房子寒假轉(zhuǎn)租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“陽光地產(chǎn)發(fā)展有限公司”，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)陽光廣場A座25層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。作為房屋出租方，甲方合法擁有位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“陽光花園”住宅小區(qū)C區(qū)3號(hào)樓2單元501室的不動(dòng)產(chǎn)，該房屋建筑面積為120平方米，用途為住宅，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京房權(quán)證海字第12345678號(hào)。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，在寒假期間擬將該房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用，并為此與乙方達(dá)成一致合作意向。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方作為房屋所有權(quán)人及合法出租方，有權(quán)在符合法律規(guī)定的前提下將租賃房屋轉(zhuǎn)租給符合條件的承租人。乙方作為潛在承租方，經(jīng)甲方審查確認(rèn)具備租賃資質(zhì)及相應(yīng)償付能力，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就寒假房屋轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方在本次轉(zhuǎn)租合作中主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：

（1）保證其對(duì)轉(zhuǎn)租房屋擁有合法、完整的出租權(quán)利，且租賃行為未受任何法律限制或爭議；

（2）向乙方提供房屋權(quán)屬證明文件及租賃授權(quán)書，確保乙方承租行為的合法性；

（3）按照合同約定向乙方收取租金及其他費(fèi)用，并配合乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)；

（4）在租賃期間維護(hù)房屋的基本使用功能，如因甲方原因?qū)е碌姆课輷p壞應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

（5）監(jiān)督乙方合理使用房屋，但不得干預(yù)乙方的正常生活秩序。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“北京星辰科技有限公司”，注冊(cè)地址位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街19號(hào)科技大廈B座15層，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的高新技術(shù)企業(yè)，主要從事軟件開發(fā)、信息技術(shù)服務(wù)及企業(yè)咨詢業(yè)務(wù)。作為房屋承租方，乙方因業(yè)務(wù)需求需在寒假期間使用位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“陽光花園”住宅小區(qū)C區(qū)3號(hào)樓2單元501室的房屋作為臨時(shí)辦公場所，故與甲方達(dá)成租賃轉(zhuǎn)租合作意向。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，乙方作為承租方，有權(quán)在符合法律規(guī)定的前提下承租甲方的房屋，并經(jīng)甲方同意后進(jìn)行轉(zhuǎn)租。乙方在本次轉(zhuǎn)租合作中主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：

（1）按照合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并按時(shí)足額繳納；

（2）合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法用途；

（3）愛護(hù)并妥善保管房屋設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任；

（4）遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)公司的管理工作；

（5）在租賃期滿或合同解除后，及時(shí)將房屋完好交還甲方，并配合辦理退租手續(xù)。

**合同簡介**

本合同簽訂背景為：甲方作為房屋所有權(quán)人及合法出租方，在寒假期間擬將位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“陽光花園”住宅小區(qū)C區(qū)3號(hào)樓2單元501室的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用。該房屋為甲方合法擁有，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。乙方作為潛在承租方，經(jīng)甲方審查確認(rèn)具備租賃資質(zhì)及相應(yīng)償付能力，且其租賃需求與房屋用途相符。雙方基于以下前提條件達(dá)成合作：

（1）甲方確認(rèn)其對(duì)該房屋擁有完整的出租權(quán)利，且租賃行為未受任何法律限制或爭議；

（2）乙方承諾按照合同約定合理使用房屋，并按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用；

（3）雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就寒假房屋轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成一致，并共同遵守本合同約定。

本次轉(zhuǎn)租合作旨在滿足乙方的臨時(shí)辦公需求，同時(shí)保障甲方的合法權(quán)益。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同內(nèi)容，并自愿簽署本合同，以確立雙方在房屋租賃轉(zhuǎn)租關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)。本合同范本的制定及后續(xù)條款的約定，均以雙方真實(shí)意思表示為基礎(chǔ)，符合國家法律法規(guī)及行業(yè)慣例，具有法律約束力。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“陽光花園”住宅小區(qū)C區(qū)3號(hào)樓2單元501室（以下簡稱“租賃房屋”）在寒假期間轉(zhuǎn)租給乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃房屋被用于臨時(shí)辦公場所，并規(guī)范雙方在租賃期間及租賃期滿后的行為。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：租賃房屋的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。具體而言，甲方授權(quán)乙方在約定期限內(nèi)合法使用租賃房屋，乙方按照約定支付租金并合理使用房屋；雙方共同遵守物業(yè)管理規(guī)定，并就租賃期間可能出現(xiàn)的爭議進(jìn)行協(xié)商解決。本合同旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的租賃轉(zhuǎn)租框架，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）“租賃房屋”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“陽光花園”住宅小區(qū)C區(qū)3號(hào)樓2單元501室，建筑面積120平方米的住宅房屋，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京房權(quán)證海字第12345678號(hào)。

