紐約生意轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：NewYorkBusinessAcquisitionCorporation（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），一家根據(jù)紐約州法律注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司，注冊(cè)地址位于美國(guó)紐約州紐約市華爾街100號(hào)35層，郵編10005。甲方法定代表人為JohnathanSmith，先生，通過(guò)其授權(quán)代表簽署本合同。甲方聯(lián)系方式包括電子郵箱jsmith@及傳真號(hào)碼+1-212-555-1234。

甲方是一家專注于跨國(guó)商業(yè)投資與并購(gòu)的美國(guó)企業(yè)，長(zhǎng)期致力于在全球范圍內(nèi)尋找具有高成長(zhǎng)潛力的商業(yè)項(xiàng)目。通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研與評(píng)估，甲方發(fā)現(xiàn)乙方所持有的紐約市曼哈頓商業(yè)物業(yè)符合其投資戰(zhàn)略布局，具備良好的市場(chǎng)增值空間與穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報(bào)?；诖?，甲方?jīng)Q定通過(guò)本次合同約定，從乙方處收購(gòu)其在紐約市特定商業(yè)實(shí)體的全部權(quán)益，包括但不限于租賃物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)、相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)及商業(yè)合同。甲方希望通過(guò)此次交易，迅速拓展其在北美地區(qū)的商業(yè)版圖，并利用其豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)提升物業(yè)的綜合價(jià)值。

甲方在商業(yè)投資領(lǐng)域擁有超過(guò)十年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾成功收購(gòu)并運(yùn)營(yíng)多家跨國(guó)企業(yè)，具備專業(yè)的財(cái)務(wù)分析能力、法律事務(wù)處理能力及市場(chǎng)資源整合能力。此次交易是甲方戰(zhàn)略布局的重要組成部分，旨在通過(guò)收購(gòu)乙方持有的紐約市商業(yè)物業(yè)，進(jìn)一步鞏固其在北美市場(chǎng)的領(lǐng)先地位，并為股東創(chuàng)造長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資回報(bào)。甲方已對(duì)目標(biāo)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行充分的盡職，包括財(cái)務(wù)狀況、租賃合同、市場(chǎng)環(huán)境及法律合規(guī)性等方面，確認(rèn)該物業(yè)符合甲方投資標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：ManhattanCommercialPropertyHoldingsLLC（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），一家根據(jù)紐約州法律注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司，注冊(cè)地址位于美國(guó)紐約州紐約市第五大道123號(hào)25層，郵編10020。乙方法定代表人為EmilyJohnson，女士，通過(guò)其授權(quán)代表簽署本合同。乙方聯(lián)系方式包括電子郵箱ejohnson@及傳真號(hào)碼+1-212-555-5678。

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資與管理的美國(guó)企業(yè)，自成立以來(lái)一直致力于在紐約市核心區(qū)域布局高品質(zhì)商業(yè)物業(yè)。乙方通過(guò)長(zhǎng)期租賃及自主經(jīng)營(yíng)，積累了豐富的市場(chǎng)資源與運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，目前持有包括紐約市曼哈頓多塊商業(yè)地皮及辦公物業(yè)在內(nèi)的多元化資產(chǎn)組合。基于市場(chǎng)變化及乙方后續(xù)發(fā)展需求，乙方?jīng)Q定出售其持有的部分商業(yè)物業(yè)，以優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)并實(shí)現(xiàn)資本增值。

乙方所持有的目標(biāo)商業(yè)物業(yè)位于紐約市曼哈頓金融區(qū)，該物業(yè)占地面積約2,000平方米，總建筑面積5,000平方米，包含三層辦公樓層及一層零售空間。物業(yè)租賃合同由知名商業(yè)地產(chǎn)公司管理，目前滿租率達(dá)90%，主要租戶包括跨國(guó)銀行、金融科技公司及法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，平均租賃期限為5年，年租金收益率約為8%。乙方通過(guò)持續(xù)的市場(chǎng)推廣與客戶維護(hù)，確保了物業(yè)的穩(wěn)定現(xiàn)金流，并已完成所有必要的法律合規(guī)審批。

乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有超過(guò)八年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾成功運(yùn)作多家高價(jià)值商業(yè)項(xiàng)目，具備專業(yè)的資產(chǎn)管理能力、租賃談判能力及風(fēng)險(xiǎn)控制能力。此次交易是乙方優(yōu)化資產(chǎn)配置的重要舉措，旨在通過(guò)出售部分商業(yè)物業(yè)，為乙方后續(xù)投資項(xiàng)目提供資金支持，并進(jìn)一步聚焦于更具發(fā)展?jié)摿Φ男屡d市場(chǎng)。乙方已對(duì)目標(biāo)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行全面的資產(chǎn)評(píng)估，并準(zhǔn)備提供完整的財(cái)務(wù)報(bào)表、租賃合同及法律文件，以供甲方審查。

