)保密義務(wù)，除非仲裁裁決或法院判決要求公開。

6.專屬管轄（若選擇訴訟）：若雙方未選擇仲裁，則同意將本合同項下的所有爭議提交中華人民共和國上海市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方應(yīng)相互配合，確保訴訟的順利進行。第一審人民法院應(yīng)為上海市浦東新區(qū)人民法院或上海市靜安區(qū)人民法院，由雙方協(xié)商確定。任何一方違反本約定而向非約定法院提起訴訟的，該法院應(yīng)裁定管轄權(quán)異議，并駁回起訴。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前三十（30）日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收日或郵寄三（3）日后視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)送人應(yīng)保留發(fā)送成功記錄；若通過快遞發(fā)送，發(fā)送人應(yīng)保留快遞憑證。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面修改或補充本合同。口頭約定或未按約定形式簽署的修改內(nèi)容，均不具有法律效力。

3.分項履行：本合同各條款的約定是相互關(guān)聯(lián)、不可分割的整體。若任何一方未能履行本合同項下的某項義務(wù)，并不免除其履行其他義務(wù)的責(zé)任，也不構(gòu)成對方解除合同的正當(dāng)理由，除非該違約行為屬于根本性違約。

4.合同完整性與解釋：本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。對本合同的任何解釋應(yīng)以合同文本本身為準(zhǔn)，若合同文本存在歧義，雙方應(yīng)