公司裝修鋪面合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人為張三，聯系電話甲方是一家經中國工商行政管理機關核準登記注冊的企業(yè)法人，具備合法的房地產開發(fā)和物業(yè)管理資質。甲方在中華人民共和國境內擁有廣泛的商業(yè)地產投資網絡，主要從事商業(yè)地產的租賃、開發(fā)和運營管理業(yè)務。甲方在商業(yè)地產租賃市場擁有豐富的經驗和良好的市場聲譽，與多家知名企業(yè)建立了長期穩(wěn)定的合作關系。本次甲方與乙方的合作，是基于甲方對XX商業(yè)廣場項目的整體租賃需求，旨在通過乙方的專業(yè)服務，提升商鋪的租賃效果和商業(yè)價值，實現雙方的互利共贏。

甲方的主要業(yè)務范圍包括商業(yè)地產的租賃、開發(fā)、建設和運營管理。甲方在商業(yè)地產領域擁有豐富的經驗和專業(yè)知識，能夠為乙方提供全面的商業(yè)地產租賃服務。甲方在商業(yè)地產租賃市場擁有廣泛的客戶網絡和良好的市場聲譽，能夠為乙方提供優(yōu)質的商業(yè)地產租賃資源。甲方在商業(yè)地產租賃領域擁有豐富的經驗和專業(yè)知識，能夠為乙方提供全面的商業(yè)地產租賃服務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)設計有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號，法定代表人為王五，聯系電話乙方是一家經中國工商行政管理機關核準登記注冊的企業(yè)法人，具備合法的商業(yè)設計、裝修工程和項目管理資質。乙方在商業(yè)空間設計領域擁有豐富的經驗和良好的市場聲譽，與多家知名商業(yè)地產開發(fā)商和租賃企業(yè)建立了長期穩(wěn)定的合作關系。本次乙方與甲方的合作，是基于甲方對XX商業(yè)廣場商鋪的裝修需求，旨在通過乙方的專業(yè)服務，提升商鋪的商業(yè)價值和租賃吸引力，實現雙方的互利共贏。

乙方的主要業(yè)務范圍包括商業(yè)空間設計、裝修工程和項目管理。乙方在商業(yè)空間設計領域擁有豐富的經驗和專業(yè)知識，能夠為甲方提供全面的商業(yè)空間設計服務。乙方在商業(yè)裝修工程領域擁有豐富的經驗和專業(yè)知識，能夠為甲方提供高質量的商鋪裝修工程服務。乙方在商業(yè)項目管理領域擁有豐富的經驗和專業(yè)知識，能夠為甲方提供全面的項目管理服務。乙方在商業(yè)地產租賃市場擁有廣泛的客戶網絡和良好的市場聲譽，能夠為甲方提供優(yōu)質的商業(yè)地產租賃資源。

合同簡介：

本合同是基于甲乙雙方在商業(yè)地產租賃和裝修領域的長期合作關系，雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的原則基礎上，就XX商業(yè)廣場商鋪的租賃和裝修事宜達成的一致協議。甲方作為XX商業(yè)廣場的開發(fā)商和物業(yè)管理方，需要對該商業(yè)廣場內的商鋪進行租賃和裝修，以提升商鋪的商業(yè)價值和租賃吸引力。乙方作為一家專業(yè)的商業(yè)設計、裝修工程和項目管理公司，具備豐富的商業(yè)空間設計、裝修工程和項目管理經驗，能夠為甲方提供全面的商業(yè)地產租賃和裝修服務。

雙方合作的背景或前提條件是：甲方擁有XX商業(yè)廣場項目的整體租賃需求，而乙方具備滿足甲方需求的專業(yè)能力和資源。甲方希望通過乙方的專業(yè)服務，提升商鋪的租賃效果和商業(yè)價值，實現商鋪的快速租賃和高效運營。乙方希望通過甲方的租賃需求，提供專業(yè)的商業(yè)空間設計、裝修工程和項目管理服務，提升商鋪的商業(yè)價值和租賃吸引力，實現雙方的互利共贏。