合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日簽署，旨在約定紐約市曼哈頓商業(yè)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓事宜。雙方基于平等自愿原則，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致，甲方同意以約定的價(jià)格收購(gòu)乙方持有的目標(biāo)商業(yè)物業(yè)的全部權(quán)益，乙方同意按約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)。此次交易涉及的商業(yè)物業(yè)位于紐約市核心金融區(qū)，具備優(yōu)越的地理位置、穩(wěn)定的租賃收入及良好的市場(chǎng)前景，符合甲方長(zhǎng)期投資戰(zhàn)略。甲方將通過(guò)支付現(xiàn)金方式完成交易，并享有完整的物業(yè)使用權(quán)及經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。乙方將確保在交易完成后，向甲方提供所有必要的法律文件、商業(yè)合同及運(yùn)營(yíng)支持，以保障甲方的順利接手。

雙方確認(rèn)，本合同所涉及的商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓已獲得所有必要的政府審批及第三方許可，且不存在任何法律糾紛或潛在風(fēng)險(xiǎn)。甲方將嚴(yán)格履行支付義務(wù)，乙方將按時(shí)交付所有相關(guān)資產(chǎn)與文件。雙方將通過(guò)本合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，并約定違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款，以確保交易的安全、合規(guī)及高效完成。本合同范本所列條款均基于雙方真實(shí)意思表示，具有法律約束力，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確約定甲方收購(gòu)乙方持有的位于紐約市曼哈頓特定商業(yè)物業(yè)的全部權(quán)益事宜。涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：商業(yè)物業(yè)的詳細(xì)描述、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式、雙方的權(quán)利與義務(wù)、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力條款、爭(zhēng)議解決機(jī)制以及其他相關(guān)事項(xiàng)。甲方通過(guò)本次交易旨在獲得目標(biāo)商業(yè)物業(yè)的完整所有權(quán)，以實(shí)現(xiàn)其商業(yè)投資戰(zhàn)略并提升資產(chǎn)配置效率；乙方通過(guò)本次交易旨在實(shí)現(xiàn)其持有資產(chǎn)的價(jià)值最大化，并優(yōu)化自身資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。本合同范本旨在為雙方提供清晰、全面的交易框架，確保交易過(guò)程的合法性、合規(guī)性及可操作性，從而保障雙方的合法權(quán)益得以充分實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“商業(yè)物業(yè)”指位于紐約市曼哈頓第五大道123號(hào)25層及附屬區(qū)域的辦公及零售空間，包括但不限于土地、建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施、租賃合同及相關(guān)權(quán)益；“轉(zhuǎn)讓價(jià)格”指甲方同意向乙方支付的用于收購(gòu)商業(yè)物業(yè)的全部款項(xiàng)，具體金額以合同附件一為準(zhǔn)；“支付方式”指甲方按照約定分期或一次性支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的安排；“履行期限”指本合同各條款約定的生效、完成及交付時(shí)間節(jié)點(diǎn)；“不可抗力”指雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；“爭(zhēng)議解決”指本合同項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議的解決方式及程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供完整的商業(yè)物業(yè)權(quán)益及相關(guān)文件，并有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行盡職；甲方有權(quán)在滿足合同約定條件下，要求乙方完成物業(yè)的交付及過(guò)戶手續(xù)。甲方的義務(wù)包括：按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，確保支付資金的合法來(lái)源及充足性；在交易過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為；按時(shí)完成物業(yè)的接收及后續(xù)運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)備工作。甲方應(yīng)指定專門團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)交易談判、法律審查及財(cái)務(wù)評(píng)估，并確保所有工作符合合同約定及行業(yè)規(guī)范。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并有權(quán)在甲方違約時(shí)主張相應(yīng)權(quán)利；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以順利完成物業(yè)的交付及過(guò)戶手續(xù)。乙方的義務(wù)包括：按照合同約定，向甲方提供完整的商業(yè)物業(yè)權(quán)益、租賃合同、財(cái)務(wù)報(bào)表及法律文件，并保證所有信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性及完整性；確保物業(yè)在交付前符合所有法定要求，包括但不限于建筑許可、稅務(wù)清繳及租賃合同的有效性；配合甲方完成物業(yè)的交接驗(yàn)收，并提供必要的運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)及培訓(xùn)，以保障甲方順利接手后的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。乙方應(yīng)指定專門團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)交易協(xié)調(diào)、文件準(zhǔn)備及法律合規(guī)事宜，并確保所有工作符合合同約定及行業(yè)規(guī)范。乙方還需保證商業(yè)物業(yè)不存在任何第三方權(quán)利主張或法律糾紛，如因乙方原因引發(fā)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲方同意向乙方支付美元壹仟伍佰萬(wàn)美元（$15,000,000.00）作為收購(gòu)商業(yè)物業(yè)的全部對(duì)價(jià)，該價(jià)格已包含所有相關(guān)稅費(fèi)、費(fèi)用及商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)有權(quán)益。具體價(jià)格構(gòu)成及支付明細(xì)以合同附件一《價(jià)格明細(xì)表》為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：JPMorganChaseBank

