便民專柜轉讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX便利店管理有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX廣場A座15層，法定代表人：張偉，聯(lián)系電話甲方是一家從事便利店連鎖經(jīng)營的企業(yè)，擁有豐富的零售行業(yè)管理經(jīng)驗，現(xiàn)因業(yè)務拓展需要，擬通過租賃方式獲取一處經(jīng)營場所，設立便民專柜，用于提供商品銷售及社區(qū)服務。甲方具備完善的商業(yè)運營資質(zhì)，在連鎖便利店管理、供應鏈整合及客戶服務方面擁有成熟體系，本次交易旨在通過租賃方式獲得合法經(jīng)營場所，以滿足其便民專柜的設立需求，進一步擴大服務范圍，提升品牌影響力。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心B座25層，法定代表人：李明，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)投資與管理公司，擁有多個商業(yè)項目的租賃及轉讓經(jīng)驗，具備完善的產(chǎn)權證明及運營資質(zhì)。本次交易中，乙方將其名下位于中國深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)XX路XX號商鋪（以下簡稱“標的物業(yè)”）出租給甲方設立便民專柜，該商鋪位于繁華商業(yè)區(qū)，人流量大，周邊配套設施完善，符合便利店經(jīng)營需求。乙方承諾標的物業(yè)產(chǎn)權清晰，符合國家相關法律法規(guī)，且已取得所有必要經(jīng)營許可，能夠滿足甲方設立便民專柜的長期經(jīng)營需求。

雙方合作背景與前提條件：

本次合同的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領域的長期合作關系及對市場需求的共同認知。甲方作為連鎖便利店運營商，需快速拓展服務網(wǎng)絡，而乙方作為商業(yè)地產(chǎn)服務商，具備優(yōu)質(zhì)的租賃資源及專業(yè)的服務能力。雙方通過前期友好協(xié)商，達成一致意見，即甲方通過租賃方式獲取標的物業(yè)，設立便民專柜，乙方則通過租賃收入實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。標的物業(yè)的地理位置、配套設施及產(chǎn)權狀況均符合甲方經(jīng)營需求，且雙方在租賃價格、支付條件、履行期限等方面達成初步共識。本次合同的簽訂，旨在明確雙方權利義務，確保交易安全合規(guī)，為甲方順利開展便民專柜業(yè)務提供法律保障，同時也為乙方實現(xiàn)資產(chǎn)高效利用奠定基礎。雙方均確認已充分了解標的物業(yè)的現(xiàn)狀及潛在風險，并自愿在平等自愿、誠實信用的原則下簽訂本合同，共同推動項目的順利實施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就標的物業(yè)租賃事宜的權利義務，確保甲方能夠合法、順暢地租賃標的物業(yè)用于設立并經(jīng)營便民專柜。合同范圍涵蓋標的物業(yè)的租賃主體、租賃期限、租金標準、支付方式、物業(yè)交付標準、維修責任、轉租限制、合同解除條件以及違約責任等內(nèi)容。具體而言，本合同規(guī)定了甲方租賃標的物業(yè)的資格條件、需履行的租賃義務和享有的經(jīng)營權利；明確了乙方提供標的物業(yè)租賃服務的責任，包括確保產(chǎn)權清晰、符合經(jīng)營要求、按時交付并配合甲方開展業(yè)務等。同時，合同還詳細約定了雙方在租賃期間關于物業(yè)使用、維護、保險、稅費承擔等方面的具體安排，以及合同終止后的場地交還標準和注意事項。此外，本合同對爭議解決方式、不可抗力影響及合同生效條件等也作出了相應約定，旨在為雙方合作提供全面的法律保障，促進便民專柜業(yè)務的順利開展與長期穩(wěn)定運營。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確表述，下列詞語具有特定含義：

“標的物業(yè)”指位于中國深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)XX路XX號商鋪，具體范圍以政府相關部門核定的產(chǎn)權證明或不動產(chǎn)登記信息為準。

“便民專柜”指由甲方在標的物業(yè)內(nèi)設立，用于提供商品銷售及社區(qū)服務的零售終端。

“租賃期限”指本合同約定的甲方租賃標的物業(yè)的起止時間。

“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的租賃費用。

“物業(yè)管理費”指甲方在租賃期間使用標的物業(yè)所需支付給物業(yè)管理公司的費用。

“維修責任”指根據(jù)本合同約定，雙方對標的物業(yè)及其附屬設施應承擔的維修義務。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

“政府主管部門”指對本合同標的物業(yè)租賃行為進行監(jiān)管的政府部門。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權按照本合同約定租賃并使用標的物業(yè)，用于設立和經(jīng)營便民專柜，開展合法的零售及社區(qū)服務活動。

