村民土地包產(chǎn)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX村集體經(jīng)濟(jì)合作社。

甲方地址：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村民委員會。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方為依法注冊成立的村集體經(jīng)濟(jì)，代表全體村民行使土地承包經(jīng)營權(quán)，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及村民大會決議，決定將村集體土地進(jìn)行承包經(jīng)營，以促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，提高土地利用效率，增加村民收入。甲方擁有合法的土地承包經(jīng)營權(quán)，并有權(quán)依法出租或委托第三方進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：張華。

乙方地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張華。

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方為具有完全民事行為能力的自然人，根據(jù)自身農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需求及發(fā)展規(guī)劃，申請承包甲方的村集體土地，從事農(nóng)作物種植或農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)。乙方具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營能力，擁有相應(yīng)的種植技術(shù)、機(jī)械設(shè)備及勞動力資源，并承諾按照合同約定合理利用土地，確保農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的順利進(jìn)行。

雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成土地承包經(jīng)營合作意向。甲方將村集體土地承包經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)讓或出租給乙方，乙方同意承租該土地并從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行，促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

合同背景如下：

甲方所屬村集體土地位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村，總面積XX畝，土地類型為耕地，土壤肥沃，適宜農(nóng)作物種植。近年來，隨著農(nóng)村土地制度改革深入推進(jìn)，甲方為優(yōu)化土地資源配置，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益，決定將部分村集體土地進(jìn)行承包經(jīng)營。乙方長期從事農(nóng)業(yè)種植，具備豐富的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)驗和管理能力，希望通過承包土地擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，提升經(jīng)濟(jì)效益。雙方經(jīng)多次溝通協(xié)商，一致同意簽訂本合同，明確土地承包經(jīng)營的具體事宜。

本合同是雙方合作的基礎(chǔ)，涵蓋了土地承包經(jīng)營的主要權(quán)利義務(wù)、價格支付方式、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。合同條款經(jīng)雙方充分協(xié)商確定，具有法律約束力。甲方將嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)，保障乙方的土地承包經(jīng)營權(quán)；乙方將依法依規(guī)開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，按時支付土地租金或履行其他義務(wù)。雙方應(yīng)共同維護(hù)合同權(quán)益，確保合作順利進(jìn)行。

本合同范本的制定，充分考慮了農(nóng)村土地承包經(jīng)營的實際需求，結(jié)合國家政策法規(guī)及市場環(huán)境，力求條款清晰、權(quán)責(zé)明確，以促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，助力鄉(xiāng)村振興。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本合同范本的當(dāng)事人信息和合同簡介部分，為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)，確保合同的整體性和邏輯性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其擁有的村集體土地承包經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)讓或出租給乙方，由乙方依照國家法律法規(guī)及本合同約定，對指定土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，以實現(xiàn)土地資源的有效利用和農(nóng)業(yè)效益的最大化。本合同涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：土地的具體位置、面積、類型、質(zhì)量狀況；土地承包經(jīng)營的方式（如租賃、轉(zhuǎn)包等）；承包經(jīng)營期限；土地租金的支付標(biāo)準(zhǔn)和方式；雙方在承包經(jīng)營期間的權(quán)利與義務(wù)；違約責(zé)任及爭議解決方式等。合同旨在通過規(guī)范化的權(quán)利義務(wù)安排，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（一）“土地承包經(jīng)營權(quán)”是指甲方依據(jù)國家法律法規(guī)及村民大會決議，獲得的依法承包經(jīng)營村集體土地的權(quán)利；

（二）“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營”是指乙方在承包土地上進(jìn)行農(nóng)作物種植、養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)等合法的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動；

（三）“土地租金”是指乙方按照本合同約定向甲方支付的用于取得土地承包經(jīng)營權(quán)的對價；

（四）“合同期限”是指本合同約定的土地承包經(jīng)營起始日至終止日的期間；

（五）“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

上述定義是理解本合同條款的基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)按照此解釋履行合同義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取土地租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方依照合同約定的經(jīng)營范圍和方式使用土地；

（2）甲方應(yīng)保證其對承包土地?fù)碛泻戏ā⑼暾某邪?jīng)營權(quán)，并有權(quán)代表村集體行使相關(guān)權(quán)利；

（3）甲方應(yīng)在本合同生效后，協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營權(quán)相關(guān)手續(xù)的變更，確保乙方順利開展生產(chǎn)經(jīng)營活動；

