培訓房屋租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務為董事長，聯(lián)系電話甲方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，有權簽署并履行本合同。甲方經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)投資、開發(fā)、租賃及相關咨詢服務，在本合同簽訂前已依法取得相關經(jīng)營資質(zhì)，具備出租培訓房屋并保障乙方培訓活動正常開展的法律資格。甲方通過前期市場調(diào)研及需求評估，確認乙方擬開展的XX領域?qū)I(yè)培訓項目符合其租賃資產(chǎn)的戰(zhàn)略布局，且租賃房屋的物理條件及區(qū)位優(yōu)勢能夠滿足乙方培訓活動的特定要求?；诖?，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就乙方承租甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室的培訓用房事宜達成一致，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，制定本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX教育培訓機構，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。法定代表人：李四，職務為總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系依法設立并有效存續(xù)的民辦非企業(yè)單位，具備完全民事行為能力，有權簽署并履行本合同。乙方經(jīng)營范圍涉及職業(yè)技能培訓、企業(yè)內(nèi)訓及咨詢服務，在本合同簽訂前已依法取得《民辦學校辦學許可證》及《營業(yè)執(zhí)照》，具備開展XX領域培訓活動的資質(zhì)。乙方經(jīng)市場推廣及客戶需求分析，確認甲方提供的培訓房屋符合其培訓基地升級改造計劃，且租金水平及租賃條款符合其預算范圍?；诖?，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就乙方承租甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室的培訓用房事宜達成一致，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，制定本合同。

【背景與前提條件說明】

本合同簽訂的背景基于雙方對市場需求的共同認知及資產(chǎn)價值的互補性。甲方作為專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有符合現(xiàn)代培訓需求的標準化辦公空間，其租賃房屋具備以下關鍵屬性：1）物理條件：房屋建筑面積XX平方米，層高XX米，包含XX間獨立培訓室、XX個多功能會議室、XX個VIP教室及配套茶水間、衛(wèi)生間等，裝修風格符合XX行業(yè)培訓標準；2）配套設施：配備空調(diào)、高速網(wǎng)絡、投影設備等基礎教學設施，可滿足乙方XX領域培訓的硬件需求；3）區(qū)位優(yōu)勢：位于XX市XX商務區(qū)核心地帶，交通便利，周邊配套完善，便于學員及企業(yè)客戶到達。乙方作為XX領域培訓的專業(yè)服務機構，其業(yè)務發(fā)展對固定培訓場所具有剛性需求，具體表現(xiàn)為：1）業(yè)務規(guī)模：預計年培訓課時XX小時，學員規(guī)模XX人，需同時容納XX個班級并行授課；2）功能需求：除常規(guī)培訓室外，還需租賃用于師資研討、學員交流、企業(yè)客戶洽談的多功能空間；3）品牌需求：需租賃形象良好的辦公場所以提升品牌影響力。雙方基于上述背景，經(jīng)充分溝通確認：甲方提供的房屋完全滿足乙方租賃用途，乙方承租行為符合甲方資產(chǎn)保值增值的租賃策略，且雙方在租賃期限、租金標準、物業(yè)配套等方面達成初步共識，為合同的簽署奠定基礎。本合同條款的擬定嚴格遵循市場慣例及法律規(guī)范，旨在通過明確權利義務來保障雙方合作順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室（以下簡稱“租賃房屋”）的租賃關系，確保乙方能夠按照約定的用途和條件使用租賃房屋開展XX領域?qū)I(yè)培訓活動，同時保障甲方依法收回并處置租賃房屋。合同范圍具體包括：1）租賃房屋的交付標準：甲方應保證交付的房屋符合本合同附件一《房屋交接清單》中載明的狀態(tài)，具備正常使用功能；2）租賃用途的限定：乙方僅能將租賃房屋用于XX領域培訓教學、師資辦公、學員交流等與乙方主營業(yè)務直接相關的活動，不得擅自改變房屋主體結構或用于其他非法目的；3）租賃期限的約定：雙方一致同意租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX個月；4）租金及費用的承擔：明確租金計算方式、支付周期以及水電、網(wǎng)絡等費用的分攤標準；5）房屋維護與修繕責任：界定甲方負責房屋主體結構及公共設施的維護，乙方負責租賃范圍內(nèi)的內(nèi)部設施維護；6）合同解除與終止條件：規(guī)定正常解約流程、違約情形及責任承擔方式。本合同旨在通過上述條款的約定，為雙方合作提供完整的行為指引和權益保障，避免因約定不明引發(fā)爭議。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：1）“租賃房屋”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室及其附屬設施，具體范圍以《房屋平面圖》及《房屋交接清單》為準；2）“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃租賃房屋的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；3）“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋使用費用，按月/季/年支付；4）“物業(yè)費”指租賃房屋所屬小區(qū)的公共區(qū)域管理、清潔、保安等費用，由甲方/乙方承擔（以合同約定為準）；5）“維修責任”指根據(jù)本合同約定，甲方負責租賃房屋主體結構及公共設施的維修，乙方負責租賃范圍內(nèi)的內(nèi)部設施維修；6）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；7）“培訓活動”指乙方在租賃房屋內(nèi)開展的XX領域職業(yè)技能培訓、企業(yè)內(nèi)訓及相關咨詢服務。上述定義構成本合同不可分割的一部分，雙方均應按照定義內(nèi)容理解并履行合同義務。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）甲方有權按照本合同約定收取租金及其他應繳費用，并有權監(jiān)督乙方是否按照約定用途使用租賃房屋。