（2）甲方應確保其設立便民專柜的業(yè)務符合國家及地方相關法律法規(guī)，包括但不限于食品安全、消防安全、衛(wèi)生管理等規(guī)定，并承擔由此產(chǎn)生的全部法律責任。

（3）甲方應按照本合同約定按時足額向乙方支付租金、物業(yè)管理費及其他應承擔的費用。

（4）甲方有權在遵守本合同及國家相關規(guī)定的前提下，對標的物業(yè)進行必要的內(nèi)部裝修和設施布置，但不得改變建筑主體結構及影響公共使用功能。如需進行結構性改造，應事先征得乙方書面同意，并承擔相關費用。

（5）甲方應負責便民專柜的日常運營管理，包括但不限于商品采購、銷售、庫存管理、員工招聘與培訓、營銷活動策劃等，并確保經(jīng)營活動的合規(guī)性。

（6）甲方應負責辦理便民專柜所需的各項經(jīng)營許可及證照，并承擔相關費用，確保經(jīng)營資格合法有效。

（7）甲方應愛護標的物業(yè)的現(xiàn)有設施設備，保持其良好狀態(tài)，如有損壞應負責修復或賠償。

（8）甲方應負責辦理便民專柜運營所需的保險，包括但不限于公眾責任險、財產(chǎn)險等，并確保保險范圍和保額滿足經(jīng)營需求，相關費用由甲方承擔。

（9）甲方應遵守國家及地方關于環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等方面的法律法規(guī)，確保便民專柜的運營不會對周邊環(huán)境造成污染或安全隱患。

（10）甲方不得將標的物業(yè)轉租、分租或轉讓給第三方，如需委托第三方經(jīng)營，應事先征得乙方書面同意，并確保第三方遵守本合同約定的各項義務。

（11）租賃期滿或合同終止后，甲方應按時將標的物業(yè)完好交還乙方，包括所有裝修、裝飾及附屬設施設備，恢復至可交付狀態(tài)或雙方約定的其他處理方式。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權按照本合同約定向甲方收取租金及其他應承擔的費用，并有權監(jiān)督甲方對標的物業(yè)的使用情況是否符合本合同約定。

（2）乙方應確保標的物業(yè)的產(chǎn)權清晰，并有權要求甲方提供必要的經(jīng)營許可證明文件，以便核實其經(jīng)營資格。

（3）乙方應按照本合同約定，在租賃期限開始時將標的物業(yè)交付給甲方，并保證其具備合法的經(jīng)營條件，包括水、電、通訊等基本設施齊全且能正常使用。

（4）乙方應配合甲方辦理便民專柜所需的各項經(jīng)營許可及證照的申請手續(xù)，提供必要的協(xié)助，但相關費用由甲方承擔。

（5）乙方應負責提供標的物業(yè)的物業(yè)管理服務，包括但不限于公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、安保、設施設備日常維護等，并確保物業(yè)管理符合國家標準和行業(yè)規(guī)范。物業(yè)管理費的收取標準和方式應符合政府主管部門的規(guī)定，并提前告知甲方。

（6）如因乙方原因?qū)е聵说奈飿I(yè)無法正常使用或存在安全隱患，乙方應負責維修或采取補救措施，并承擔相關費用。

（7）乙方應保證甲方在租賃期間對標的物業(yè)的占有、使用不受他人合法主張的干擾，如發(fā)生第三方主張權利的情況，乙方應負責協(xié)調(diào)解決或承擔相應責任。

（8）乙方應遵守國家及地方關于土地使用、城市規(guī)劃等方面的法律法規(guī)，確保標的物業(yè)的租賃使用符合相關規(guī)定，并承擔因自身原因?qū)е碌姆娠L險和責任。

（9）租賃期間，如遇市政工程或其他公共利益需要導致標的物業(yè)被征收、征用或拆除，乙方應按照國家相關規(guī)定給予甲方相應補償，補償范圍和方式由雙方協(xié)商確定或依法執(zhí)行。

（10）乙方應提前通知甲方標的物業(yè)的租賃期限屆滿或其他合同終止的情形，并配合甲方辦理場地交還手續(xù)。

（11）乙方應確保標的物業(yè)的消防安全符合國家規(guī)定，并定期或參與消防檢查，如發(fā)現(xiàn)安全隱患應及時通知甲方進行整改，甲方應予以配合。

第四條價格與支付條件

本合同標的物業(yè)的租賃價格及相關費用如下：

（1）基礎租金：每月人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。

（2）租金調(diào)整機制：自本合同履行滿壹年之日起，雙方根據(jù)市場行情及通貨膨脹率，協(xié)商調(diào)整下一租賃年度的租金。調(diào)整幅度不超過上一年度租金的±10%，具體調(diào)整時間及方式由雙方在每年租賃期限屆滿前三個月內(nèi)書面協(xié)商確定。

