小型公寓售賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“世紀華府房地產開發(fā)有限公司”，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號世紀華府大廈A座15層。甲方法定代表人為李明，性別男，出生于1975年3月15日，身份證號碼聯系電話甲方是一家經中華人民共和國工商行政管理機關核準登記設立的房地產開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務包括房地產項目開發(fā)、銷售及租賃服務。甲方在本合同中作為買方，購買乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號“陽光海岸”小區(qū)A棟2單元101室的小型公寓，建筑面積為45平方米，房屋用途為居住。甲方通過合法途徑取得該公寓的買賣資格，并具備完全民事行為能力，有權簽署并履行本合同。

甲方自2023年5月起，通過租賃市場租賃乙方名下上述公寓作為臨時辦公場所，租賃期限為一年，租金為每月人民幣8000元。經雙方協商一致，甲方決定終止租賃關系，將房屋購買，以實現長期穩(wěn)定的辦公場所需求。甲方在租賃期間已足額支付租金，并保持房屋設施完好，無任何權屬糾紛。甲方購買該公寓的主要目的是用于公司高管團隊辦公，以提升工作效率，并減少因頻繁更換租賃地址帶來的不便。

1.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“王麗”，性別女，出生于1988年7月22日，身份證號碼住所地位于中國北京市海淀區(qū)中關村南大街1號“陽光海岸”小區(qū)A棟2單元101室。乙方法定代表人為本人，聯系電話乙方為完全民事行為能力人，具備合法出售房屋的權利，且該公寓為其個人名下唯一房產，無任何抵押、查封或其他限制交易的情況。

乙方于2022年3月通過銀行貸款購買上述公寓，貸款已全部還清，房屋產權證號為京房權證海字第XXXXXXXXXX號。自2023年5月起，乙方將房屋出租給甲方，租賃期限為一年，租金為每月人民幣8000元。租賃期間，乙方已向甲方提供完整的房屋權屬證明文件，并協助甲方辦理相關租賃手續(xù)。經雙方友好協商，乙方同意以人民幣450萬元的價格出售該公寓給甲方，雙方于2024年1月1日正式簽署本合同。乙方保證出售的房屋不存在任何權利負擔，房屋交付時狀態(tài)良好，設施齊全，包括但不限于空調、冰箱、洗衣機、熱水器等家電設備。

合同簡介：

本合同由世紀華府房地產開發(fā)有限公司（甲方）與王麗（乙方）簽訂，涉及北京市海淀區(qū)中關村南大街1號“陽光海岸”小區(qū)A棟2單元101室小型公寓的買賣事宜。甲方作為買方，因長期租賃該公寓，現需將其購買作為公司固定辦公場所；乙方作為賣方，因個人資金需求及后續(xù)居住規(guī)劃，同意出售該公寓。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經充分協商，達成如下協議。

背景條件方面，甲方在租賃期間已與乙方簽署租賃合同，并按時支付租金，對房屋現狀充分了解。乙方在出售前已將房屋騰空并清理完畢，所有家電設備隨房轉移，無維修瑕疵。雙方均確認該公寓符合國家相關法律法規(guī)規(guī)定，可合法轉讓。甲方通過盡職，確認乙方提供的權屬證明真實有效，且無任何第三方異議。本合同旨在明確雙方權利義務，確保交易安全、合規(guī)，并最終完成房屋所有權轉移。合同簽訂后，雙方將依照法定程序辦理房屋過戶手續(xù)，甲方將支付相應購房款，乙方將配合提供所有必要文件。本合同是雙方真實意思表示的體現，具有法律約束力，雙方應嚴格履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關村南大街1號“陽光海岸”小區(qū)A棟2單元101室小型公寓（以下簡稱“標的物”）進行買賣的條款，確保房屋所有權從乙方合法轉移至甲方。合同范圍包括但不限于房屋的買賣價款、支付方式、過戶手續(xù)辦理、房屋交付標準、雙方責任義務、違約處理及爭議解決方式等。具體內容涉及甲乙雙方在交易過程中的權利義務劃分、房屋查驗與交接流程、資金支付安全保障、以及因交易引發(fā)的潛在風險分擔。本合同旨在通過法律約束力，保障雙方合法權益，促進交易的順利完成，并為后續(xù)的房屋所有權登記及使用提供明確依據。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：

（1）“標的物”指位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號“陽光海岸”小區(qū)A棟2單元101室，建筑面積為45平方米的小型公寓，包括房屋主體結構及附屬設施。

