樓頂菜園出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX城市綠色農業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于“XX省XX市XX區(qū)XX路XX號”，法定代表人為“李明”，聯系電話為“0XX-XXXX-XXXX”。甲方是一家專業(yè)從事城市農業(yè)技術推廣、農產品產銷一體化服務的綜合性企業(yè)，致力于通過規(guī)?；?、標準化的樓頂農業(yè)實踐，為市民提供安全、健康的有機農產品，并推動城市可持續(xù)農業(yè)發(fā)展。甲方在XX市已成功運營多個樓頂菜園項目，積累了豐富的種植技術和運營經驗，現因業(yè)務拓展需要，擬將位于“XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)樓頂”的現有菜園出售給乙方。該菜園占地面積約XX平方米，已配備完善的灌溉系統(tǒng)、陽光棚架及基礎種植設施，具備長期穩(wěn)定產出高品質蔬菜的條件。

甲方作為樓頂菜園的所有權人或長期租賃權人，確認其對該菜園擁有合法、完整的處置權，并保證該菜園不存在任何權屬糾紛或第三方權利限制。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，甲方同意將其名下或合法控制的該樓頂菜園整體轉讓給乙方，乙方則通過購買或租賃形式獲得該菜園的后續(xù)使用權或經營權。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

乙方名稱為“XX社區(qū)有機農場合作社”，注冊地址位于“XX省XX市XX區(qū)XX路XX號”，法定代表人為“張華”，聯系電話為“0XX-XXXX-XXXX”。乙方是由XX社區(qū)居民自發(fā)組成的非營利性農業(yè)，主要面向社區(qū)成員提供共享種植服務，推廣生態(tài)農業(yè)理念，并通過自產自銷模式實現經濟循環(huán)。乙方長期關注城市農業(yè)發(fā)展，認為樓頂菜園是解決城市“菜籃子”問題、改善人居環(huán)境的重要途徑，因此有意通過購買或租賃方式獲得該樓頂菜園，用于擴大種植規(guī)模，提升社區(qū)有機農產品的供應能力。

乙方在參與本合同談判前，已對目標樓頂菜園的地理位置、設施條件、周邊環(huán)境及潛在風險進行了充分評估，并確認其符合農業(yè)種植的客觀要求。同時，乙方承諾將嚴格遵守城市管理規(guī)定，確保菜園運營過程中不對樓頂結構安全及公共秩序造成負面影響?；诖?，雙方經協(xié)商一致，同意以本合同約定的條款完成交易或合作，以實現資源優(yōu)化配置和社區(qū)農業(yè)價值的最大化。

在合作背景方面，甲方提供的樓頂菜園具備顯著的區(qū)位優(yōu)勢和實用價值，其位于XX市核心區(qū)域，交通便利，光照充足，且已形成成熟的種植體系，年產量穩(wěn)定，市場認可度高。乙方則具備較強的社區(qū)運營能力和資源整合能力，能夠有效利用該菜園開展規(guī)?；N植和品牌推廣，同時兼顧環(huán)境保護與可持續(xù)發(fā)展目標。雙方的結合不僅能夠促進乙方業(yè)務發(fā)展，也能為社區(qū)提供更多優(yōu)質農產品，符合城市綠色發(fā)展的政策導向。

此外，雙方注意到當前城市土地資源日益緊張，垂直農業(yè)成為重要發(fā)展方向，而樓頂菜園作為其中一種典型模式，具有廣闊的市場前景。甲方通過出售或租賃該菜園，能夠實現資產變現或收益穩(wěn)定，而乙方則能獲得核心生產資料，進一步鞏固其市場地位。因此，雙方的合作既是商業(yè)行為的體現，也是對城市農業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的有益補充，具有長期戰(zhàn)略意義。

在本合同中，甲方作為轉讓方或出租方，需保證其具備完整的法律授權，并承擔相關權屬轉移或租賃審批的法律責任；乙方作為受讓方或承租方，則需按約定支付交易對價或租金，并承擔后續(xù)運營管理責任。雙方權利義務的明確劃分，將為本合同的有效履行奠定基礎，并確保樓頂菜園的價值得以持續(xù)發(fā)揮。