（2）“寒假”指每年春節(jié)假期前后，具體時(shí)間段由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但原則上不超過兩個(gè)月。

（3）“租金”指乙方為使用租賃房屋而向甲方支付的費(fèi)用，按月計(jì)算，自房屋實(shí)際交付之日起計(jì)算。

（4）“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方在使用租賃房屋期間需向小區(qū)物業(yè)管理公司支付的費(fèi)用，由雙方協(xié)商確定具體金額及支付方式。

（5）“房屋交付標(biāo)準(zhǔn)”指甲方在租賃開始時(shí)向乙方交付的房屋狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、清潔程度等。

（6）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他費(fèi)用，并要求乙方按時(shí)足額支付。

（2）甲方應(yīng)確保其對(duì)租賃房屋擁有合法、完整的出租權(quán)利，并在合同簽訂前向乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件，保證租賃行為的合法性。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將租賃房屋交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完好、設(shè)施設(shè)備正常使用、清潔衛(wèi)生等。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用租賃房屋，并要求乙方遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施的正常使用。

（5）在租賃期間，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)，并協(xié)助乙方解決在使用房屋過程中遇到的問題。

（6）甲方應(yīng)保證乙方在租賃房屋內(nèi)的合法權(quán)益不受侵害，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)及時(shí)收回租賃房屋，并配合乙方辦理退租手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋，并要求甲方在房屋交付時(shí)保證房屋狀態(tài)符合約定。

（2）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)等，并按照約定的支付方式將費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)，如儲(chǔ)存危險(xiǎn)品、從事經(jīng)營活動(dòng)等。

（4）乙方應(yīng)愛護(hù)并妥善保管租賃房屋及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作，不得干擾小區(qū)的正常秩序。

（6）乙方在租賃期間應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)的安全，包括但不限于防火、防盜等，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃房屋完好交還甲方，并配合甲方辦理退租手續(xù)，包括但不限于恢復(fù)房屋原狀、歸還鑰匙等。

（8）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間提供必要的協(xié)助，如維修房屋設(shè)施設(shè)備、解決水電問題等，甲方應(yīng)及時(shí)予以配合。

（9）乙方在租賃期間應(yīng)確保其使用租賃房屋的行為符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因乙方行為導(dǎo)致甲方受到法律制裁，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)提前通知甲方租賃期滿或合同解除后的退租意向，并按照約定的時(shí)間將房屋交還甲方，如有必要，應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋檢查及維修。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣三千元整（￥3,000.00），自房屋實(shí)際交付乙方使用之日起計(jì)算。租金支付方式為按月支付，乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京市海淀區(qū)支行；賬戶名稱：陽光地產(chǎn)發(fā)展有限公司；賬號(hào)：6222020100123456789。除租金外，乙方在使用租賃房屋期間還需承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣二百元整（￥200.00），由乙方在支付租金時(shí)一并支付。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或房屋租賃市場價(jià)格波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過國家相關(guān)規(guī)定上限。乙方應(yīng)確保所有支付款項(xiàng)真實(shí)有效，并保留相關(guān)支付憑證。首次支付租金及物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，乙方應(yīng)一并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金及物業(yè)管理費(fèi)的總金額作為押金，即人民幣六千四百元整（￥6,400.00），押金在合同解除且房屋無任何損壞或費(fèi)用拖欠情況下全額無息退還。

第五條履行期限

本合同租賃期限自2024年1月15日起至2024年3月15日止，共計(jì)兩個(gè)月。具體起止日期以雙方簽署的書面確認(rèn)文件為準(zhǔn)。甲方應(yīng)于2024年1月14日將租賃房屋交付給乙方，交付時(shí)應(yīng)確保房屋狀態(tài)符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)于2024年3月15日將房屋完好交還甲方，并配合辦理退租手續(xù)。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的履行期限或解除合同。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的履行期限，任何一方不得擅自提前解除合同或變更合同約定的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本合同約定時(shí)間交付租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金10%的違約金，違約金累計(jì)不超過兩個(gè)月租金總額。逾期超過7日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金。