（2）甲方應于本合同生效后XX日內(nèi)，將符合本合同附件一《房屋交接清單》狀態(tài)的租賃房屋交付給乙方使用，并移交相關鑰匙及使用說明書。交付時房屋應具備正常供水、供電、供氣（若有）、通訊等條件，且已結清前租戶的水電等欠費。

（3）甲方應保證租賃房屋的合法使用權，無權屬糾紛或被查封、凍結等限制情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，甲方應承擔違約責任，并退還已收租金。

（4）甲方應按照約定履行房屋維護義務，保證房屋主體結構及公共設施（包括但不限于電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防設施、門禁系統(tǒng)等）處于正常使用狀態(tài)。如因甲方維護不當導致房屋或乙方財產(chǎn)受損，甲方應承擔賠償責任。

（5）甲方應配合乙方辦理租賃相關登記手續(xù)，提供必要的文件支持，并承擔登記費用。

（6）甲方有權在本合同約定的租賃期限內(nèi)，根據(jù)法律規(guī)定或政府要求調(diào)整租賃房屋周邊環(huán)境（如道路改造、綠化調(diào)整等），但應提前XX日書面通知乙方，且調(diào)整行為不得實質(zhì)性影響乙方正常使用。

（7）甲方應保證乙方在租賃房屋內(nèi)行使占有、使用、收益權時不受任何第三方（包括但不限于前租戶、抵押權人等）的干擾。如發(fā)生干擾，甲方應立即采取有效措施排除，并承擔因此造成的損失。

**2.乙方的權力與義務**

（1）乙方有權按照本合同約定占有、使用租賃房屋，開展XX領域培訓活動。乙方有權要求甲方按期交付符合約定的房屋，并對交付狀態(tài)提出合理異議。

（2）乙方應按本合同約定支付租金及其他應繳費用，逾期支付的，每逾期一日應按當期應付金額的XX‰支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。

（3）乙方應合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋主體及公共設施。如需進行裝修或增設設施，必須事先征得甲方書面同意，并承擔相關費用，租賃期滿或合同解除時應恢復原狀或承擔修復費用。

（4）乙方應妥善保管租賃房屋內(nèi)的設施設備，并自行負責租賃范圍內(nèi)的內(nèi)部設施（如培訓室家具、空調(diào)分機、投影儀等）的維護保養(yǎng)。因乙方使用不當或維護不善造成的損壞，由乙方承擔賠償責任。

