坑田出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“坑田農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號高新大廈A座15層1501室。甲方法定代表人為張明，聯(lián)系電話主要負(fù)責(zé)坑田農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司的全面經(jīng)營管理和戰(zhàn)略決策，特別是在農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資、土地資源整合及農(nóng)業(yè)科技研發(fā)方面具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。坑田農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司是一家專注于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的綜合性企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋土地租賃、農(nóng)業(yè)種植、農(nóng)產(chǎn)品加工及銷售等多個領(lǐng)域。近年來，甲方通過多渠道資源整合，成功打造了多個高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田示范基地，并在智慧農(nóng)業(yè)、綠色有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)方面取得顯著成效。為進(jìn)一步擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，提升農(nóng)業(yè)資源利用效率，甲方擬通過本合同租賃乙方擁有的坑田地塊，用于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)與實(shí)施。

甲方在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域擁有較強(qiáng)的資金實(shí)力和先進(jìn)的管理模式，能夠?yàn)橥恋刈赓U項(xiàng)目提供穩(wěn)定的資金支持和技術(shù)保障。同時，甲方具備完善的風(fēng)險控制體系和法律合規(guī)機(jī)制，能夠確保合同履行過程中的各項(xiàng)權(quán)益得到有效保障。此外，甲方與多家農(nóng)業(yè)科研機(jī)構(gòu)及農(nóng)產(chǎn)品銷售企業(yè)建立了長期合作關(guān)系，為坑田地塊的種植計劃和農(nóng)產(chǎn)品銷售提供了有力支撐?；诖?，甲方選擇與乙方合作，旨在充分利用乙方土地資源，實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“李強(qiáng)”，身份證號碼住址位于中國廣東省東莞市虎門鎮(zhèn)連豐村13號。乙方聯(lián)系電話主要負(fù)責(zé)個人土地的經(jīng)營管理。乙方擁有合法的土地使用權(quán)，其名下位于坑田村的一片耕地面積為300畝，土地性質(zhì)為農(nóng)用地，土地證號為粵（東莞）國土資證字第XXXXXX號。該地塊地理位置優(yōu)越，土壤肥沃，灌溉條件良好，適合多種農(nóng)作物種植，是周邊地區(qū)重要的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地。

乙方在農(nóng)業(yè)種植領(lǐng)域積累了多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，熟悉當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)政策及市場動態(tài)，具備較強(qiáng)的土地經(jīng)營能力。近年來，乙方通過科學(xué)種植和精細(xì)化管理，成功培育出多種優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品，并在本地市場建立了良好的口碑。然而，由于個人精力有限，乙方希望將部分土地資源進(jìn)行流轉(zhuǎn)，以獲取更高的經(jīng)濟(jì)效益或投資其他項(xiàng)目?；诖?，乙方主動與甲方聯(lián)系，希望將坑田地塊出租給甲方，用于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)與種植。乙方承諾，其提供的土地符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求，權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，能夠保障甲方的正常使用。

雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，決定簽訂本合同。甲方需按照合同約定支付租金，并合理利用土地資源；乙方需保證土地的合法使用權(quán)，并配合甲方完成相關(guān)種植計劃。本合同的簽訂，不僅有助于甲方實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)布局的優(yōu)化，也有利于乙方土地資源的有效利用，符合雙方的共同利益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就坑田地塊租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠合法、高效地使用乙方擁有的坑田地塊進(jìn)行現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)與種植。合同范圍涵蓋土地租賃的具體地塊、租賃期限、租金支付方式、土地使用要求、雙方責(zé)任劃分以及違約處理等方面。具體內(nèi)容包括：甲方租賃乙方的坑田地塊（面積300畝，位于坑田村，土地證號為粵（東莞）國土資證字第XXXXXX號），用于種植優(yōu)質(zhì)農(nóng)作物或開展其他符合國家農(nóng)業(yè)政策及土地使用規(guī)劃的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。甲方需按照合同約定支付租金，并負(fù)責(zé)土地的日常管理、灌溉、施肥、病蟲害防治等作業(yè)。乙方需保證土地的合法使用權(quán)，提供必要的土地使用便利，并配合甲方完成相關(guān)種植計劃。雙方共同遵守國家及地方關(guān)于土地使用、環(huán)境保護(hù)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的法律法規(guī)，確保租賃活動合法合規(guī)。本合同旨在通過雙方的緊密合作，實(shí)現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“坑田地塊”指乙方擁有的位于坑田村，面積為300畝，土地性質(zhì)為農(nóng)用地，土地證號為粵（東莞）國土資證字第XXXXXX號的地塊。

“租賃期”指本合同約定的土地租賃期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的土地使用費(fèi)用。

“農(nóng)業(yè)項(xiàng)目”指甲方在坑田地塊上實(shí)施的種植、養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品加工等符合國家農(nóng)業(yè)政策及土地使用規(guī)劃的經(jīng)營活動。