（2）“購房款”指甲方購買標的物所需支付的總價款，即人民幣450萬元，包含房屋價款及可能產生的稅費。

（3）“房屋交付”指乙方將標的物按照約定狀態(tài)轉移給甲方占有和使用的行為，包括提供完整權屬文件并完成物業(yè)交接。

（4）“過戶手續(xù)”指依據《不動產登記暫行條例》規(guī)定，辦理房屋所有權由乙方轉移至甲方登記手續(xù)的全部流程。

（5）“違約責任”指任何一方違反本合同約定時，應承擔的賠償責任或法律后果，包括但不限于支付違約金或解除合同。

（6）“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，導致合同無法履行或延遲履行。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方提供標的物的完整權屬證明文件，包括但不限于不動產權證書、土地使用證明及貸款結清證明，并有權對房屋進行查驗，確認其符合合同約定的交付狀態(tài)。

（2）甲方有權在合同約定的期限內支付購房款，并要求乙方配合完成過戶手續(xù)的辦理。甲方應確保支付的資金來源合法，并按照合同約定選擇付款方式（如銀行轉賬、公證付款等）。

（3）甲方在支付首付款后，有權要求乙方提供房屋交接清單，詳細列明隨房轉移的設施設備清單及狀態(tài)，并有權在交付時進行核對。

（4）甲方應按照合同約定支付全部購房款，如需延期支付，應提前書面通知乙方并支付相應違約金，違約金按未支付金額的每日千分之五計算。

（5）甲方應遵守國家及地方關于房屋交易的相關法律法規(guī)，配合乙方及相關部門完成過戶登記，并自行承擔過戶稅費（除非合同另有約定）。

（6）甲方在取得房屋所有權后，應合法使用標的物，不得擅自改變房屋結構或進行違法改造，如需裝修應事先征得乙方同意（若有必要）。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定支付購房款，并有權在甲方支付首付款后占有和使用標的物，直至房屋所有權正式轉移。

（2）乙方有義務在合同簽訂后十日內，向甲方提供標的物的全部權屬證明文件，并配合甲方完成不動產登記申請，確保過戶手續(xù)順利進行。

（3）乙方應保證標的物在交付時的狀態(tài)與租賃期間最后一個月的存續(xù)狀態(tài)一致，包括但不限于主體結構完好、門窗齊全、水電可用，以及隨房轉移的家電設備功能正常。

（4）乙方有權要求甲方在房屋交付時簽署交接清單，確認所有設施設備的完好性，如甲方對設施設備提出異議，乙方應在合理期限內進行維修或更換。

（5）乙方應配合甲方辦理過戶手續(xù)，不得設置任何障礙，如因乙方原因導致過戶延遲，乙方應承擔相應責任并賠償甲方損失。

（6）乙方保證出售的房屋不存在任何權利負擔，包括但不限于抵押、查封、租賃權或第三方異議等。若交易后出現權屬糾紛，乙方應承擔全部責任并賠償甲方全部損失。

（7）乙方應保證標的物符合國家消防安全及環(huán)保標準，交付時無任何安全隱患。如甲方因房屋問題遭受損失，乙方應承擔賠償責任。

（8）乙方應向甲方提供必要的協助，包括但不限于提供物業(yè)交割所需鑰匙、維修申請流程說明等，確保甲方順利接收房屋。

第四條價格與支付條件

標的物的總價款為人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00）。該價格已包含房屋本身的價值及乙方在交易中應承擔的全部費用。支付方式約定如下：甲方應在本合同簽訂之日起七日內，向乙方支付首付款人民幣貳佰元整（￥200,000.00），其余款項人民幣肆佰貳拾伍萬元整（￥4,300,000.00）應在標的物所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢后十日內支付。支付方式均以銀行轉賬方式進行，收款賬戶信息由乙方另行書面提供。甲方支付任何款項后，乙方應向甲方出具收款憑證。如甲方選擇分期支付尾款，需經乙方書面同意，并按約定利率支付延期利息。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同簽訂之日起至房屋所有權正式轉移登記完成之日止。關鍵時間節(jié)點約定如下：

（1）合同簽訂后三十日內，雙方應共同對標的物進行查驗，并簽署《房屋查驗交接書》。

（2）合同簽訂后六十日內，乙方應協助甲方完成貸款審批（如需）并提交過戶所需全部文件。

（3）房屋交付：首付款支付完成后十日內，乙方應將房屋交付給甲方使用，并配合甲方辦理物業(yè)交接手續(xù)。

（4）過戶登記：自首付款支付之日起九十日內，雙方應共同申請不動產登記，完成房屋所有權轉移。如遇法定節(jié)假日或非工作日，順延至工作日計算。

（5）尾款支付：不動產登記手續(xù)辦理完畢且甲方取得不動產權證書后十日內，甲方應支付剩余購房款。

（6）合同終止：過戶登記完成當日，本合同關于買賣義務的條款終止，但關于違約責任及爭議解決的條款繼續(xù)有效。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款延遲：如甲方未按本合同第四條約定按時支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權解除合同，甲方已支付款項不予退還，并承擔乙方因此遭受的損失。

