39方商鋪租賃合同范本合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的39平方米商鋪（以下簡稱“該商鋪”）的合法出租權，乙方有意承租該商鋪用于[具體經營用途]，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就該商鋪租賃事宜訂立本合同。一、租賃標的物（一）商鋪位置與面積甲方出租給乙方的商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為39平方米。該商鋪的具體位置及四至范圍以雙方確認的圖紙為準，該圖紙作為本合同的附件一。（二）商鋪現狀甲方應保證該商鋪在交付乙方使用時處于完好狀態(tài)，包括但不限于房屋結構、水電設施、消防設施等符合國家及地方相關標準和要求。雙方在交付時應共同對商鋪現狀進行檢查，并簽署《商鋪交付確認書》，作為本合同的附件二。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結束日期]止。免租期內，乙方無需支付租金，但仍需承擔因使用該商鋪而產生的水、電、燃氣等費用。三、租金及支付方式（一）租金標準該商鋪的租金按照以下方式計算：第一年至第[X]年，每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；從第[X+1]年起，租金在上一年租金的基礎上每年遞增[X]%。（二）支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付租金：租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應在每個支付周期開始前[X]日內，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶姓名]（三）押金乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付相當于[X]個月租金的押金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本合同提前終止后，在乙方結清所有費用并將商鋪完好返還給甲方后的[X]日內，甲方將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同的約定收取租金、押金及其他費用。在租賃期間，有權對商鋪的使用情況進行檢查，但應提前[X]日通知乙方。租賃期滿或本合同提前終止后，有權收回該商鋪。2.義務保證對該商鋪擁有合法的出租權，并提供相關證明文件。按照本合同的約定交付商鋪，并保證商鋪符合約定的使用條件。負責對商鋪的主體結構進行維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與經營相關的證照手續(xù)，但相關費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期間，有權按照本合同的約定使用該商鋪進行合法經營。有權在不影響商鋪主體結構的前提下，對商鋪進行裝修和裝飾，但應提前將裝修方案報甲方審核，經甲方書面同意后方可實施。在租賃期滿后，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權。2.義務按照本合同的約定支付租金、押金及其他費用。合理使用該商鋪，不得擅自改變商鋪的結構和用途。負責對商鋪內部的設施設備進行維修和保養(yǎng)，并承擔相應的費用。遵守國家及地方的法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合法經營，不得從事違法違規(guī)活動。未經甲方書面同意，不得將該商鋪轉租、轉借或分租給第三方。五、裝修與改造（一）裝修方案乙方如需對該商鋪進行裝修或改造，應提前[X]日向甲方提交詳細的裝修方案，包括裝修設計圖紙、施工計劃等。甲方應在收到乙方提交的裝修方案后的[X]日內進行審核，并書面通知乙方是否同意。如甲方不同意，應說明理由。（二）裝修施工乙方應選擇具有相應資質的施工單位進行裝修施工，并在施工前辦理相關的審批手續(xù)。在裝修施工過程中，乙方應遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。如因乙方裝修施工造成甲方或第三方損失的，乙方應承擔賠償責任。（三）裝修費用乙方承擔因裝修或改造該商鋪而產生的一切費用。租賃期滿或本合同提前終止后，乙方對商鋪的裝修和改造部分，除可移動的設備和物品外，無償歸甲方所有。六、物業(yè)管理（一）物業(yè)管理費乙方應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時足額支付該商鋪的物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的標準及支付方式按照物業(yè)管理公司的相關規(guī)定執(zhí)行。（二）物業(yè)服務乙方應遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度，接受物業(yè)管理公司的管理和服務。如因乙方違反物業(yè)管理規(guī)定而給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。七、保險（一）甲方保險甲方應按照國家及地方的相關規(guī)定，為該商鋪購買財產保險，保險費用由甲方承擔。（二）乙方保險乙方應自行購買與經營相關的保險，如公眾責任險、財產險等，保險費用由乙方承擔。八、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同的約定交付商鋪，每逾期一日，應按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同的約定支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收押金，同時要求乙方支付拖欠的租金及違約金。2.如乙方擅自改變商鋪的結構和用途，或未經甲方書面同意轉租、轉借或分租該商鋪，甲方有權解除本合同，并要求乙方恢復原狀，賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。九、合同變更與解除（一）合同變更本合同的任何變更均需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權解除本合同：乙方未按照本合同的約定支付租金、押金或其他費用，逾期超過[X]日的；乙方擅自改變商鋪的結構和用途，或未經甲方書面同意轉租、轉借或分租該商鋪的；乙方從事違法違規(guī)活動，嚴重影響甲方聲譽或造成其他嚴重后果的。3.有下列情形之一的，乙方有權解除本合同：甲方未按照本合同的約定交付商鋪，逾期超過[X]日的；甲方提供的商鋪存在重大質量問題，嚴重影響乙方正常經營的。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人