（2）如甲方交付的租賃房屋存在權(quán)屬爭議或不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在30日內(nèi)解決相關(guān)問題或提供同等條件的替代房屋，逾期未處理的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

（3）租賃期間，如因甲方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞或出現(xiàn)安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，如修復(fù)期間影響乙方使用，甲方應(yīng)酌情減免相應(yīng)租金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本合同約定時(shí)間支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月應(yīng)付金額5%的違約金，違約金累計(jì)不超過兩個(gè)月租金及物業(yè)管理費(fèi)總額。逾期超過15日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部欠款及相當(dāng)于欠款金額20%的滯納金。

（2）如乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或用途，或利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除合同，收回房屋，并要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、甲方為追討損失產(chǎn)生的律師費(fèi)等。

（3）租賃期間，如乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，或允許多人同時(shí)入住，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)保留追究乙方賠償責(zé)任的權(quán)利。

（4）如乙方未按本合同約定時(shí)間交還租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金10%的違約金，違約金累計(jì)不超過兩個(gè)月租金總額。逾期超過30日，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付全部欠款及相當(dāng)于欠款金額30%的滯納金。

3.關(guān)于押金的退還：

租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋檢查及費(fèi)用結(jié)算。如房屋狀態(tài)良好且無任何損壞，且乙方無任何費(fèi)用拖欠，甲方應(yīng)在乙方交還房屋及結(jié)清所有費(fèi)用后30日內(nèi)將押金全額無息退還。如房屋存在損壞或乙方有費(fèi)用拖欠，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)維修費(fèi)用或欠款，剩余部分應(yīng)在費(fèi)用結(jié)清后10日內(nèi)退還乙方。

4.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致合同解除：

如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)助處理善后事宜。甲方應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)房屋使用功能，乙方應(yīng)在恢復(fù)后繼續(xù)履行合同或協(xié)商解除。雙方應(yīng)就不可抗力造成的損失進(jìn)行合理分擔(dān)，但以實(shí)際損失為限。

5.關(guān)于爭議解決期間的違約責(zé)任：

如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，任何一方在爭議解決期間仍應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，不得單方停止履行或采取違約行為。否則，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)發(fā)生在本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日間的任何時(shí)間。

2.不可抗力的影響：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生之日起15日）提供不可抗力事件的有效證明文件，包括政府公告、新聞報(bào)道、公證書等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。但因不可抗力導(dǎo)致的損失，由遭遇不可抗力的一方自行承擔(dān)，除非本合同另有約定或法律規(guī)定。雙方應(yīng)盡合理努力減少不可抗力事件造成的損失，并應(yīng)就不可抗力事件的處理結(jié)果保持合作態(tài)度。

4.合同解除條件：如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方仍無法克服該事件或恢復(fù)合同履行條件的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)就租賃房屋的返還、押金的退還或沒收、已發(fā)生費(fèi)用的結(jié)算等事宜進(jìn)行協(xié)商處理。如協(xié)商不成，可依照本合同第八條約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過書面形式進(jìn)行溝通和解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理相關(guān)爭議，并爭取在合理期限內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成時(shí)的處理：如雙方通過協(xié)商未能解決爭議，應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)，共同選擇以下一種方式解決爭議，并以書面形式確認(rèn)所選方式：

（1）調(diào)解：可提交北京市海淀區(qū)或雙方約定的其他地點(diǎn)的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)當(dāng)及時(shí)終止調(diào)解。

（2）仲裁：提交北京仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（3）訴訟：向租賃房屋所在地（即北京市海淀區(qū)人民法院）提起訴訟，由該法院依法管轄并作出判決。

3.爭議解決期間合同的履行：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，任何一方不得因此停止履行合同義務(wù)或單方變更或解除合同。

4.證據(jù)保留：雙方均應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)材料，包括書面文件、往來函件、溝通記錄、視聽資料等，并在爭議解決過程中及時(shí)提供給對(duì)方及處理機(jī)構(gòu)。如一方故意毀滅證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.法律適用：本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前7日以書面形式通知對(duì)方。通過書面形式發(fā)出的通知，包括信函、傳真、電子郵件等，在送達(dá)對(duì)方或其指定代表時(shí)視為有效送達(dá)。如通過快遞發(fā)送，以快遞簽收記錄為憑。對(duì)乙方送達(dá)的文件，可投遞至租賃房屋內(nèi)；對(duì)甲方送達(dá)的文件，可投遞至甲方注冊(cè)地址或甲方書面指定的其他地址。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方變更本合同內(nèi)容。