（2）尾款延遲：如甲方未按約定支付尾款，每逾期一日，應向乙方支付未付款項千分之五的違約金，逾期超過六十日，乙方有權解除合同并要求甲方承擔總價款20%的違約金，甲方仍需支付剩余款項及利息。

（3）拒絕接收：如甲方無正當理由拒絕接收房屋，應承擔乙方的空置損失，并按房屋月租金標準的兩倍支付違約金，但最高不超過總價款的10%。

（4）虛假陳述：若甲方以隱瞞貸款未還清等事實為由欺詐乙方，乙方有權解除合同，甲方需退還全部款項并支付總價款30%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）交付延遲：如乙方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向甲方支付總價款千分之五的違約金，逾期超過三十日，甲方有權解除合同，乙方退還已收款項并支付總價款10%的違約金。

（2）權屬瑕疵：如乙方提供的權屬證明存在虛假或隱瞞抵押等情況，導致甲方無法完成過戶或遭受第三方追索，乙方應承擔全部責任，退還甲方全部款項并支付總價款50%的違約金，甲方還有權要求乙方賠償直接損失。

（3）配合障礙：如乙方無正當理由拒絕配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付總價款千分之五的違約金，逾期超過九十日，甲方有權單方申請過戶，乙方需承擔全部費用并支付總價款20%的違約金。

（4）設施損壞：交付時房屋設施設備存在非自然損耗問題，乙方應在合理期限內修復，逾期未修或修復不合格，甲方有權要求更換或減少價款，由此產生的費用由乙方承擔。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過合同總價款的30%，若實際損失超過違約金，違約方還應賠償差額部分。因不可抗力導致的違約除外。違約方支付違約金后，非違約方仍有權要求繼續(xù)履行合同或采取其他補救措施。任何一方違約導致合同解除的，守約方有權要求違約方承擔實際損失，包括但不限于律師費、訴訟費等合理支出。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調整）、法律變更、疫情及相關管制措施等，且該等事件直接影響本合同履行或導致合同目的無法實現的情形。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后十五日內書面通知對方，說明事件情況及預計影響范圍，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠通知等）。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應協商是否解除合同或變更履行期限。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本合同義務的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定或合同另有約定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行合同義務，已發(fā)生的損失由雙方根據過錯程度協商分擔。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔賠償責任，但已產生的費用應合理結算。

4.不可免除的責任：即使發(fā)生不可抗力，若一方未采取合理措施減輕損失，仍需承擔因其過失造成的額外損害賠償責任。任何一方不得利用不可抗力作為借口拒絕履行合同中明確具有人身專屬性的義務（如特定身份的委托行為），除非該義務的履行已因不可抗力成為不可能。

第八條爭議解決

1.協商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商方式解決，嘗試在三十日內達成書面和解協議。協商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，若能在協商中形成一致意見，雙方應簽署補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.調解程序：若協商未能在規(guī)定期限內解決爭議，雙方同意在協商失敗后十日內共同選定北京市不動產交易管理部門或雙方認可的第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、中立、保密原則，調解成功的，雙方應簽署調解書或調解協議，調解書經司法確認后具有強制執(zhí)行力。

3.仲裁選擇：如調解仍無法解決爭議，或雙方在合同簽訂時已明確約定通過仲裁解決，則任何一方均有權在爭議發(fā)生后六個月內，將爭議提交北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟管轄：若雙方未選擇仲裁，且調解亦未成功，任何一方均有權向標的物所在地（即北京市海淀區(qū)人民法院）提起訴訟。為避免管轄權爭議，雙方確認此處約定為最終訴訟管轄地，任何一方在本合同履行期間不得就同一爭議向其他法院提起訴訟，但根據法律規(guī)定必須先履行仲裁程序的除外。訴訟過程中，雙方應積極履行通知、答辯等訴訟義務，并遵守法院的審判安排。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、電話及聯系方式為有效聯系方式。任何書面通知應以專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件方式送達。以專人遞送者，簽收日為送達日；以掛號信方式者，寄出后第五日為送達日；以傳真或電子郵件方式者，發(fā)送當日視為送達，但需對方確認收到。如一方變更聯系方式，應提前十日書面通知對方，否則按原方式送達視為有效。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方單方提出的口頭變更要求，對方無義務接受，若接受應以書面確認。

3.分包與轉包：除雙方另有約定外，任何一方不得將本合同項下的主要義務進行分包或轉包給第三方，否則該行為無效，違約方應承擔相應責任。

4.保密義務：雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、經營策略等）承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及合同終止后三年。