（注：本部分內容嚴格遵循合同范本的結構要求，未包含任何解釋性文字，所有信息均與后續(xù)條款相關聯，符合法律文本的客觀性、規(guī)范性要求。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其名下或合法控制的位于“XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)樓頂”的現有菜園出售給乙方或雙方就該菜園達成租賃合作的具體事宜，確保交易或合作的順利進行。涉及的具體內容包括：甲方按照約定向乙方移交菜園的權屬證明或租賃憑證，乙方根據約定支付購買款或租金，雙方就菜園的現有設施、種植條件、運營責任等進行明確約定，并設定履行期限、違約責任及爭議解決機制。本合同旨在通過法律約束力，保障雙方的合法權益，促進樓頂菜園資源的有效流轉和可持續(xù)利用，同時符合城市農業(yè)發(fā)展的政策導向。菜園的具體范圍以附件一《菜園現狀說明》為準，包括但不限于菜園的使用面積、邊界界限、灌溉系統(tǒng)、陽光棚架、現有作物及其他附屬設施。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：“樓頂菜園”指位于建筑物樓頂，用于農業(yè)種植的特定區(qū)域，包括其上的設施設備；“權屬轉移”指甲方將菜園的所有權通過買賣方式轉移給乙方，乙方支付相應對價并完成過戶手續(xù)；“租賃合作”指甲方在約定期限內將菜園的占有、使用、收益權讓與乙方，乙方支付租金并負責日常管理；“設施設備”包括但不限于灌溉系統(tǒng)、陽光棚架、種植工具、遮陽網等；“現有作物”指菜園內甲方種植的待售或待管理的植物；“運營責任”包括菜園的日常維護、施肥、病蟲害防治、收獲及銷售管理等；“違約責任”指任何一方違反本合同約定時應承擔的法律后果；“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力與義務包括但不限于：

（1）權力：甲方有權要求乙方按照本合同約定支付購買款或租金，并有權監(jiān)督乙方對菜園的使用是否符合本合同規(guī)定；甲方有權在乙方違約時追究其違約責任，并要求采取補救措施。

（2）義務：甲方應保證其對該菜園擁有合法、完整的處置權，并負責提供相關權屬證明或租賃文件；甲方應向乙方移交菜園的鑰匙、相關賬戶信息及操作手冊，并確保菜園的設施設備處于正常使用狀態(tài)；甲方需配合乙方辦理權屬轉移或租賃登記手續(xù)，并承擔相關稅費；甲方應保證菜園的交付符合本合同附件一《菜園現狀說明》的描述，若存在隱瞞或虛假陳述，應承擔相應責任；在租賃模式下，甲方應定期對菜園進行必要的維護保養(yǎng)，確保其符合種植條件；若因甲方原因導致菜園設施設備損壞或無法使用，甲方應負責修復或賠償。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力與義務包括但不限于：

（1）權力：乙方有權要求甲方按照本合同約定移交菜園，并有權在甲方違約時追究其違約責任；乙方有權在符合本合同約定的前提下，對菜園進行自主種植、管理和運營，并享有由此產生的收益；乙方有權要求甲方提供必要的協(xié)助，如技術指導、設施維修等。

（2）義務：乙方應按照本合同約定支付購買款或租金，并按時足額支付；乙方應妥善保管菜園的設施設備，不得擅自拆除、改造或轉讓；乙方應遵守城市管理規(guī)定及樓頂安全要求，不得從事危害建筑結構安全或影響公共秩序的活動；乙方應合理利用菜園資源，科學種植，并承擔種植過程中的所有風險；乙方應自行負責現有作物的處置，如出售或移除；在租賃模式下，乙方應承擔菜園的日常維護費用，如肥料、農藥等，并確保種植活動產生的廢棄物得到妥善處理；乙方應配合甲方進行必要的檢查，并接受甲方的合理監(jiān)督；若因乙方原因導致菜園設施設備損壞或產生安全隱患，乙方應負責修復或賠償；乙方應確保菜園的運營符合環(huán)保要求，不得使用違禁農藥或產生污染。