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照國家及地方政府的農(nóng)業(yè)政策和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，確保土地資源的可持續(xù)利用；

（5）在合同約定的期限內(nèi)，甲方不得隨意收回土地或改變土地用途，除非出現(xiàn)法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致的情況；

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)土地承包經(jīng)營期間因政策變化、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；

（7）甲方應(yīng)積極配合乙方處理與土地承包經(jīng)營相關(guān)的糾紛，提供必要的證明材料和法律支持。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在承包土地上開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，并有權(quán)獲得相應(yīng)的經(jīng)營收益；

（2）乙方應(yīng)按照合同約定的土地租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時足額向甲方支付土地租金，不得拖欠或拒付；

（3）乙方應(yīng)合理利用承包土地，遵守國家法律法規(guī)和農(nóng)業(yè)政策，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行非法經(jīng)營活動；

（4）乙方應(yīng)投入必要的生產(chǎn)資料、勞動力和機(jī)械設(shè)備，確保農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的正常進(jìn)行，并達(dá)到約定的生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)；

（5）乙方有權(quán)在承包土地上進(jìn)行農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)和應(yīng)用，提升土地利用率和生產(chǎn)效益，但不得損害土地的長期生產(chǎn)力；

（6）乙方應(yīng)妥善保管土地承包經(jīng)營權(quán)相關(guān)文件，并在合同終止后及時辦理土地歸還手續(xù)，保持土地的原始狀態(tài)或符合甲方要求的狀態(tài)；

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)土地承包經(jīng)營期間因自身管理不善導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，并自行解決生產(chǎn)經(jīng)營活動中遇到的技術(shù)難題和自然災(zāi)害風(fēng)險；

（8）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的土地基礎(chǔ)設(shè)施支持，如灌溉、排水、道路等，并確保其正常運行；

（9）乙方應(yīng)遵守合同約定的保密條款，不得泄露甲方的村集體信息或土地承包經(jīng)營的相關(guān)商業(yè)秘密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定；

（10）乙方在合同終止后，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該土地，但需符合甲方的新一輪土地承包經(jīng)營政策，并按照新的租金標(biāo)準(zhǔn)支付費用。

雙方應(yīng)本著誠實信用的原則履行本合同，任何一方違反約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.土地租金價格：甲方將位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村的XX畝土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租給乙方用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，土地租金價格為每畝每年人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格已包含土地承包經(jīng)營期間甲方應(yīng)享有的所有權(quán)益，乙方不得提出額外要求。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付土地租金。具體操作為：乙方在每年XX月XX日前將當(dāng)年度的土地租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方需向乙方提供相應(yīng)的收款銀行賬戶信息，包括開戶行名稱、戶名、賬號等。

3.首期租金支付：本合同生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期土地租金，即XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期間的土地租金，金額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

4.逾期支付：若乙方未能按約定時間支付土地租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。乙方逾期支付租金并不影響甲方要求其支付全部逾期租金及違約金的權(quán)利。

5.其他費用：除土地租金外，乙方在承包經(jīng)營期間無需承擔(dān)其他與土地相關(guān)的費用，如土地流轉(zhuǎn)稅費等，均由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同項下的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.合同續(xù)期：合同期滿前XX個月，如乙方有意繼續(xù)承包經(jīng)營該土地，且甲方同意，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期合同。續(xù)期租金標(biāo)準(zhǔn)及支付條件由雙方屆時協(xié)商確定。若乙方未在期滿前XX個月內(nèi)提出續(xù)期意向，本合同到期后自動終止。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)于每年XX月XX日前完成首期租金支付；甲方應(yīng)于每年XX月XX日前向乙方提供土地承包經(jīng)營權(quán)相關(guān)文件的變更手續(xù)；任何一方如需解除合同，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并按約定履行相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按本合同約定提供土地承包經(jīng)營權(quán)，或提供的土地存在權(quán)屬爭議且未在合理期限內(nèi)解決，導(dǎo)致乙方無法按時開始生產(chǎn)經(jīng)營活動，甲方應(yīng)向乙方支付合同總租金XX%的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方實際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部實際損失。