（3）物業(yè)管理費：每月人民幣壹仟元整（￥1,000.00），包含公共區(qū)域清潔、安保、基本設施維護等費用，由甲方承擔并直接支付給物業(yè)管理公司。

（4）其他費用：甲方應承擔便民專柜運營所需的水費、電費、通訊費等能源費用，以及稅費（除乙方應繳納的與出租行為相關的稅費外），具體支付方式及時間按相關法規(guī)及實際發(fā)生額結算，由甲方直接支付給相關供應商。

租金及物業(yè)管理費的支付方式與時間：

（1）支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將每期租金及物業(yè)管理費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。

（2）支付時間：首期租金及物業(yè)管理費應于本合同簽訂之日起伍日內(nèi)支付，用于支付自租賃期限開始之日起的第一個月費用；之后每期租金及物業(yè)管理費應于每期開始前陸日前支付。如甲方未能按時支付，每逾期一日，應按當期應付金額的萬分之伍向乙方支付違約金，逾期超過拾日，乙方有權解除合同并要求甲方承擔全部損失。

付款賬戶信息：

乙方指定收款賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司

開戶銀行：中國工商銀行深圳市分行

銀行賬號：6222020100112345678

所有款項支付均應以人民幣結算，乙方應在收到款項后及時確認并履行相應義務。

第五條履行期限

（1）本合同租賃期限為叁年，自202X年X月X日（以下簡稱“起租日”）起至202X年X月X日（以下簡稱“止租日”）止，共計叁拾六個月。

（2）甲方有權在租賃期限屆滿前拾貳個月內(nèi)書面通知乙方是否續(xù)租。如甲方選擇續(xù)租，雙方應在期滿前拾伍日內(nèi)就續(xù)租事宜達成書面協(xié)議，明確續(xù)租期限、租金調(diào)整方案等。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租意向，本合同自動終止。

（3）乙方應在起租日前完成標的物業(yè)的準備工作，并確保其符合本合同約定的交付標準，將鑰匙及相關手續(xù)正式移交給甲方。甲方應在收到交付通知后拾日內(nèi)完成對標的物業(yè)的檢查驗收，如有異議應在檢查后伍日內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決；無異議則視為驗收合格，甲方應按約定支付首期租金。

（4）本合同中約定的各項權利義務均應在本合同有效期內(nèi)全面履行。任何一方違反本合同約定，均應承擔相應的違約責任。如因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，本合同可協(xié)商變更或解除，雙方互不承擔違約責任，但應盡到妥善處理已產(chǎn)生后果的義務。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）租金支付違約：如甲方未按本合同第四條約定按時足額支付租金或物業(yè)管理費，每逾期一日，應按當期應付未付金額的萬分之伍向乙方支付違約金。逾期超過拾日，乙方有權單方解除合同，并要求甲方：①支付所有拖欠的租金、物業(yè)管理費及違約金；②承擔乙方因催收、訴訟等產(chǎn)生的全部費用；③賠償因甲方違約給乙方造成的其他直接經(jīng)濟損失。

（2）擅自轉租或分租：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自將標的物業(yè)部分或全部轉租、分租給第三方使用，乙方有權立即解除合同，并要求甲方：①支付相當于叁個月租金的違約金；②賠償乙方因此遭受的全部損失；③若第三方對標的物業(yè)造成損害，由甲方承擔全部賠償責任。

（3）非法經(jīng)營或重大違規(guī)：如甲方在標的物業(yè)內(nèi)從事非法經(jīng)營活動，或存在嚴重違反國家法律法規(guī)（如消防、衛(wèi)生、安全等）的行為，受到政府主管部門處罰或?qū)е乱曳匠袚B帶責任，甲方應承擔全部責任，并支付乙方相當于當期租金伍倍的違約金。乙方有權解除合同，并要求甲方賠償所有損失。

（4）未按時交還物業(yè)：租賃期滿或合同依法解除后，甲方應在規(guī)定期限內(nèi)將標的物業(yè)完好交還乙方。如甲方逾期交還，每逾期一日，應按每月租金的千分之一向乙方支付場地占用費。逾期超過拾伍日，乙方有權收回標的物業(yè)使用權，并要求甲方：①支付所有占用期間的場地占用費；②承擔乙方為收回物業(yè)而產(chǎn)生的合理費用；③賠償因甲方占用造成的物業(yè)價值減損。

（5）損壞物業(yè)設施：甲方應愛護并合理使用標的物業(yè)及其附屬設施。如因甲方保管不善、使用不當或人為原因造成設施設備損壞，甲方應負責修復或賠償。賠償金額應包括維修費用、部件更換費用及合理的折舊損失。乙方有權立即要求甲方支付賠償，并保留解除合同的權利。