雙方的合作是基于對彼此專業(yè)能力和資源的認可，以及對商業(yè)地產租賃和裝修市場的共同理解。甲方作為商業(yè)地產的開發(fā)商和物業(yè)管理方，對商鋪的租賃和裝修有著全面的需求和規(guī)劃，而乙方作為專業(yè)的商業(yè)設計、裝修工程和項目管理公司，能夠為甲方提供全面的商業(yè)地產租賃和裝修服務。雙方的合作旨在通過各自的專業(yè)能力和資源，實現商鋪的快速租賃和高效運營，提升商鋪的商業(yè)價值和租賃吸引力，實現雙方的互利共贏。

雙方的合作是基于對商業(yè)地產租賃和裝修市場的共同理解，以及對雙方專業(yè)能力和資源的認可。甲方作為商業(yè)地產的開發(fā)商和物業(yè)管理方，對商鋪的租賃和裝修有著全面的需求和規(guī)劃，而乙方作為專業(yè)的商業(yè)設計、裝修工程和項目管理公司，能夠為甲方提供全面的商業(yè)地產租賃和裝修服務。雙方的合作旨在通過各自的專業(yè)能力和資源，實現商鋪的快速租賃和高效運營，提升商鋪的商業(yè)價值和租賃吸引力，實現雙方的互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)廣場商鋪租賃及裝修過程中的權利與義務，確保商鋪按照甲方的要求完成裝修，并達到約定的租賃標準，最終實現商鋪的順利租賃和有效運營。具體內容涵蓋商鋪租賃條款的協商與確定、商鋪裝修設計方案的制作與審核、裝修工程的施工管理、工程質量的監(jiān)督與驗收、工程款的支付與結算以及后續(xù)的維護與保障等環(huán)節(jié)。通過本合同的簽訂與履行，甲方期望獲得符合商業(yè)運營標準的高品質商鋪空間，而乙方則致力于提供專業(yè)、高效的裝修服務，確保商鋪在短時間內達到市場租賃要求，從而實現雙方的商業(yè)目標。合同范圍具體包括但不限于商鋪的測量與設計、裝修圖紙的制作、材料的選用與采購、施工過程的監(jiān)督與管理、工程質量的驗收與保證以及相關配套服務的提供等。雙方將依據本合同的約定，共同推進商鋪租賃與裝修工作的順利進行，確保商鋪在租賃市場上具備競爭力，并為甲方的商業(yè)運營提供有力支持。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確表示，下列術語具有以下含義：

“商鋪”指位于XX商業(yè)廣場內，由甲方擁有或租賃，用于商業(yè)經營活動的獨立空間；

“裝修設計”指乙方根據甲方的要求和商鋪的實際情況，提供的包括但不限于商鋪平面布局、功能分區(qū)、裝飾風格、材料選用等在內的設計方案；

“裝修工程”指依據裝修設計圖紙和合同約定，對商鋪進行改造、建造和裝飾的全部工作；

“工程款”指甲方按照本合同約定向乙方支付的用于裝修工程的費用；

“竣工驗收”指裝修工程完成后，由甲方相關方對工程質量和進度進行的檢查與確認；

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定的設計方案和標準進行商鋪裝修，并有權對裝修過程進行監(jiān)督和指導；

（2）甲方有權對乙方的裝修工作提出合理化建議，并要求乙方根據建議進行必要的調整；

（3）甲方應按照合同約定向乙方提供商鋪的原始圖紙和必要的技術資料，并配合乙方進行現場測量和勘察；

（4）甲方應按照合同約定的進度和金額支付工程款，并確保支付過程符合合同約定；

（5）甲方有權在裝修工程完成后竣工驗收，并對工程質量進行最終驗收和確認；

（6）甲方應負責處理商鋪裝修過程中涉及的相關行政審批手續(xù)，并確保裝修工作符合法律法規(guī)的要求；

（7）甲方應提供必要的施工條件，包括但不限于水電接入、施工通道等，并確保施工安全；

（8）甲方應配合乙方解決裝修過程中遇到的實際問題，并及時提供所需的支持和協助。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定提供商鋪的原始圖紙和必要的技術資料，并有權對商鋪進行現場測量和勘察；

