大樓與物業(yè)服務協(xié)議合同甲方（大樓業(yè)主/管理方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（物業(yè)服務提供方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[大樓具體名稱及詳細地址]（以下簡稱“該大樓”）的所有權或管理權限，乙方具備從事物業(yè)服務的資質和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條至第九百五十二條等相關法律規(guī)定，就乙方為該大樓提供物業(yè)服務事宜達成如下協(xié)議：一、服務內(nèi)容與標準（一）建筑物及附屬設施維修養(yǎng)護服務1.乙方負責對大樓的主體結構、外墻、屋頂、樓梯、電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等建筑物及附屬設施進行日常檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用安全。2.對于發(fā)現(xiàn)的設施設備故障或損壞，乙方應及時進行維修。一般性故障應在[X]小時內(nèi)修復；重大故障或需要更換零部件的，應在[X]小時內(nèi)采取臨時應急措施，并在[X]個工作日內(nèi)完成修復或更換（不可抗力因素除外）。3.乙方應制定詳細的設施設備維護保養(yǎng)計劃，定期對設施設備進行全面檢查和維護，并做好記錄。維護保養(yǎng)記錄應至少保存[X]年，以備甲方查閱。（二）環(huán)境衛(wèi)生服務1.乙方負責大樓公共區(qū)域（包括大堂、走廊、樓梯間、電梯轎廂、衛(wèi)生間等）的日常清潔衛(wèi)生工作，保持地面、墻面、門窗等干凈整潔，無灰塵、無污漬、無垃圾堆積。2.每日對公共區(qū)域進行至少[X]次全面清掃，對衛(wèi)生間等重點區(qū)域進行定時保潔，確保無異味。3.定期對大樓外墻、玻璃幕墻等進行清洗，每年不少于[X]次。4.負責大樓內(nèi)垃圾的收集、清運工作，做到日產(chǎn)日清，垃圾收集容器應保持清潔，無外溢現(xiàn)象。（三）綠化養(yǎng)護服務1.乙方負責大樓周邊綠化區(qū)域（包括草坪、花卉、樹木等）的養(yǎng)護管理工作，確保綠化植物生長良好，無病蟲害。2.定期對綠化植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護作業(yè)，按照不同季節(jié)和植物生長特點制定相應的養(yǎng)護計劃。3.及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜物、枯枝落葉等，保持綠化區(qū)域整潔美觀。（四）安全保衛(wèi)服務1.乙方應在大樓設置專業(yè)的安保人員，實行[X]小時值班制度，負責大樓的安全保衛(wèi)工作。2.安保人員應嚴格執(zhí)行門禁制度，對進出大樓的人員和車輛進行登記和管理，防止無關人員和車輛進入大樓。3.加強大樓公共區(qū)域的巡邏檢查，每[X]小時至少巡邏一次，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。4.配備必要的安全防范設施和設備（如監(jiān)控攝像頭、報警系統(tǒng)等），并確保其正常運行。對監(jiān)控錄像應保存至少[X]天，以備查閱。（五）停車管理服務1.乙方負責大樓停車場（包括地下停車場和地面停車場）的管理工作，制定合理的停車管理制度和收費標準。2.對停車場進行日常清潔和維護，保持停車場地面干凈整潔，車位線清晰。3.引導車輛有序停放，確保停車場內(nèi)交通順暢，無車輛亂停亂放現(xiàn)象。4.加強停車場的安全管理，防止車輛被盜、被損壞等事件發(fā)生。二、服務期限本合同服務期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。合同期滿前[X]個月，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年；如有異議，任何一方應在合同期滿前[X]個月書面通知對方，協(xié)商后續(xù)事宜。三、服務費用及支付方式（一）服務費用甲方應按照以下標準向乙方支付物業(yè)服務費用：1.建筑物及附屬設施維修養(yǎng)護費用：每月[X]元。2.環(huán)境衛(wèi)生服務費用：每月[X]元。3.綠化養(yǎng)護服務費用：每月[X]元。4.安全保衛(wèi)服務費用：每月[X]元。5.停車管理服務費用：按照停車場實際收費收入的[X]%提取。以上各項費用合計每月[X]元，每年共計[X]元。（二）支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將上月的物業(yè)服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供正規(guī)發(fā)票。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業(yè)服務工作進行監(jiān)督和檢查，提出改進意見和建議。有權要求乙方定期匯報物業(yè)服務工作情況，查閱相關工作記錄和資料。對乙方違反本合同約定的行為，有權要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務費用。為乙方開展物業(yè)服務工作提供必要的條件和協(xié)助，如提供辦公場所、水電供應等。不得干涉乙方正常的物業(yè)服務工作，但有權對乙方的重大決策和重要事項進行審核和監(jiān)督。（二）乙方權利與義務1.權利按照本合同約定的標準和方式收取物業(yè)服務費用。有權根據(jù)實際情況制定和調(diào)整物業(yè)服務工作方案和管理制度，但應提前[X]天書面通知甲方。對甲方違反本合同約定的行為，有權要求甲方限期改正；如甲方拒不改正，乙方有權暫停部分或全部物業(yè)服務，并要求甲方承擔相應的違約責任。2.義務按照本合同約定的服務內(nèi)容和標準，為大樓提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務。建立健全物業(yè)服務檔案管理制度，妥善保管相關工作記錄和資料。加強對員工的培訓和管理，提高員工的業(yè)務素質和服務水平。積極配合甲方的各項工作，及時處理甲方提出的意見和建議。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定的時間和金額支付物業(yè)服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停部分或全部物業(yè)服務，并追究甲方的違約責任。2.如甲方違反本合同約定，干涉乙方正常的物業(yè)服務工作，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供物業(yè)服務，甲方有權要求乙方限期整改；如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權扣除相應的物業(yè)服務費用，并要求乙方按照扣除費用的[X]%向甲方支付違約金。2.如因乙方管理不善或工作失誤，導致大樓發(fā)生安全事故、設施設備損壞、環(huán)境衛(wèi)生惡化等情況，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.如乙方未經(jīng)甲方同意擅自停止物業(yè)服務，應按照本合同剩余服務期限的物業(yè)服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條