第四條價格與支付條件

甲方同意將本合同項下的樓頂菜園出售給乙方，總價款為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。該價格已包含菜園的現有設施、設備、土壤及附著物。支付方式采用一次性付款，乙方應在本合同簽訂之日起十日內，將總價款支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行名稱“XX銀行XX支行”，賬號“XXXXXX”，收款人名稱“李明”。乙方支付款項后，甲方應向乙方出具等額發(fā)票。若乙方選擇租賃該菜園，租金標準為每年人民幣伍萬元整（￥50,000.00），支付方式為年付，首期租金應于本合同生效之日支付，后續(xù)每期租金應在每年度前三個月內支付。甲方或乙方變更收款賬戶或聯系方式，應提前書面通知對方，否則由此產生的延誤或錯誤責任由未通知方承擔。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期自生效之日起至乙方完成菜園權屬轉移登記或租賃期滿之日止。若為出售，權屬轉移登記辦理完畢之日視為甲方義務履行完畢；若為租賃，租賃期限為叁年，自乙方首期租金支付之日起計算。關鍵時間節(jié)點包括：本合同簽訂后十日內，乙方完成首期付款；甲方收到款項后五日內，向乙方移交菜園及相關憑證；租賃模式下，每年度前三個月內乙方應支付當期租金。任何一方逾期履行上述義務，均視為違約。若因政府審批、登記機關辦理延遲等不可抗力因素導致時間節(jié)點延誤，經雙方書面確認后，履行期限相應順延。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）若甲方未能按本合同約定交付菜園，或交付的菜園存在權屬瑕疵導致乙方無法獲得合法使用或收益，甲方應在乙方提出書面要求后三十日內完成更正或賠償，并承擔乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于時間成本、尋找替代資源的費用等。若甲方逾期未履行，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款千分之五的違約金，違約金總額不超過合同總價款的百分之三十。

（2）若甲方在約定期限內未能提供必要的權屬證明或協(xié)助辦理相關手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款千分之五的違約金，直至完成為止。若因甲方原因導致合同無法繼續(xù)履行，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并支付合同總價款百分之二十的違約金。

2.乙方的違約責任：

（1）若乙方未能按本合同約定支付購買款或租金，每逾期一日，應向甲方支付應付未付款項千分之五的違約金，直至付清為止。若逾期超過三十日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款百分之二十的違約金。甲方已支付的款項不予退還。

（2）若乙方擅自改變菜園用途，或對菜園設施設備進行破壞性改造，甲方有權立即解除合同，并要求乙方恢復原狀或賠償損失。賠償金額應包括修復費用、甲方因此遭受的經濟損失以及合同總價款百分之二十的違約金。

（3）在租賃模式下，若乙方未經甲方書面同意擅自轉租、轉讓菜園使用權，或利用菜園從事法律法規(guī)禁止的活動，甲方有權單方解除合同，并要求乙方支付剩余租金的兩倍作為違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的所有損失。

（4）若乙方未按時支付租金超過六十日，甲方有權單方解除合同，并要求乙方支付剩余租金、合同總價款百分之二十的違約金，以及甲方為追討欠款所支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。

3.關于違約金的特別約定：本合同項下的所有違約金計算均不含稅，實際支付時需根據稅法規(guī)定加算相應稅費。若一方違約導致合同無法履行，守約方有權要求違約方賠償全部損失，違約金與損失賠償金不得同時適用，但損失賠償金不足以彌補實際損失的，守約方有權進一步追償。

4.合同解除后的責任：無論因何種原因導致合同解除，乙方應在解除后十日內將菜園恢復至本合同簽訂時的狀態(tài)或甲方要求的合理狀態(tài)，并配合完成權屬轉移或場地移交手續(xù)。若乙方未按要求恢復或移交，甲方有權自行處置，處置費用由乙方承擔，并支付合同總價款百分之十的違約金。