（2）乙方有權按照合同約定的設計方案和標準進行商鋪裝修，并有權要求甲方提供必要的配合和協助；

（3）乙方應確保裝修設計方案符合甲方的需求，并能夠滿足商鋪的商業(yè)運營標準；

（4）乙方應嚴格按照裝修設計圖紙和合同約定進行施工，并確保工程質量和進度；

（5）乙方應負責裝修材料的選用和采購，并確保材料符合國家相關標準和合同要求；

（6）乙方應負責裝修工程的施工管理，包括施工人員的安全管理、施工現場的文明施工等；

（7）乙方應按時提交裝修進度報告，并接受甲方的監(jiān)督和檢查；

（8）乙方應負責裝修工程的竣工驗收，并確保工程質量和進度符合合同約定；

（9）乙方應配合甲方解決裝修過程中遇到的實際問題，并及時提供所需的支持和協助；

（10）乙方應負責裝修工程的售后服務，包括但不限于保修期內的問題處理和維修服務等；

（11）乙方應確保裝修工程符合國家相關法律法規(guī)的要求，并承擔因裝修問題導致的法律責任；

（12）乙方應遵守施工現場的安全管理規(guī)定，并承擔因施工安全問題導致的全部責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本合同項下的商鋪裝修總價款為人民幣（大寫）壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00元），該價格包含但不限于商鋪裝修設計費、材料費、施工費、人工費、管理費、稅金及其他與裝修工程相關的所有費用。最終價格以雙方確認的裝修預算書及工程量增減調整為準。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式向乙方支付工程款，乙方應在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。支付方式分為以下階段：

（1）合同簽訂后7日內，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣（大寫）叁拾陸萬元整（￥360,000.00元）；

（2）裝修工程完成主體結構后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣（大寫）肆拾捌萬元整（￥480,000.00元）；

（3）裝修工程整體竣工驗收合格后10日內，甲方向乙方支付合同總價款的20%，即人民幣（大寫）貳拾肆萬元整（￥240,000.00元）；

（4）質保期滿后30日內，甲方向乙方支付合同總價款的10%，即人民幣（大寫）壹拾貳萬元整（￥120,000.00元）作為質保金。質保期滿且無質量問題后10日內，甲方應將質保金無息退還乙方。

3.支付時間：各階段款項的支付時間以雙方書面確認的工程進度節(jié)點為準，任何一方不得擅自變更。甲方逾期支付任何階段款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。乙方逾期交付工程且經甲方催告后仍未履行的，每逾期一日，應按逾期交付部分金額的萬分之五向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至商鋪裝修工程質保期滿之日終止。

2.裝修工程期限：乙方應在合同簽訂后10日內完成裝修設計方案的初步提交，經甲方確認后，正式施工期限為180日，自甲方書面確認設計方案之日起計算。若因甲方原因導致設計方案修改或工程暫停超過15日，則工期相應順延，乙方有權要求甲方支付同期合理的窩工費用。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂后30日內，乙方應提交完整的裝修預算書及設計方案；

（2）設計方案經甲方確認后10日內，乙方應進場施工；

（3）主體結構完工后5日內，乙方應通知甲方驗收；

（4）整體工程竣工驗收應在工程完工后10日內完成；

（5）質保期自竣工驗收合格之日起計算，為期12個月。乙方應在質保期內對出現的非乙方原因造成的質量問題負責維修。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定的進度和金額支付工程款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，且應承擔因甲方付款延遲導致的乙方資金成本增加等實際損失。逾期超過30日，乙方有權暫停施工或解除合同，甲方應承擔合同總價款20%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方無正當理由拒絕或拖延竣工驗收，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之五向乙方支付違約金，且乙方有權單方進行竣工驗收并要求甲方支付相應款項。

（3）若因甲方提供的原始圖紙或技術資料錯誤導致工程返工，所有返工費用由甲方承擔，且乙方有權要求甲方支付合同總價款10%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按約定工期完成裝修工程，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。逾期超過60日，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項并支付合同總價款30%的違約金，且甲方有權要求乙方賠償因工期延誤造成的直接損失。

