中間工位改造合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營企業(yè)，擁有并經(jīng)營大型購物中心及寫字樓物業(yè)?；谔嵘飿I(yè)使用效率和優(yōu)化租賃空間布局的需求，甲方擬對部分現(xiàn)有辦公區(qū)域進(jìn)行改造，將傳統(tǒng)固定工位轉(zhuǎn)換為可靈活調(diào)整的中間工位，以適應(yīng)市場對共享辦公及靈活用工模式的需求。改造項(xiàng)目涉及XX購物中心X層約XX平方米區(qū)域，旨在通過優(yōu)化空間設(shè)計，增強(qiáng)租賃吸引力，提升物業(yè)增值潛力。甲方通過公開招標(biāo)程序，選定乙方作為本次改造工程的服務(wù)提供方，雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則，就中間工位改造事宜達(dá)成以下協(xié)議。

在合作背景方面，甲方現(xiàn)有租賃物業(yè)中部分工位布局固定，難以滿足租賃客戶對空間靈活性的需求，導(dǎo)致物業(yè)空置率較高，租金收益不及預(yù)期。為解決此問題，甲方委托專業(yè)設(shè)計機(jī)構(gòu)完成改造方案設(shè)計，并通過公開招標(biāo)程序篩選具備相關(guān)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)及資質(zhì)的乙方。乙方憑借在辦公空間改造領(lǐng)域的專業(yè)能力及豐富的項(xiàng)目實(shí)施經(jīng)驗(yàn)，成功中標(biāo)并承諾按照甲方要求完成中間工位的改造工作。雙方合作旨在通過改造提升物業(yè)功能性與市場競爭力，實(shí)現(xiàn)甲方資產(chǎn)增值與乙方業(yè)務(wù)拓展的雙贏目標(biāo)。

乙方在投標(biāo)過程中承諾具備完成本合同項(xiàng)下工作的全部資質(zhì)及能力，包括但不限于施工資質(zhì)、設(shè)計能力及安全生產(chǎn)責(zé)任。甲方亦確認(rèn)已對乙方的技術(shù)方案、施工方案及質(zhì)量保證措施進(jìn)行充分評估，并認(rèn)可乙方在投標(biāo)文件中提供的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)及工期承諾。雙方在合同簽訂前已完成項(xiàng)目需求的技術(shù)交底，并就改造范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收要求達(dá)成一致，為后續(xù)工作的順利開展奠定基礎(chǔ)。

本合同項(xiàng)下甲方的主要權(quán)利包括：監(jiān)督乙方按照合同約定實(shí)施改造工程，審核乙方提交的設(shè)計變更方案，確認(rèn)工程進(jìn)度及質(zhì)量，并在工程竣工驗(yàn)收后支付合同款項(xiàng)。甲方亦享有對改造后空間的使用權(quán)，可根據(jù)租賃市場需求調(diào)整工位布局及租賃策略。甲方同時承擔(dān)提供必要施工條件、協(xié)調(diào)現(xiàn)場相關(guān)事宜及保證工程資料完整性的義務(wù)。

乙方的主要權(quán)利包括：按照合同約定開展改造工程，獲得工程款支付，對設(shè)計變更提出合理化建議，并要求甲方提供必要的配合與支持。乙方同時享有對施工工藝及材料質(zhì)量的自主控制權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理工程相關(guān)的報批報檢手續(xù)。乙方亦需承擔(dān)保證工程安全、履行環(huán)境保護(hù)責(zé)任及按時完成施工進(jìn)度的義務(wù)。

雙方在本合同項(xiàng)下形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保合作過程的合法性、合規(guī)性及高效性。后續(xù)章節(jié)中關(guān)于合同條款的具體約定，均以本部分所述合作背景及雙方權(quán)利義務(wù)為基礎(chǔ)展開，確保合同整體邏輯的嚴(yán)密性與可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，由乙方根據(jù)甲方的要求，對甲方擁有的XX購物中心X層約XX平方米區(qū)域的現(xiàn)有辦公工位進(jìn)行改造，將固定工位轉(zhuǎn)換為可靈活調(diào)整的中間工位，以提升物業(yè)空間利用率、增強(qiáng)市場競爭力并實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。改造范圍具體包括但不限于：拆除原有固定工位隔斷及家具，重新規(guī)劃布局中間工位，安裝可移動隔斷及辦公家具，鋪設(shè)地板及網(wǎng)絡(luò)布線，進(jìn)行照明系統(tǒng)優(yōu)化，并完成相關(guān)裝飾工程，最終形成符合現(xiàn)代辦公需求、具備高度靈活性的共享辦公空間。