（2）在合同履行期間，若甲方擅自收回土地或改變土地用途，干擾乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營，應(yīng)向乙方支付合同總租金XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，或解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方未按時提供土地基礎(chǔ)設(shè)施支持或未確保其正常運行，影響乙方生產(chǎn)經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并應(yīng)在乙方提出要求后XX日內(nèi)完成修復(fù)或提供替代方案。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按本合同第四條約定支付土地租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付至合同解除之日止的全部租金及違約金。解除合同后，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（2）若乙方在承包經(jīng)營期間擅自改變土地用途，進(jìn)行非法經(jīng)營活動，或損害土地的長期生產(chǎn)力，甲方有權(quán)立即單方面解除合同，并要求乙方支付合同總租金XX%的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)土地或賠償甲方損失的責(zé)任。

（3）乙方未按國家法律法規(guī)和農(nóng)業(yè)政策進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，導(dǎo)致土地被相關(guān)部門處罰或整改的，相關(guān)責(zé)任及損失由乙方自行承擔(dān)。若因此影響甲方聲譽(yù)或權(quán)益的，乙方應(yīng)向甲方進(jìn)行賠償。

（4）乙方在合同履行期間，未妥善保管土地承包經(jīng)營權(quán)相關(guān)文件，或未按約定辦理土地歸還手續(xù)，應(yīng)向甲方支付合同總租金XX%的違約金，并負(fù)責(zé)完成所有手續(xù)的辦理。若因此產(chǎn)生額外費用，由乙方承擔(dān)。

（5）乙方在承包經(jīng)營期間，若因自身原因?qū)е峦恋匕l(fā)生污染、破壞等不可逆轉(zhuǎn)的損害，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方全部損失。甲方有權(quán)要求乙方立即停止相關(guān)行為，并采取補(bǔ)救措施。

3.違約金的限制：本合同約定的違約金條款，旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的直接損失。任何一方主張違約金時，應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)證明其實際損失。若違約金過高或過低，經(jīng)違約方書面請求，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商調(diào)整。協(xié)商不成的，由有管轄權(quán)的人民法院根據(jù)實際損失進(jìn)行調(diào)整。

4.合同解除后的責(zé)任：無論因何種原因?qū)е卤竞贤獬?，乙方均?yīng)在本合同解除之日起XX日內(nèi)完成土地的清理和恢復(fù)工作，確保土地狀態(tài)符合本合同約定的要求或甲方的要求。乙方還應(yīng)向甲方支付至合同解除之日止的全部租金及任何應(yīng)付的違約金。甲方有權(quán)對土地進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)乙方未按要求恢復(fù)土地狀態(tài)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行修復(fù)，所需費用由乙方承擔(dān)。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、干旱、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事行動、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、社會事件（如騷亂、罷工等）以及其他類似無法預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力的影響，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)實際情況決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔(dān)，互不追責(zé)。

4.不可抗力消除：不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同義務(wù)。如因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜，包括土地的歸還、租金的結(jié)算等。

5.不可抗力證明：本條所述不可抗力情況，應(yīng)由發(fā)生地有權(quán)部門出具書面證明文件。如發(fā)生地?zé)o權(quán)部門，可由雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)出具證明。證明文件應(yīng)能夠明確說明不可抗力的性質(zhì)、發(fā)生時間、影響范圍等關(guān)鍵信息。

6.不可抗力與違約的區(qū)分：本合同雙方應(yīng)明確區(qū)分不可抗力與違約行為。如一方以不可抗力為由拒絕履行合同義務(wù)，但其自身有足夠的能力克服或減輕不可抗力影響，卻未采取合理措施，則不能免除其違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進(jìn)行溝通，尋求達(dá)成雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)在誠實信用、公平合理的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可在協(xié)商不成之日起XX日內(nèi)，共同向有管轄權(quán)的人民政府或相關(guān)調(diào)解申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并依據(jù)協(xié)議內(nèi)容履行。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如雙方在本合同簽訂時或爭議發(fā)生前，未能就協(xié)商或調(diào)解達(dá)成一致，且未約定其他爭議解決方式，則應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方均可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟管轄法院為土地所在地有管轄權(quán)的人民法院。當(dāng)事人可依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定確定管轄。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著保護(hù)合同權(quán)益、減少損失、促進(jìn)合作的原則進(jìn)行處理。無論采取何種爭議解決方式，均不應(yīng)影響雙方在本合同其他條款下的權(quán)利義務(wù)履行，除非雙方另有明確約定。任何一方在爭議解決期間，非經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更或解除本合同。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時間視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，在對方簽收時；（2）掛號信，在寄出后XX日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送并收到對方確認(rèn)時。地址變更應(yīng)及時書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.分包：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項下的任何權(quán)利或義務(wù)分包或轉(zhuǎn)包給任何第三方。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此