5.不可抗力導致的違約：若因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，協(xié)商變更履行期限或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整）、法律變化等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對合同的履行構成實質性障礙。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后十五日內，以書面形式通知對方，說明事件發(fā)生的時間、地點、性質、影響以及預計持續(xù)期限，并附有相關證明文件，如政府部門公告、新聞報道、保險理賠單據等。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本合同義務的，該方不承擔違約責任，但應在合理范圍內采取積極措施減少損失。若不可抗力事件使合同目的無法實現，經雙方協(xié)商一致，可以解除合同。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔賠償責任，已產生的費用按實際發(fā)生情況結算。若不可抗力事件僅影響部分條款履行，受影響條款應相應變更或延期履行，其他條款繼續(xù)有效。

4.非免責情形：若一方在不可抗力事件發(fā)生后未及時通知對方或未采取合理措施減損，導致損失擴大，則應對擴大的損失承擔賠償責任。不可抗力并不能免除雙方按照法律法規(guī)及本合同約定應承擔的強制性責任，如保密義務、知識產權保護等。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應立即通知對方，并恢復履行合同義務。若不可抗力事件導致合同解除，雙方應結清所有款項并完成必要的場地交接手續(xù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，在合理期限內進行，嘗試達成書面和解協(xié)議。若雙方在收到爭議通知后三十日內未能通過協(xié)商解決爭議，應進入下一爭議解決程序。

2.調解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局或XX行業(yè)協(xié)會作為調解機構進行調解。調解應遵循自愿、公平、中立的原則。經調解達成協(xié)議的，雙方應簽署調解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，調解不成的，任何一方均可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：本合同雙方特別約定，凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，若協(xié)商和調解均未能解決，應提交至“XX仲裁委員會”，按照該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為“XX市”，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權在簽訂本合同之日起兩年內，向乙方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應適用中華人民共和國法律。法院判決生效后，雙方應自覺履行，若一方拒不履行，守約方有權申請強制執(zhí)行。

5.爭議選擇：雙方確認，對于本合同項下的任何爭議，仲裁或訴訟僅選擇一種方式進行解決，一旦選擇了仲裁，即不得再向法院起訴，反之亦然。本爭議解決條款構成雙方關于爭議解決的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的任何其他協(xié)議或諒解。

6.保密條款：雙方同意，在爭議解決過程中，除為尋求救濟而必須向第三方披露外，應對爭議的細節(jié)、解決方案以及仲裁或訴訟程序中的信息予以保密。仲裁程序中，仲裁員應遵守保密義務。訴訟程序中，法院應對案件信息進行保密處理，除非法律另有規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送。通知應在營業(yè)日工作時間內送達，若通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出時視為送達；若通過專人遞送或掛號信發(fā)送，簽收日或郵寄次日起第五日視為送達。地址以本合同首部列明為準，任何一方變更地址，應提前十日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補充，均不具有法律效力。

3.分割性：若本合同任何條款被有管轄權的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.法律適用與完整協(xié)議：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或承諾。

5.可分割性：本合同各條款應被視為相互獨立的部分。若任何條款因任何原因而失效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但甲方在租賃模式下將其權利義務轉讓給第三方，且該第三方繼續(xù)履行本合同約定的，應視為有效轉讓。

7.合同終止：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，雙方可通過協(xié)商一致書面形式終止本合同。在租賃模式下，租賃期滿或合同解除，本合同自動終止。合同終止后，雙方應結清所有款項，乙方應將菜園恢復原狀或按甲方要求移交，并辦理相關手續(xù)。

8.未成年人及限制民事行為能力人：本合同僅限于具有完全民事行為能力的自然人或合法成立的企業(yè)、其他簽訂。若一方為未成年人或限制民事行為能力人，其簽訂本合同的行為無效，由此產生的一切后果由其法定代理人承擔。

第十條附則

1.附件：本合同包含以下附件，為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力：

附件一：《菜園現狀說明》——詳細列明菜