“土地使用要求”指本合同約定的土地使用方式、種植計劃、環(huán)境保護(hù)等具體標(biāo)準(zhǔn)。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)按照本合同約定合法使用坑田地塊，進(jìn)行農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)與種植。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供土地使用所必需的必要條件，如土地平整、灌溉設(shè)施等。

c.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對土地的保護(hù)情況，確保土地資源得到合理利用。

d.如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方糾正，并追究其違約責(zé)任。

（2）甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金，不得拖欠。

b.甲方應(yīng)合理利用坑田地塊，遵守國家及地方關(guān)于土地使用、環(huán)境保護(hù)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法經(jīng)營活動。

c.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的日常管理，包括但不限于土地平整、灌溉、施肥、病蟲害防治等作業(yè)，確保農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

d.甲方應(yīng)采取有效措施保護(hù)土地資源，不得進(jìn)行破壞性耕作或污染土地。

e.甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)種植計劃，并提供必要的農(nóng)業(yè)技術(shù)支持。

f.甲方應(yīng)遵守乙方的合理管理要求，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行其他與農(nóng)業(yè)項(xiàng)目無關(guān)的活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并要求甲方按時足額支付。

b.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對坑田地塊的使用情況，確保其符合本合同約定。

c.如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方糾正，并追究其違約責(zé)任。

d.乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿后恢復(fù)土地原狀或達(dá)到約定的使用標(biāo)準(zhǔn)。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證其擁有的坑田地塊使用權(quán)合法、有效，并能夠依法出租給甲方。

b.乙方應(yīng)向甲方提供土地使用所必需的必要條件，如土地平整、灌溉設(shè)施等，并確保其處于良好狀態(tài)。

c.乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)種植計劃，并提供必要的土地使用便利，如提供土地圖紙、歷史種植記錄等。

d.乙方應(yīng)保證土地的合法使用權(quán)，不得將同一地塊出租給第三方或用于其他與農(nóng)業(yè)項(xiàng)目無關(guān)的活動。

e.乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于土地使用、環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法經(jīng)營活動。

f.乙方應(yīng)采取有效措施保護(hù)土地資源，不得進(jìn)行破壞性耕作或污染土地。

g.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致土地?zé)o法使用，乙方應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助甲方采取措施減少損失。

h.乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照本合同約定將坑田地塊交還給甲方，并確保土地狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（重點(diǎn)詳細(xì)地寫合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方權(quán)益得到充分保障，避免因權(quán)利義務(wù)不明確引發(fā)糾紛。）

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定坑田地塊的租賃價格為人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00元）（以下簡稱“租金”），該價格為固定價格，租賃期內(nèi)不變。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每個支付周期開始前10個工作日內(nèi)將當(dāng)期租金支付至乙方指定的銀行賬戶。支付周期為一年，首期租金應(yīng)于本合同生效之日起30日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)在每期開始前30日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開具等額合法發(fā)票。如甲方因故未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部租金及違約金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為叁年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿后，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前六個月書面通知乙方，經(jīng)乙方同意后，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。甲方應(yīng)在每個租賃年度的開始前完成土地的準(zhǔn)備工作，并按照本合同約定開展農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。乙方應(yīng)在本合同生效后10日內(nèi)向甲方提供完整的土地權(quán)屬證明及土地現(xiàn)狀資料。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的各項(xiàng)時間節(jié)點(diǎn)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）租金支付違約：如甲方未能按照本合同第四條約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付全部應(yīng)付租金、違約金，并賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于土地空置期間的預(yù)期收益損失、尋找新承租人的費(fèi)用等。

（2）土地使用違約：如甲方擅自改變土地用途，進(jìn)行違法經(jīng)營，破壞土地設(shè)施，或因管理不善導(dǎo)致土地嚴(yán)重污染、荒蕪，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方賠償全部損失，包括但不限于土地修復(fù)費(fèi)用、生態(tài)環(huán)境損害賠償?shù)?。甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于當(dāng)年租金兩倍的違約金。

（3）提前終止合同違約：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自提前終止本合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并賠償乙方因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）土地權(quán)屬違約：如乙方未能提供合法有效的土地權(quán)屬證明，或土地存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致甲方無法正常使用土地，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失，包括但不限于土地閑置損失、尋找替代土地的費(fèi)用等。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金兩倍的違約金。

（2）土地交付違約：如乙方未能按照本合同約定的時間交付土地，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金兩倍的違約金，并賠償因此造成的損失。

（3）妨礙土地使用違約：如乙方無故妨礙甲方正常使用土地，或?qū)ν恋剡M(jìn)行不當(dāng)占用，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害，并賠償損失。每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金10%的違約金。

3.雙方共同責(zé)任：

（1）不可抗力違約：如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。合同應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。

（2）保密違約：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，如違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于當(dāng)年租金兩倍的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.賠償范圍：雙方的違約賠償應(yīng)包括直接損失和間接損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期收益損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到的損失范圍。

5.合同解除后的責(zé)任：如合同因任何一方違約被解除，違約方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)妥善處理合同解除后的善后事宜，包括但不限于土地恢復(fù)原狀、資料返還、費(fèi)用結(jié)算等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、氣象報告、新聞報道等。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或無法完全履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響一方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，采取合理措施減少損失，并及時向?qū)Ψ酵▓笄闆r。

4.合同變更或解除：如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部變更合同內(nèi)容，或解除合同。如雙方無法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)單方面解除合同，但應(yīng)提前30日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的善后責(zé)任。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力事件導(dǎo)致的任何損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。但雙方均應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，避免因自身過錯擴(kuò)大損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，爭取達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權(quán)的基層人民法院申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的法官或調(diào)解員主持，調(diào)解過程應(yīng)保密，調(diào)解結(jié)果以雙方簽署的調(diào)解書為準(zhǔn)。

3.訴訟解決：如調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的基層人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)遵循中華人民共和國民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，法院應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律作出判決。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院的工作，履行法院的傳喚、舉證等義務(wù)。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律的約束。

5.專屬管轄：雙方同意，與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交有管轄權(quán)的基層人民法院訴訟解決，任何一方不得就同一爭議向其他法院提起訴訟或申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的其他方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在送達(dá)人將文件交付時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。地址以本合同開篇列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前15日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同終止：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)在租賃期滿后按約定返還土地及有關(guān)設(shè)施，并結(jié)清所有費(fèi)用后終止合同關(guān)系。如發(fā)生一方