環(huán)保小區(qū)出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX綠色房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。甲方法定代表人為張明，性別男，出生年月1980年5月，身份證號聯(lián)系電電子郵箱zhangming@。甲方系一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及委托服務(wù)的合法資質(zhì)，持有有效的營業(yè)執(zhí)照（統(tǒng)一社會信用代碼91110108MA01A6XXXX），主要從事綠色環(huán)保型住宅的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方在本合同中作為出租方，將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號“XX環(huán)保小區(qū)”內(nèi)編號為“XX-03”的住宅房屋出租給乙方使用，并依據(jù)本合同約定享有相應(yīng)權(quán)利、承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

甲方在簽訂本合同前，已依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，對出租房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施、環(huán)保達(dá)標(biāo)等情況進(jìn)行了全面核查，確認(rèn)該房屋產(chǎn)權(quán)清晰、手續(xù)完備，符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，且具備正常居住使用的條件。甲方保證其出租行為符合國家及地方關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)，并已向相關(guān)政府部門辦理完畢出租登記備案手續(xù)。甲方在本合同履行過程中，將依法維護(hù)自身權(quán)益，并配合乙方辦理房屋交接、物業(yè)管理等相關(guān)事宜，確保乙方能夠順利入住并使用該房屋。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“李華”，性別女，出生年月1992年8月，身份證號住所地位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路66號XX公寓A棟301室，聯(lián)系電電子郵箱lihua@。乙方系中華人民共和國公民，具備完全民事行為能力，持有有效的居民身份證，在本合同中作為承租方，自愿承租甲方出租的“XX環(huán)保小區(qū)”內(nèi)編號為“XX-03”的住宅房屋，并依據(jù)本合同約定享有相應(yīng)權(quán)利、承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

乙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認(rèn)“XX環(huán)保小區(qū)”的環(huán)保特性，包括但不限于節(jié)能建筑技術(shù)、綠色建材應(yīng)用、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告等，并自愿接受該房屋的環(huán)保設(shè)計及配套設(shè)施。乙方承諾其租賃用途僅限于個人居住，不存在轉(zhuǎn)租、分租或用于非法活動的情況，并保證遵守國家及地方關(guān)于環(huán)保、節(jié)能、安全等方面的法律法規(guī)。乙方將按照本合同約定支付租金及其他費用，并按時履行房屋使用、維修、保護(hù)等義務(wù)，確保房屋在租賃期間保持良好的使用狀態(tài)及環(huán)保性能。

雙方合作的背景或前提條件：

本合同雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就“XX環(huán)保小區(qū)”內(nèi)編號為“XX-03”的住宅房屋租賃事宜達(dá)成一致。甲方作為該房屋的合法所有權(quán)人，具備完整的出租資格及義務(wù)履行能力；乙方作為具備完全民事行為能力的自然人，有明確的租賃需求且符合出租要求。雙方在充分了解對方主體資格、房屋狀況及租賃條款的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)以下合作前提：

（1）甲方保證其出租房屋的合法性、安全性及環(huán)保達(dá)標(biāo)性，且已取得必要的出租許可及備案手續(xù)；

（2）乙方承諾以個人居住為目的承租該房屋，并按照合同約定支付租金及承擔(dān)相關(guān)費用；

（3）雙方確認(rèn)本合同所附的房屋權(quán)屬證明、環(huán)保檢測報告、租賃備案證明等文件均為真實有效，可作為本合同的有效附件；

（4）雙方同意在本合同框架內(nèi)，就房屋交付、使用、維修、費用結(jié)算等事項進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商并明確具體條款。基于上述前提條件，雙方正式簽訂本合同，以資共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就“XX環(huán)保小區(qū)”內(nèi)編號為“XX-03”的住宅房屋（以下簡稱“租賃房屋”）的租賃關(guān)系，約定雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃房屋被乙方用于個人居住用途，并按照環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)保持其使用功能及居住環(huán)境。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：租賃房屋的交付與驗收、租賃期限與租金支付、房屋使用規(guī)范與環(huán)保要求、維修責(zé)任劃分、費用承擔(dān)方式、違約責(zé)任承擔(dān)、不可抗力事件處理以及爭議解決機制等。具體而言，本合同旨在通過法律約束，保障甲方的財產(chǎn)權(quán)益，維護(hù)乙方的居住需求，并確保租賃房屋的環(huán)保特性得到持續(xù)有效保護(hù)，促進(jìn)雙方關(guān)系的和諧穩(wěn)定。

第二條定義

本合同中下列術(shù)語具有以下含義：

（1）“租賃房屋”指甲方出租給乙方的位于“XX環(huán)保小區(qū)”內(nèi)編號為“XX-03”的住宅房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如空調(diào)、地暖、太陽能熱水系統(tǒng)等）、室內(nèi)裝修及環(huán)保相關(guān)設(shè)備（如空氣凈化器、節(jié)水器具等）。

（2）“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃房屋的起止時間，自合同生效之日起至合同終止之日止。