（5）乙方應自行承擔租賃房屋內(nèi)產(chǎn)生的垃圾處理、消毒保潔等費用，并保持房屋內(nèi)外環(huán)境整潔。

（6）乙方應遵守國家及當?shù)卣P于消防、安全、衛(wèi)生等管理規(guī)定，在租賃房屋內(nèi)開展培訓活動時，須確保符合相關標準，并自行購買相關責任保險，保險范圍應涵蓋租賃房屋及乙方活動可能產(chǎn)生的風險。

（7）乙方應配合甲方進行房屋檢查，檢查時間應提前XX日通知乙方，并盡量安排在非培訓時段進行。乙方無正當理由拒絕檢查的，甲方有權視情況采取必要措施，相關費用由乙方承擔。

（8）乙方應在租賃期滿或合同解除時，將房屋及其附屬設施完好歸還甲方，并結清所有應付費用。逾期歸還的，每逾期一日應按日租金的XX倍支付場地占用費。

（9）乙方應保證其培訓活動符合法律法規(guī)要求，不得開展違法違規(guī)或損害公共利益的活動。如因乙方培訓活動產(chǎn)生糾紛或處罰，由乙方自行承擔責任，并不得向甲方索賠。

（10）乙方應將租賃房屋作為商業(yè)用途使用，不得用于與XX領域培訓無關的活動，如需轉租或分租，必須事先征得甲方書面同意，并重新簽訂租賃協(xié)議，且甲方對轉租行為有最終審核權。

第四條價格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），租金采用固定價格或浮動價格（選擇其一并明確）：固定價格指租賃期限內(nèi)租金標準不變；浮動價格指以市場評估價或雙方另行協(xié)商確定，調(diào)整周期為每X年/年。租金支付方式為銀行轉賬，乙方應在每月X日前將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXXXX。首期租金應于本合同簽訂后XX日內(nèi)支付，即支付自XX年XX月XX日起X個月的租金；后續(xù)租金按月支付，每期支付前XX日支付當期租金。此外，乙方應承擔與租賃房屋相關的物業(yè)費、水電費、網(wǎng)絡費等費用，物業(yè)費按實際發(fā)生額由乙方承擔，水電費按表計收，網(wǎng)絡費按XX標準收取，上述費用應于實際發(fā)生后的XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶或按甲方要求分攤至各承租單元。甲方應在收到乙方租金后XX日內(nèi)提供等額合規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個月，如乙方有意續(xù)租，應向甲方提出書面申請，并協(xié)商確定新的租賃條款。如雙方達成一致，應另行簽訂續(xù)租合同。如乙方未提出續(xù)租申請或雙方未能達成續(xù)租協(xié)議，本合同到期后自動終止。關鍵時間節(jié)點包括：1）房屋交付時間：甲方應于本合同生效后XX日內(nèi)完成房屋交付；2）租金支付節(jié)點：每期租金應于約定日期前支付；3）維修通知期限：任何一方發(fā)現(xiàn)需要維修事項時，應提前XX日書面通知對方；4）合同終止/解除日：租賃期限屆滿日或雙方約定的合同解除日。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

1.房屋交付違約：甲方未按本合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，甲方除支付相應違約金外，還應退還已收全部租金并賠償乙方因此遭受的直接損失。交付時房屋狀態(tài)與約定不符，經(jīng)維修仍無法滿足使用需求的，視為交付違約。

2.房屋權屬瑕疵：如甲方無法證明其對租賃房屋擁有合法、完整的出租權，導致乙方無法正常使用或被政府責令騰退，甲方應承擔全部責任，退還已收租金并賠償乙方相當于XX個月租金的損失，且乙方有權要求甲方承擔懲罰性賠償金。

3.維修義務違約：甲方未按約定履行維修義務，導致乙方培訓活動中斷或財產(chǎn)損失的，應負責修復并賠償損失，每延誤一日按維修費用XX%支付違約金，累計超過XX日的，乙方有權部分或全部解除合同。

4.配合義務違約：甲方無正當理由拒絕乙方合理檢查請求或妨礙乙方行使占有使用權的，應賠償乙方因此造成的實際損失。

**二、乙方違約責任**

1.租金支付違約：乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日且未提供合理還款計劃的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于XX個月租金的違約金，同時保留追償所有欠租及費用的權利。