（2）若裝修工程質量不符合合同約定或國家強制性標準，經甲方兩次以上書面催告仍未整改合格的，甲方有權要求乙方承擔全部返工費用，并有權從質保金中直接扣除相應款項。同時，乙方應向甲方支付合同總價款20%的違約金，且甲方有權解除合同。

（3）若乙方擅自使用不符合合同約定的材料或工藝，甲方有權要求乙方立即停止并更換合格材料，所有相關費用由乙方承擔，且乙方應向甲方支付合同總價款15%的違約金。

3.其他違約情形：

（1）任何一方因不可抗力導致無法履行合同，應在不可抗力發(fā)生后7日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力影響程度協商部分或全部免除責任，但應及時采取措施減少損失。

（2）若一方違反保密條款，應向對方支付合同總價款50%的違約金，并承擔由此產生的全部法律責任。

（3）因違約導致合同解除的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于預期利益損失、訴訟費、律師費等。雙方應在合同解除后30日內完成結算，并依法處理工程款、質保金等事宜。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起對雙方產生實質性影響。

2.通知義務：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應在合理期限內（不遲于事件發(fā)生后的5日）書面通知對方，說明事件的基本情況、影響范圍及預計持續(xù)期限，并附相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道等）。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應協商是否解除合同或調整履行期限。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，受影響方可部分或全部免除違約責任，但應采取合理措施減少損失，并應在事件消除后盡快恢復履行。因不可抗力造成的實際損失（如材料成本增加、工期延誤等）由雙方根據事件影響程度按責任比例分擔，但任何一方不得主張超過實際損失范圍的補償。

4.合同解除：若不可抗力事件導致合同主要目的無法實現（如商鋪因自然災害永久滅失），經雙方協商一致或根據法律規(guī)定，可解除合同。解除后，雙方應相互返還已收付的款項，并按履行比例承擔各自損失。

5.不可抗力證明：本條所稱“不可抗力”以中國法律及雙方共同認可的第三方機構（如中國國際貿易促進委員會等）出具的證明文件為準。任何一方不得僅以自身經營困難為由主張不可抗力免責。

第八條爭議解決

1.協商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協商方式解決，協商期間可暫停合同履行，但應書面記錄協商內容、時間及達成的初步共識。若協商達成一致，雙方應簽訂書面補充協議確認。

2.調解程序：若協商未果，雙方應在協商失敗后15日內共同向XX商業(yè)糾紛調解中心申請調解。調解委員會應在收到申請后30日內調解，調解達成協議的，雙方應簽訂調解書并履行。調解不成的，調解機構應出具調解終結書，雙方可依法選擇仲裁或訴訟。

3.仲裁選擇：除雙方另有書面約定外，任何一方均可將爭議提交中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。申請仲裁的一方應向仲裁委員會提交仲裁申請書及身份證明，并預繳仲裁費。

4.訴訟管轄：若選擇訴訟方式，爭議應由XX商業(yè)廣場所在地有管轄權的人民法院專屬管轄。訴訟期間，除爭議標的物外，任何一方不得單方面轉移相關財產，但經對方書面同意或為保護合法權益所必需的除外。

5.法律適用：本爭議解決條款的訂立、效力及履行均適用中華人民共和國法律。任何一方變更爭議解決方式必須經對方書面同意，否則原約定繼續(xù)有效。雙方應通過爭議解決程序優(yōu)先維護合同目的的實現，避免不必要的訴訟成本。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應至少提前10日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，簽收日或投遞日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方授權代表書面簽署補充協議方為有效。補充協議與本合同具有同等法律效力，且不得與本合同約定相抵觸。若補充協議內容與原合同沖突，以補充協議為準。

3.保密條款：雙方應對本合同內容、設計方案、價格及其他商業(yè)信息承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及終止后3年內，但涉及政府監(jiān)管要求或已進入公共領域的除外。違反保密義務的，應承擔本合同第六條約定的違約責任。

4.轉包與分包：乙方不得將本合同項下的全部工程轉包給第三方，但可經甲方書面同意后將非核心分包工程（如特定材料供應、專業(yè)安裝等）委托給有資質的第三方。分包方應向乙方負責，乙方對分包工程的質量和安全承擔最終責任。

5.合同終止：除本合同另有約定外，出現以