（3）“租金”指乙方按照本合同約定向甲方支付的房屋使用報酬，按照月度或年度結(jié)算。

（4）“環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)”指國家及地方關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量、節(jié)能建筑、綠色建材應(yīng)用等環(huán)境保護(hù)方面的技術(shù)規(guī)范和強制性要求。

（5）“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定，對租賃房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維護(hù)、修繕義務(wù)。

（6）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

（7）“爭議解決”指本合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方選擇的爭議處理方式及管轄法院。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項，并監(jiān)督乙方合理使用租賃房屋。

（2）甲方應(yīng)保證其出租房屋的合法權(quán)屬，并提供有效的權(quán)屬證明文件供乙方核查。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定及時交付租賃房屋，并保證房屋在交付時具備正常居住使用的條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電暢通、環(huán)保設(shè)施正常運行等。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供租賃房屋的環(huán)保檢測報告、物業(yè)管理協(xié)議等必要文件，并說明房屋的環(huán)保特性及使用注意事項。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，并在乙方支付首期租金及押金后，將鑰匙等物品正式移交乙方。

（6）在租賃期間，非因乙方原因?qū)е碌姆课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞或環(huán)保設(shè)施故障，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修費用。

（7）甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同約定的房屋使用規(guī)范，禁止乙方將房屋用于非法活動或危害環(huán)保性能的行為。

（8）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間的居住安全，并配合物業(yè)管理方處理與乙方相關(guān)的公共區(qū)域使用事宜。

（9）甲方不得擅自提前收回租賃房屋，如確需解除合同，應(yīng)提前三個月書面通知乙方，并退還乙方已支付的剩余租金及押金。

（10）甲方應(yīng)確保租賃房屋的環(huán)保達(dá)標(biāo)性，如因甲方原因?qū)е颅h(huán)保問題，應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相關(guān)費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定占有、使用租賃房屋，并享受房屋內(nèi)的環(huán)保設(shè)施帶來的便利。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項，并遵守國家的稅收法律法規(guī)。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞環(huán)保設(shè)備或進(jìn)行影響環(huán)保性能的改造。

（4）乙方應(yīng)愛護(hù)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞或故障，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)配合甲方及物業(yè)管理方進(jìn)行房屋檢查、維修及環(huán)保檢測等工作，并及時反饋房屋使用中存在的問題。

（6）乙方應(yīng)遵守小區(qū)的環(huán)保管理規(guī)定，如節(jié)約用水用電、保持室內(nèi)空氣質(zhì)量等，并配合甲方進(jìn)行環(huán)保節(jié)能宣傳。

（7）乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、分租或用于經(jīng)營性活動，如確需變更用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意。

（8）乙方應(yīng)確保租賃期間的居住安全，如因乙方原因引發(fā)安全事故或環(huán)保糾紛，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任并賠償相關(guān)損失。

（9）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，按照約定及時返還租賃房屋，并保持房屋及其設(shè)施處于良好狀態(tài)。

（10）乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙及環(huán)保設(shè)備操作手冊，如有遺失或損壞，應(yīng)及時通知甲方并承擔(dān)賠償責(zé)任。

（11）乙方在租賃期間應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保法律法規(guī)，如因乙方行為導(dǎo)致環(huán)保處罰，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃房屋的環(huán)保評估及整改工作，如需乙方配合完成的環(huán)保任務(wù)，應(yīng)按照甲方要求及時履行。

第四條價格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00），年租金為人民幣叁拾陸仟元整（￥36,000.00）。租金采用按年支付的方式，首次租金應(yīng)于本合同生效之日起十五日內(nèi)支付，后續(xù)每年度租金應(yīng)在每年對應(yīng)日期前十五日內(nèi)支付。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬號為：工行北京市朝陽區(qū)XX支行622202******1234。甲方應(yīng)在收到租金后，向乙方開具等額發(fā)票。如乙方選擇按月支付租金，則首期租金應(yīng)于本合同生效之日起十五日內(nèi)支付，后續(xù)每月租金應(yīng)在每月對應(yīng)日期前十五日內(nèi)支付。甲方有權(quán)根據(jù)政府規(guī)定或市場行情調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過國家法律法規(guī)規(guī)定的上限，并應(yīng)提前六個月書面通知乙方。乙方對租金調(diào)整有異議的，可在收到通知后三十日內(nèi)與甲方協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或訴訟。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為叁年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。租賃期滿后，如乙方仍需承租，應(yīng)在租賃期滿前三個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，可續(xù)簽租賃合同。續(xù)簽合同的租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方屆時協(xié)商確定。甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，與乙方辦理房屋返還手續(xù)。乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限屆滿前或合同解除后七日內(nèi)，將租賃房屋及其附屬設(shè)施完好返還給甲方，并配合甲方進(jìn)行驗收。如乙方需要延長租賃期限，應(yīng)在租賃期限屆滿前三十日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，明確續(xù)租事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同約定交付租賃房屋，或交付的房屋不符合合同約定的使用條件，導(dǎo)致乙方無法按時入住或正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方為尋找替代住房而產(chǎn)生的合理費用。如甲方逾期交付房屋超過十五日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金及押金，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（2）在租賃期間，因甲方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞或環(huán)保設(shè)施無法正常使用，嚴(yán)重影響乙方居住安全或環(huán)保效果的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部修復(fù)費用。如修復(fù)期間給乙方造成不便，甲方應(yīng)酌情減免相應(yīng)期間的租金。甲方未能在合理期限內(nèi)完成修復(fù)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

