鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)樓房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)包括住宅、商業(yè)及公共設(shè)施的開發(fā)與銷售。甲方擬通過本次合同購買或租賃由乙方提供的位于XX鄉(xiāng)鎮(zhèn)XX村的XX號(hào)樓房，用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或商業(yè)運(yùn)營。甲方在本次合作中享有房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的購房款支付義務(wù)或租金支付義務(wù)。

甲方在本次合作中基于以下背景與乙方達(dá)成協(xié)議：甲方擬在XX鄉(xiāng)鎮(zhèn)開展房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目涉及對(duì)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有樓房進(jìn)行收購或租賃，以滿足項(xiàng)目運(yùn)營需求。乙方持有符合甲方需求的XX號(hào)樓房，且具備合法的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)?；陔p方的共同利益，甲方選擇與乙方簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保房屋交易或租賃行為的順利進(jìn)行。甲方在合作中需遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保購房款或租金的及時(shí)支付，并按照合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“李四”，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為李四本人，聯(lián)系電話乙方作為房屋的合法擁有者或使用權(quán)人，擁有對(duì)XX號(hào)樓房的完全處置權(quán)，包括出售、出租或委托管理。乙方在本次合作中負(fù)責(zé)提供符合甲方需求的樓房，并確保房屋的權(quán)屬清晰、無法律糾紛。

乙方在本次合作中基于以下背景與甲方達(dá)成協(xié)議：乙方持有位于XX鄉(xiāng)鎮(zhèn)XX村的XX號(hào)樓房，該樓房建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同。乙方根據(jù)市場需求及自身情況，決定將房屋出售或出租給甲方，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)或獲取穩(wěn)定收益。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確定以本合同約定為準(zhǔn)，明確房屋交易或租賃的具體條款。乙方在合作中需保證房屋的權(quán)屬狀態(tài)，配合甲方完成房屋驗(yàn)收、過戶或交付手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)用。

雙方合作的背景或前提條件如下：

（1）甲方在XX鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，項(xiàng)目規(guī)劃需使用XX號(hào)樓房作為開發(fā)用地或配套建筑。甲方通過市場調(diào)研及實(shí)地考察，確認(rèn)乙方的XX號(hào)樓房符合項(xiàng)目需求，且具備良好的地理位置及建筑質(zhì)量。

（2）乙方在持有XX號(hào)樓房期間，已對(duì)該房屋進(jìn)行了必要的維護(hù)與修繕，確保房屋處于可交易或可租賃的狀態(tài)。乙方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同齊全有效，無任何抵押、查封或其他限制性權(quán)利。

（3）雙方基于互惠互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商后達(dá)成共識(shí)，同意以本合同約定為準(zhǔn)，明確房屋交易或租賃的具體事項(xiàng)。甲方享有優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先租賃權(quán)，乙方亦承諾在同等條件下優(yōu)先與甲方合作。

本合同范本的當(dāng)事人信息及合同簡介部分，詳細(xì)列明了甲乙雙方的主體資格、權(quán)利能力及合作背景，為后續(xù)合同條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)。雙方在合作中需嚴(yán)格遵守本合同約定，確保房屋交易或租賃行為的合法性與有效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX鄉(xiāng)鎮(zhèn)XX村XX號(hào)樓房的購買或租賃事宜所達(dá)成的協(xié)議，確保房屋交易或租賃行為的合法、合規(guī)與順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涉及房屋的權(quán)屬狀況、價(jià)格或租金、支付條件、交付或使用時(shí)間、雙方權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任等。甲方通過支付購房款或租金，獲得房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，并按照合同約定使用房屋；乙方則有義務(wù)確保房屋的合法權(quán)屬，配合甲方完成交易或交付手續(xù)，并享有相應(yīng)的款項(xiàng)收取權(quán)。本合同旨在為雙方提供清晰的行為指引，保障各方合法權(quán)益，促進(jìn)房屋市場的有序發(fā)展。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：（1）房屋：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX鄉(xiāng)鎮(zhèn)XX村的XX號(hào)樓房，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)。（2）購房款/租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的房屋購買價(jià)格或使用費(fèi)用。（3）交付：指乙方將房屋及其附屬設(shè)施按照本合同約定移交給甲方使用或所有。（4）過戶：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法定登記手續(xù)。（5）維護(hù)：指對(duì)房屋進(jìn)行必要的保養(yǎng)和修繕，確保其正常使用狀態(tài)。（6）稅費(fèi)：指與房屋交易或租賃相關(guān)的各類稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的權(quán)屬證明文件，并確保其真實(shí)、合法、有效；甲方有權(quán)按照本合同約定接收房屋，并享有房屋的所有權(quán)或使用權(quán)。甲方應(yīng)按照合同約定支付購房款或租金，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)用；甲方在使用房屋期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，不得進(jìn)行違法搭建或破壞房屋設(shè)施的行為。甲方應(yīng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，如因甲方原因造成房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；甲方應(yīng)按時(shí)完成購房款或租金的支付，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款或租金，并有權(quán)監(jiān)督甲方的支付情況；乙方應(yīng)確保房屋的合法權(quán)屬，配合甲方完成房屋的交付或過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)保證房屋在交付前處于正常使用狀態(tài)，如因乙方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題或安全隱患，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；乙方應(yīng)提供房屋的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，確保房屋的長期使用價(jià)值。乙方有權(quán)要求甲方在使用房屋期間遵守相關(guān)約定，如甲方違反約定，乙方有權(quán)要求其改正或解除合同；乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保甲方的合法權(quán)益得到保障。在合同履行過程中，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則履行合同，共同維護(hù)房屋市場的良好秩序。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的交易價(jià)格或租賃價(jià)格。房屋交易價(jià)格為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價(jià)格包含但不限于房屋本身的價(jià)值以及相關(guān)稅費(fèi)（如約定由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)除外）。房屋租賃價(jià)格為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）/月，該價(jià)格包含但不限于房屋的使用權(quán)費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)（如約定由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)除外）。支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。購房款應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)一次性支付完畢；首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期租賃期限開始前XX日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由該方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。交付期限：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)將房屋交付給甲方使用；過戶期限：如約定進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)于房屋交付之日起XX日內(nèi)完成過戶手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合提供所需文件。甲方應(yīng)于收到房屋后XX日內(nèi)完成驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。如甲方需要延期支付購房款或租金，應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可延期，但延期時(shí)間最長不得超過XX日。任何一方違反本條約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期付款：如甲方未按照本合同第四條約定按時(shí)支付購房款或租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于購房款或租金XX%的違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