第二條定義

1.“中間工位”指本合同項(xiàng)下改造后的可靈活調(diào)整的辦公工位，包括工位單元、可移動隔斷、辦公桌椅及配套設(shè)施；

2.“改造方案”指甲方委托設(shè)計機(jī)構(gòu)完成并經(jīng)雙方確認(rèn)的施工圖紙及技術(shù)文件；

3.“工程款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的工程進(jìn)度款、結(jié)算款及質(zhì)保金；

4.“竣工驗(yàn)收”指工程完成后，經(jīng)甲方及相關(guān)第三方（如消防、環(huán)保部門）驗(yàn)收合格并簽署確認(rèn)文件；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭及政府行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照改造方案及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)施工，并有權(quán)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的施工條件，包括施工場地、水電接入及施工許可等，并確保乙方人員及設(shè)備安全；

（3）甲方有權(quán)審核乙方提交的設(shè)計變更方案，若變更涉及工程范圍或費(fèi)用調(diào)整，應(yīng)通過書面形式確認(rèn)；

（4）甲方應(yīng)按照合同約定支付工程款，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與物業(yè)管理方、業(yè)主委員會等第三方的關(guān)系，為工程順利實(shí)施提供支持；

（5）甲方應(yīng)確保改造工程符合消防安全、環(huán)保及無障礙設(shè)計等法律法規(guī)要求，并承擔(dān)相關(guān)報批報檢費(fèi)用；

（6）甲方有權(quán)在工程竣工驗(yàn)收后使用改造空間，并可根據(jù)租賃市場需求調(diào)整工位布局及租賃策略。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取工程款，并有權(quán)要求甲方提供必要的配合與支持；

（2）乙方應(yīng)具備完成本合同項(xiàng)下工作的全部資質(zhì)及能力，并組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格按照改造方案及施工規(guī)范施工；

（3）乙方應(yīng)確保施工質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因施工工藝或材料缺陷導(dǎo)致的返工責(zé)任；

（4）乙方應(yīng)采取有效措施保障施工安全，辦理施工許可及報檢手續(xù)，并承擔(dān)環(huán)境保護(hù)責(zé)任；

（5）乙方應(yīng)按時提交工程進(jìn)度報告及竣工驗(yàn)收資料，并配合甲方及第三方完成驗(yàn)收工作；若因乙方原因?qū)е买?yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

（6）乙方有權(quán)要求甲方及時支付工程款，但應(yīng)先提交完整的進(jìn)度款申請及發(fā)票，甲方應(yīng)在收到申請后XX日內(nèi)審核并支付；

（7）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將改造方案及工程資料用于第三方項(xiàng)目；

（8）乙方應(yīng)建立完善的售后服務(wù)體系，對改造空間提供XX年的維護(hù)服務(wù)，并承擔(dān)因設(shè)備故障或施工缺陷導(dǎo)致的維修責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下中間工位改造工程總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含設(shè)計費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、稅金及雙方約定的其他費(fèi)用；

2.乙方應(yīng)在投標(biāo)文件中提供詳細(xì)的報價清單，并承諾價格不含稅。甲方最終支付金額以實(shí)際完成工程量及雙方確認(rèn)的調(diào)整方案為準(zhǔn)；

3.工程款支付方式如下：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%作為預(yù)付款，即人民幣XX元；

（2）基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%作為進(jìn)度款，即人民幣XX元；

（3）工程竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%作為結(jié)算款，即人民幣XX元；

（4）上述款項(xiàng)支付前，乙方應(yīng)向甲方提供等額發(fā)票，甲方收到發(fā)票后XX日內(nèi)完成支付；

（5）工程質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后XX日內(nèi)，甲方支付總價款XX%的質(zhì)保金，即人民幣XX元，質(zhì)保金有效期XX年，期滿后若無爭議則一次性無息返還；

4.任何價格調(diào)整均需經(jīng)雙方書面確認(rèn)，若因材料價格波動或設(shè)計變更導(dǎo)致費(fèi)用增加，乙方應(yīng)在調(diào)整發(fā)生后XX日內(nèi)提交書面說明及證明文件，甲方應(yīng)在收到后XX日內(nèi)予以審核并確認(rèn)。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起至工程質(zhì)保期滿之日止；

2.工程施工期限為XX天，自甲方書面通知乙方開工之日起計算，具體開工日期以雙方確認(rèn)的開工報告為準(zhǔn)；

3.乙方應(yīng)確保在約定工期內(nèi)完成全部施工內(nèi)容，若遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌耐９?，工期相?yīng)順延，但乙方應(yīng)在停工后XX日內(nèi)書面告知甲方并提供相關(guān)證明；