2.改變用途或損壞房屋：乙方擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋主體及公共設施，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失，并按當期租金的XX倍收取場地占用費，情節(jié)嚴重的可解除合同。

3.超出約定人數(shù)使用：乙方實際培訓人數(shù)超過本合同約定的XX人標準（若有約定），應補繳超出部分的資源使用費，標準為XX元/人/天。

4.違反管理規(guī)定：乙方因違反消防、安全等規(guī)定被行政處罰的，應自行承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，甲方有權要求乙方立即整改，整改期間可按XX比例扣減當期租金。

5.提前退租：乙方提前解除合同的，應支付相當于X個月租金的違約金，且已支付租金不予退還；如因甲方違約導致乙方退租，則甲方應退還相應期限的租金。

6.不履行返還義務：合同終止或解除后，乙方未按約定返還房屋或未結清費用，每逾期一日，應按未結清金額的XX%支付違約金，甲方有權采取必要措施收回房屋（費用由乙方承擔），并要求乙方賠償雙倍違約金。

**三、違約金調(diào)整**

雙方同意，如約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和可預見的間接損失。雙方可在合同履行過程中協(xié)商調(diào)整違約金標準，但不得低于法定最低標準。

**四、不可抗力免責**

因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際情況分攤。不可抗力消除后，應盡快恢復履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應導致或合理預期將導致本合同部分或全部義務無法履行。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響合同履行時，應在XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。通知應包含事件發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍及預期持續(xù)時間等信息。若事件持續(xù)超過XX日，雙方應再次協(xié)商更新影響。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否部分或全部免除責任、延期履行、變更合同或解除合同。若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，本合同可予以解除，雙方互不承擔賠償責任，但已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結算。

4.證明責任：主張不可抗力免責的一方應承擔舉證責任，在合理期限內(nèi)提供充分、有效的證明材料。若無證據(jù)或證據(jù)不足，則不能免除相應責任。

5.后續(xù)處理：不可抗力消除后，雙方應盡快恢復合同履行，已發(fā)生的不可抗力影響應作為合同履行情況的參考。因不可抗力造成的額外費用，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分攤。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，尋求達成雙方都能接受的解決方案。協(xié)商應在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)進行，地點可約定在合同簽訂地或雙方另行商定的地點。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇XX（如：合同簽訂地有管轄權的人民調(diào)解委員會或其他雙方認可的調(diào)解機構）進行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解員應公平、中立地斡旋，提出的調(diào)解方案應尊重雙方意愿。調(diào)解達成協(xié)議的，應制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，調(diào)解協(xié)議書不具有強制執(zhí)行力，但調(diào)解過程中形成的證據(jù)材料可被后續(xù)爭議解決程序采納。

3.仲裁：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交XX（明確仲裁委員會名稱，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向法院提起訴訟或以其他方式尋求救濟，但仲裁庭有權裁決因仲裁程序產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔。仲裁前，雙方應將爭議事實及爭議請求以書面形式提交仲裁委員會。

4.訴訟：除非雙方明確選擇仲裁，否則任何一方均有權在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)向租賃房屋所在地（XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。若一方選擇訴訟，則排除適用本條前款約定的協(xié)商、調(diào)解及仲裁條款，雙方應按照法院的傳喚及時應訴，并遵守法院的裁判。訴訟期間，不停止合同項下爭議未解決部分的履行，但當事人另有約定或法院另有裁決除外。

5.法律適用：本條約定之爭議解決方式的選擇、仲裁規(guī)則的適用、仲裁裁決的承認與執(zhí)行等，均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式送達。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日視為送達日；以掛號信方式發(fā)出的，寄出后XX日視為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出時視為送達日。送達地址以本合同首頁載明為準，任何一方變更通知地址，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分割性：本合同包含若干條款，各條款相互獨立。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本合同簽訂前已存在的事實或情況提出抗辯或索賠。

5.可分割性：若本合同任