(2)拒絕接收房屋：如甲方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，應(yīng)向乙方支付購房款或租金的XX%作為違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

(3)擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)：如甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于購房款或租金XX%的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

(4)違反房屋使用規(guī)定：如甲方違反國家或地方有關(guān)房屋使用的規(guī)定，導(dǎo)致房屋受損或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期交付房屋：如乙方未按照本合同第五條約定按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按購房款或租金總額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的部分購房款或租金，并支付相當(dāng)于已支付金額XX%的違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

(2)房屋存在權(quán)利瑕疵：如乙方未能保證房屋的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致甲方無法完成過戶或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于時(shí)間成本、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

(3)房屋存在質(zhì)量問題：如房屋在交付時(shí)存在質(zhì)量問題，影響甲方正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)期限不得超過XX日，如逾期未修復(fù)，甲方有權(quán)要求減少購房款或租金，或解除合同并要求乙方賠償損失。

(4)違反保密義務(wù)：如乙方泄露甲方在本合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于違約金總額XX倍的賠償金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.其他違約責(zé)任：

(1)任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

(2)違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。

(3)雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則履行合同，任何一方不得惡意違約，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.違約責(zé)任的承擔(dān)方式：

違約方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將違約金或賠償金支付給守約方，并在支付后XX日內(nèi)提供相應(yīng)的支付憑證。如違約方無力支付，守約方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于訴訟、仲裁等。

5.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：

如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同約定，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同，并免除或部分免除違約責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

本條關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，旨在明確雙方在合同履行過程中的責(zé)任承擔(dān)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合同的順利履行。任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則履行合同，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為、法律政策變化等。不可抗力事件發(fā)生后，當(dāng)事人不能預(yù)見是指事件的發(fā)生出乎當(dāng)事人的合理預(yù)期；不能避免是指即使采取了一切必要的預(yù)防措施，事件仍然發(fā)生；不能克服是指事件發(fā)生后，盡管當(dāng)事人盡了最大努力，仍無法阻止事件的影響或消除其后果。

2.不可抗力的影響：不可抗力事件發(fā)生時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)事件的影響程度，及時(shí)采取必要的措施，減少損失。如因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行期限、變更合同內(nèi)容或解除合同。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，當(dāng)事人可部分或全部免除違約責(zé)任。但當(dāng)事人因不可抗力事件而獲得免責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)因采取緊急措施而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，并應(yīng)盡到通知義務(wù)，以便對(duì)方及時(shí)了解情況并采取相應(yīng)的措施。不可抗力事件消除后，當(dāng)事人應(yīng)恢復(fù)合同的履行，并應(yīng)根據(jù)事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或履行期限。

4.不可抗力證明：當(dāng)事人提供不可抗力事件證明文件時(shí)，應(yīng)提供事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響程度等詳細(xì)情況，并附相關(guān)證據(jù)，如政府部門的通知、新聞報(bào)道、損失清單等。如對(duì)方對(duì)不可抗力事件的真實(shí)性有異議，當(dāng)事人應(yīng)提供進(jìn)一步的證明材料，并承擔(dān)證明責(zé)任。

本條關(guān)于不可抗力的規(guī)定，旨在明確雙方在合同履行過程中遇到不可抗力事件時(shí)的責(zé)任承擔(dān)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合同的順利履行。任何一方遇到不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料，以便雙方協(xié)商處理。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，共同應(yīng)對(duì)不可抗力事件，減少損失，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則，積極溝通，尋求共同的解決方案。如雙方在協(xié)商過程中達(dá)成一致意見，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的補(bǔ)充部分。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平合理的原則，對(duì)爭議進(jìn)行調(diào)解。如調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議，并作為本合同的補(bǔ)充部分。調(diào)解協(xié)議具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市XX區(qū)，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并自覺履行。

4.訴訟解決：如雙方未約定通過仲裁解決爭議，且協(xié)商、調(diào)解均未能達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，并遵守法院的審判程序。法院的判決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

本條關(guān)于爭議解決的規(guī)定，旨在明確雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)的解決方式，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合同的順利履行。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則，積極通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決爭議，避免采取極端措施，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。如協(xié)商、調(diào)解均未能達(dá)成一致意見，雙方應(yīng)通過仲裁或訴訟方式解決爭議，并自覺履行裁決或判決，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和社會(huì)的穩(wěn)定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何通知事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)采用書面形式進(jìn)行通知。通知可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本合同約定的其他書面方式送達(dá)。通知送達(dá)后，應(yīng)在合理期限內(nèi)產(chǎn)生法律效力。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由該方自行承擔(dān)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，否則變更無效，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：（1）房屋交易或租賃完成；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無