中介開具假租賃合同范本引言在當(dāng)今社會(huì)，房屋租賃市場(chǎng)活躍，中介機(jī)構(gòu)在其中扮演著重要角色。然而，部分不良中介為了謀取私利，開具假租賃合同，這種行為嚴(yán)重?cái)_亂了市場(chǎng)秩序，損害了合同雙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益，同時(shí)也違反了我國(guó)的法律法規(guī)。作為一名有著二十年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的法律工作者，我將從法律角度深入剖析這一現(xiàn)象，并提供一份符合《民法典》規(guī)定的正規(guī)租賃合同范本，以作警示和規(guī)范之用。一、假租賃合同的危害及法律后果（一）危害1.損害當(dāng)事人利益：對(duì)于租客而言，可能面臨租金損失、無(wú)法正常使用租賃房屋等問(wèn)題；對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，可能出現(xiàn)租金無(wú)法收回、房屋被非法占用等情況。2.擾亂市場(chǎng)秩序：假租賃合同會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)數(shù)據(jù)失真，影響政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控和監(jiān)管，破壞公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境。3.增加金融風(fēng)險(xiǎn)：在一些情況下，假租賃合同可能被用于騙取銀行貸款或其他金融機(jī)構(gòu)的資金，給金融體系帶來(lái)潛在風(fēng)險(xiǎn)。（二）法律后果根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，開具假租賃合同可能涉及以下法律責(zé)任：1.民事責(zé)任：合同無(wú)效，相關(guān)方需返還因合同取得的財(cái)產(chǎn)，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失；雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.行政責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)可能會(huì)受到行業(yè)主管部門的行政處罰，如罰款、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。3.刑事責(zé)任：如果假租賃合同涉及詐騙等犯罪行為，相關(guān)責(zé)任人可能會(huì)被追究刑事責(zé)任。二、正規(guī)租賃合同范本房屋租賃合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]中介方（丙方）：名稱：[中介公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：[注冊(cè)號(hào)]聯(lián)系地址：[中介公司地址]聯(lián)系電話：[中介公司電話]鑒于甲方擁有位于[房屋地址]（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的合法出租權(quán)，乙方愿意承租該房屋，丙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為甲乙雙方提供房屋租賃中介服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：（一）租賃房屋基本情況1.該房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商用等]。2.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單：（詳細(xì)列出房屋內(nèi)的家具、電器等附屬設(shè)施及設(shè)備的名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量等）（二）租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。（三）租金及支付方式1.該房屋每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金支付方式為[月付/季付/半年付/年付]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期的前[X]日內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。（四）押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），作為乙方履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的擔(dān)保。2.租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方返還房屋并結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。（五）房屋交付及使用1.甲方應(yīng)于本合同生效之日起[X]日內(nèi)將該房屋交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書。2.乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（六）維修責(zé)任1.租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保房屋的正常使用。2.如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施需要維修的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。（七）甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金和押金。在租賃期滿或合同解除后收回房屋。對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)保證該房屋的合法性和安全性，不得將存在質(zhì)量問(wèn)題或其他糾紛的房屋出租給乙方。按照合同約定交付房屋，并及時(shí)履行維修義務(wù)。不得干涉乙方的正常使用。（八）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定使用該房屋及其附屬設(shè)施。在租賃期間享有該房屋的合法居住或經(jīng)營(yíng)權(quán)益。2.義務(wù)按照合同約定支付租金和押金。合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞或擅自改變。遵守國(guó)家法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。租賃期滿或合同解除后，及時(shí)返還房屋并保持房屋及附屬設(shè)施的完好。（九）丙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。2.義務(wù)為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋租賃信息。協(xié)助甲乙雙方簽訂租賃合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。對(duì)甲乙雙方履行合同的情況進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。（十）違約責(zé)任1.甲方未按照合同約定交付房屋或履行維修義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總租金的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方未按照合同約定支付租金或押金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。3.丙方未按照合同約定提供中介服務(wù)或提供虛假信息的，應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用，并按照中介服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲乙雙方支付違約金。（十一）合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金：未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的；未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的；拖欠租金累計(jì)超過(guò)[X]日的；利用該房屋從事違法活動(dòng)的。（十二）爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（十三）其他條款1.本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出租方（甲方）簽字（或蓋章）：日期：年月日承租方（乙方）簽字（或蓋章）：日期：年月日中介方（丙方）蓋章：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：年月日三、結(jié)語(yǔ)通過(guò)以上分析和正規(guī)租賃合同范本可以看出，開具假租賃合同是一種嚴(yán)重的違法行為，會(huì)給各方帶來(lái)諸多法律風(fēng)險(xiǎn)和不良后果。在房屋租賃過(guò)程中，無(wú)論是房東、租客還是中介機(jī)構(gòu)，都應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，簽訂正規(guī)的租賃合同，以維護(hù)自身的合法權(quán)益，共同營(yíng)造一個(gè)健康、有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。希望廣大市民在進(jìn)行房屋租賃活