2.乙方違約責任：

（1）交付延遲：乙方應按本合同約定時間交付標的物業(yè)。如因乙方原因?qū)е聼o法按時交付，每延遲一日，應按每月租金的千分之一向甲方支付違約金。延遲超過拾日，甲方有權單方解除合同，并要求乙方：①退還已支付但未使用的租金及相關費用；②支付相當于叁個月租金的違約金；③賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）產(chǎn)權瑕疵：乙方保證其提供的標的物業(yè)產(chǎn)權清晰，無權利負擔或爭議。如因乙方產(chǎn)權問題導致甲方無法正常使用或被第三方追索，乙方應承擔全部責任，包括但不限于：①負責解決產(chǎn)權糾紛；②賠償甲方因此遭受的所有損失；③支付相當于壹年租金的違約金。甲方有權解除合同并要求乙方全額賠償。

（3）違反維修義務：乙方應履行標的物業(yè)的正常維修保養(yǎng)義務。如因乙方怠于履行維修責任，導致標的物業(yè)或設施設備出現(xiàn)安全隱患或無法正常使用，造成甲方損失，乙方應承擔賠償責任。甲方有權要求乙方立即修復，并要求乙方賠償修復期間造成的損失。

（4）不當干涉：乙方不得無故干涉甲方在合法框架內(nèi)的正常經(jīng)營活動，不得設置不合理的限制條件。如乙方違反此約定，甲方有權向政府主管部門投訴，并要求乙方停止侵害。乙方還應支付相當于當期租金雙倍的違約金，甲方有權根據(jù)情節(jié)嚴重程度解除合同。

3.通用違約條款：

（1）任何一方違約導致合同無法繼續(xù)履行或造成對方損失的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際損失、預期利益損失、律師費、訴訟費等。

（2）本合同約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方補足差額。

（3）雙方均應遵守本合同各項約定，任何一方不得以任何理由單方變更或解除合同，如確需變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議。單方擅自變更或解除合同給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行超過拾日，或?qū)е卤竞贤緹o法履行。

2.通知義務：任何一方在本合同項下因不可抗力而無法履行其義務時，應立即通知對方，并在不可抗力影響持續(xù)期間每隔拾日向?qū)Ψ教峁┮淮螘娓抡f明。通知應在不可抗力發(fā)生后有效期內(nèi)發(fā)出。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下義務的，受影響方不承擔違約責任，但應盡合理努力減少不可抗力造成的損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。

4.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，提供有效證據(jù)證明不可抗力事件的發(fā)生及其對本合同履行的影響。如不可抗力是導致違約的直接原因，違約方應依據(jù)不可抗力條款主張免責。

5.合同解除：如發(fā)生不可抗力事件，導致本合同的主要目的無法實現(xiàn)，或不可抗力影響持續(xù)超過叁拾日仍未消除，雙方均可書面通知對方解除本合同。合同解除后，雙方應返還已收取的款項（如有），并就合同解除前的損失進行協(xié)商處理。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔賠償責任。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，本合同應恢復履行。如因不可抗力已發(fā)生履行延遲，延遲履行期限應相應順延。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后盡快進行，由雙方授權代表就爭議事項進行溝通，嘗試達成一致解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后三十日內(nèi)，共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解應遵循公平、公正、保密的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有約束力，與合同具有同等法律效力。調(diào)解不成的，任何一方均有權采取下一步法律行動。

3.仲裁：如調(diào)解無法解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始前一致同意直接進行仲裁，則爭議應提交至中國國際貿(mào)易促進委員會深圳仲裁委員會（或雙方書面指定的其他仲裁機構），按照該仲裁委員會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為深圳市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則約定。

4.訴訟：除前款約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。仲裁是解決本合同爭議的唯一途徑。雙方確認，選擇仲裁方式意味著放棄了任何向法院提起訴訟的權利，且任何一方不得以任何理由就同一爭議向法院提起訴訟或申請仲裁。

5.法律適用：本爭議解決條款的效力、解釋及適用均應適用中華人民共和國法律。仲裁裁決的承認與執(zhí)行，適用中華人民共和國相關法律規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方更改聯(lián)系方式，應提前拾日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后柒日視為送達。以電子郵件以外的書面方式發(fā)送的，送達時視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權代表簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非正式的修改均不具法律效力。

3.分項履行：本合同各條款是相互獨立、互為補充的。若任何一項條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的事項所達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方不再就本合同標的提出任何其他索賠或要求。

5.可分割性：若本合同任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本合同中刪除，但本合同的其余部分應繼續(xù)完全有效。

6.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守所有適用法律法規(guī)，任何一方違反均應承擔相應法律責任。

7.轉讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本合同項