（3）甲方擅自提前收回租賃房屋，或無正當(dāng)理由單方面解除合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方未使用的租金及押金，并支付相當(dāng)于叁個月租金的違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方差額部分。

（4）甲方未按約定履行維修義務(wù)，或因甲方原因?qū)е颅h(huán)保事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因甲方原因?qū)е乱曳绞艿江h(huán)保部門處罰的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部罰金及賠償費用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。甲方解除合同時，有權(quán)要求乙方支付拖欠的租金、違約金及押金。

（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如修復(fù)費用超過合理范圍的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部費用。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（3）乙方將租賃房屋轉(zhuǎn)租、分租或用于經(jīng)營性活動，或用于非法活動、危害環(huán)保性能的，甲方有權(quán)立即解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于叁個月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費用。

（4）乙方提前退租的，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。如因乙方原因?qū)е路课轃o法繼續(xù)出租的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。

（5）乙方未按約定返還租賃房屋，或返還時房屋及其設(shè)施狀況不符合合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)支付租金，直至房屋恢復(fù)原狀。如乙方逾期返還超過十五日的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之一向甲方支付違約金。

（6）乙方在租賃期間因違反環(huán)保規(guī)定被環(huán)保部門處罰的，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。如該損失與乙方行為有直接因果關(guān)系，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于罰金數(shù)額的賠償金。

3.雙方共同責(zé)任：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

（2）本合同約定的違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方均有義務(wù)提供證據(jù)證明實際損失的發(fā)生及金額。

（3）任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除前的全部費用，并賠償對方因此遭受的直接損失。雙方應(yīng)在合同解除后三十日內(nèi)結(jié)清所有款項，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、流行病疫情、社會騷亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊、基礎(chǔ)設(shè)施癱瘓（如電力、供水、通訊中斷）以及其他類似事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本合同約定的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知另一方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少或避免損失擴(kuò)大。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍有履行合同能力的，應(yīng)繼續(xù)履行；若雙方均無法履行合同，或履行已無必要，則合同可協(xié)商解除。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)就合同解除前的收益、費用及損失進(jìn)行合理結(jié)算，并妥善處理房屋返還等后續(xù)事宜。

任何一方因不可抗力不能履行合同義務(wù)的，在不可抗力影響消除后應(yīng)及時恢復(fù)履行，并可根據(jù)事件影響向?qū)Ψ教峁孀C明，作為免除相應(yīng)責(zé)任的依據(jù)。雙方應(yīng)本著誠實信用原則，共同應(yīng)對不可抗力事件帶來的風(fēng)險。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意選擇以下第（）種方式解決：

（一）提交“XX仲裁委員會”按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為“XX市”，仲裁語言為“中文”。

（二）依法向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為“XX市XX區(qū)人民法院”。

仲裁或訴訟過程中，任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)程序規(guī)則，并承擔(dān)自身發(fā)生的仲裁費或訴訟費。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止履行。

若一方就爭議事項提起仲裁或訴訟，在仲裁或訴訟終結(jié)前，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得就同一爭議事項向其他仲裁機構(gòu)申請仲裁或向其他人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)將爭議解決過程中的重要文件、證據(jù)妥善保存，并在仲裁庭或法院的要求下及時提供。

雙方同意，仲裁或訴訟過程中披露的保密信息，除法律規(guī)定或仲裁/法院要求外，未經(jīng)對方書面同意不得向任何第三方披露，但為尋求法律救濟(jì)或維護(hù)自身權(quán)益所必需的披露除外。爭議解決完畢后，雙方應(yīng)本著合作精神，妥善處理后續(xù)事宜，避免矛盾激化。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，簽收日視為送達(dá)；以掛號信或快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后七日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前七日書面通知另一方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，未經(jīng)對方同意的變更無效。

（3）合同附件：本合同附件包括但不限于《租賃房屋權(quán)屬證明》、《環(huán)保檢測報告》、《物業(yè)管理協(xié)議》、《室內(nèi)設(shè)施清單》等，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容與本合同正文如有不一致的，以本合同正文為準(zhǔn)。

（4）第三方權(quán)利：除本合同另有約定外，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋或本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。甲方在租賃期間，有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定，將租賃房屋出租給第三方，但應(yīng)保證不損害乙方的優(yōu)先購買權(quán)（如適用）或其他合法權(quán)益。

（5）法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本合同任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效