4.竣工驗(yàn)收應(yīng)在工程完工后XX日內(nèi)進(jìn)行，甲方應(yīng)在收到乙方竣工驗(yàn)收申請后XX日內(nèi)相關(guān)單位完成驗(yàn)收；若驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收報告，驗(yàn)收不合格則乙方應(yīng)在甲方要求的XX日內(nèi)完成整改并重新申請驗(yàn)收；

5.質(zhì)保金有效期自竣工驗(yàn)收合格之日起計算，期間乙方應(yīng)負(fù)責(zé)因施工缺陷導(dǎo)致的維修工作，若乙方未能及時履行維修義務(wù)，甲方有權(quán)委托第三方代為維修并從質(zhì)保金中直接扣除相應(yīng)費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按合同約定支付預(yù)付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付預(yù)付款總額XX‰的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失；

（2）若甲方未按時提供施工場地或相關(guān)許可，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款XX‰的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償停工損失；

（3）若甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延竣工驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款XX‰的違約金，但該違約金累計不超過合同總價款的XX%，逾期超過XX月，乙方有權(quán)視為驗(yàn)收合格并要求甲方支付結(jié)算款；

（4）若甲方未按約定支付質(zhì)保金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付質(zhì)保金總額XX‰的違約金，且乙方有權(quán)提前收回質(zhì)保金，但甲方不得以保修責(zé)任為由拒絕支付。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按合同約定工期完工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款XX‰的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償由此造成的損失；

（2）若工程質(zhì)量不符合國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方或第三方檢測發(fā)現(xiàn)不合格項(xiàng)，乙方應(yīng)在甲方要求的XX日內(nèi)完成整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，若整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償雙倍工程款；

（3）若乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失，同時甲方有權(quán)解除合同并扣留相應(yīng)款項(xiàng)作為賠償；

（4）若乙方未按時提交竣工驗(yàn)收資料或發(fā)票，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款XX‰的違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)；

（5）若乙方擅自使用甲方提供的商業(yè)信息或設(shè)計方案，應(yīng)向甲方支付合同總價款XX倍的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

3.賠償責(zé)任：

（1）任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于已支付款項(xiàng)、預(yù)期收益、第三方索賠等；

（2）若因乙方原因?qū)е鹿こ檀嬖谌毕荩曳綉?yīng)在質(zhì)保期內(nèi)維修，若乙方拒絕或無力履行，甲方有權(quán)委托第三方維修并從質(zhì)保金中直接扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足；

（3）若因甲方原因?qū)е乱曳饺藛T受傷或設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，包括醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、設(shè)備維修費(fèi)等；

（4）雙方均應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致第三方索賠的責(zé)任，若因一方違約導(dǎo)致合同被訴或仲裁，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。

4.免責(zé)條款：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，并協(xié)商解除合同或調(diào)整履行期限；

（2）若因政府政策變化或法律法規(guī)調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同并按已完成工程比例結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）若因第三方原因（如供應(yīng)商延遲交貨、業(yè)主變更要求等）導(dǎo)致乙方延誤工期，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)書面通知甲方并提供證明，甲方應(yīng)及時核實(shí)并免除乙方相應(yīng)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策限制）以及公共衛(wèi)生事件（如傳染病爆發(fā)及政府防控措施）等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，若未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的責(zé)任。

4.若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，解除后雙方應(yīng)就已完成工作及已支付款項(xiàng)進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理財產(chǎn)交接及資料歸檔事宜。

5.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于停工損失、額外保險費(fèi)等，間接損失（如預(yù)期收益損失）互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）向XX仲裁委員會申請仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；

（2）向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟，由法院管轄并適用中華人民共和國法律裁判。

2.選擇仲裁方式的，仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外；選擇訴訟方式的，被告住所地或合同履行地法院具有管轄權(quán)，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止或解除合同；

4.若一方就爭議事項(xiàng)提起仲裁或訴訟，另一方不得再以相同理由向第三方主張權(quán)利，但基于新證據(jù)或法律變更的除外；

5.爭議解決期間，雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)處理，并妥善保管相關(guān)證據(jù)材料，若因一方原因?qū)е伦C據(jù)滅失或偽造，該方應(yīng)承擔(dān)不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、快遞或雙方確認(rèn)的電子郵箱/傳真送達(dá)。送達(dá)地址以本合同首頁載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)；

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；若變更內(nèi)容與原合同存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露或用于本合同以外的目的；保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年；

4.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體，若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款；

5.法律適