收款人：ManhattanCommercialPropertyHoldingsLLC

賬號(hào)：1234567890123456

3.支付時(shí)間：

a.首付款：本合同生效之日起十個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的30%，即美元肆佰伍拾萬(wàn)美元（$4,500,000.00）；

b.尾款：剩余70%的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，即美元壹仟壹佰伍佰萬(wàn)美元（$11,000,000.00），應(yīng)在商業(yè)物業(yè)完成法定過(guò)戶手續(xù)并交付給甲方后三十個(gè)工作日內(nèi)支付。

4.支付保證：甲方應(yīng)確保支付資金來(lái)源合法，并承擔(dān)因支付問(wèn)題導(dǎo)致的全部責(zé)任。乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后提供相應(yīng)的收款確認(rèn)文件。如甲方未能按時(shí)支付任何款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停交付物業(yè)，并要求甲方支付逾期款項(xiàng)的每日1%作為違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償全部損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，直至所有條款完全履行完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.盡調(diào)期：本合同生效后30日內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行盡職，期間乙方應(yīng)提供全部必要文件并予以配合；

b.協(xié)議簽署：盡調(diào)期結(jié)束后10日內(nèi)，雙方應(yīng)簽署正式的轉(zhuǎn)讓協(xié)議及必要的補(bǔ)充文件；

c.過(guò)戶登記：協(xié)議簽署后60日內(nèi)，雙方應(yīng)完成商業(yè)物業(yè)的法定過(guò)戶登記手續(xù)；

d.物業(yè)交付：過(guò)戶登記完成后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付商業(yè)物業(yè)，并提供完整的運(yùn)營(yíng)交接清單及鑰匙、設(shè)備清單等；

e.尾款支付：物業(yè)交付完成后30個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

3.延期條款：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，任何時(shí)間節(jié)點(diǎn)可延期30日，但累計(jì)延期不得超過(guò)60日。甲方逾期履行義務(wù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格0.1%的違約金，但總額不超過(guò)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.支付違約：若甲方未能按本合同第四條約定支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額的萬(wàn)分之五作為違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格的30%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于交易費(fèi)用、機(jī)會(huì)成本及律師費(fèi)。

b.資質(zhì)違約：若甲方未能提供合法的支付資金證明或因甲方資金問(wèn)題導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)退還已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.交付違約：若乙方未能按本合同第五條約定交付商業(yè)物業(yè)或提供必要文件，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格萬(wàn)分之五作為違約金。逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并賠償甲方因此遭受的損失。

b.權(quán)屬違約：若乙方提供的商業(yè)物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵、未結(jié)清債務(wù)或第三方權(quán)利主張，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于債務(wù)清償、權(quán)利瑕疵消除費(fèi)用及甲方直接損失。甲方有權(quán)要求乙方退還全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格并額外支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格50%的違約金。

3.其他違約情形：

a.保密違約：任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣伍佰萬(wàn)元，并承擔(dān)對(duì)方的實(shí)際損失。

b.法律合規(guī)違約：若任何一方因違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無(wú)效或履行受限，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償對(duì)方損失。

4.違約金上限：雙方同意，本合同項(xiàng)下的所有違約金累計(jì)不超過(guò)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的20%。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑解決違約問(wèn)題，任何一方不得單方面采取強(qiáng)制措施。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律變更、禁令等）、流行病疫情及其他類似事件，該事件導(dǎo)致或可能導(dǎo)致合同部分或全部不能履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。如不可抗力持續(xù)超過(guò)六十日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)就不可抗力事件對(duì)合同履行的影響進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)，并作為本合同附件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至商業(yè)物業(yè)所在地（紐約州紐約市）有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟解決。

2.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用美國(guó)紐約州法律及司法實(shí)踐。雙方在簽署本合同前已充分了解并同意受該法律管轄。

3.仲裁選擇（可選補(bǔ)充）：如雙方希望在訴訟前或訴訟中引入仲裁程序，應(yīng)另行簽署仲裁協(xié)議，并選擇紐約國(guó)際仲裁中心（NYIAC）作為仲裁機(jī)構(gòu)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決具有終局性，對(duì)雙方均有約束力。

4.期間與送達(dá)：所有通知、請(qǐng)求或其他通訊應(yīng)以書(shū)面形式按本合同載明的地址送達(dá)。任何一方變更地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。郵件或傳真送達(dá)后三個(gè)工作日視為送達(dá)；專人送達(dá)當(dāng)場(chǎng)視為送達(dá)。爭(zhēng)議解決期間，除本合同另有約定外，任何一方均不得單方面中止或終止合同履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、同意或其他通訊應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信（需回執(zhí)）、傳真或電子郵件發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前五個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后七個(gè)工作日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，構(gòu)成本合同不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成合同變更。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒解或承諾。

4.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)